Cải tạo tổng thể nhà vườn

Khảo sát hiện trạng

• Kiểm tra mái, kèo, xà gồ, tường, nền, cao độ nền so với sân.
• Kiểm tra điện từ công tơ ngoài cổng vào nhà, ống nước từ giếng, bể tự hoại.
• Ghi lại chỗ đọng nước trên sân sau mưa.

Lập phương án và dự toán

• Chia hạng mục theo giai đoạn, ghi rõ phạm vi từng phần.
• Thống nhất vật liệu, màu, thiết bị trước khi làm.
• Đánh dấu tuyến xe vào, chỗ tập kết vật tư, chỗ gia đình ở tạm.

Các bước thực hiện

• Che chắn, chuyển đồ đạc theo từng khu.
• Làm mái và phần kết cấu trước.
• Đào rãnh, đi cáp ngầm, ống cấp thoát, hoàn trả mặt sân tạm.
• Hoàn thiện nhà chính: tường, trần, sàn, nhà tắm, bếp, sơn.
• Làm sân, lối đi, bồn cây sau cùng.

Các vị trí cần chú ý

• Chỗ nối mái chính với mái hiên, mái nhà phụ.
• Chân tường tiếp giáp sân đất.
• Tuyến ống, cáp băng qua lối xe chạy.

Kiểm tra trong quá trình

• Nghiệm thu từng giai đoạn trước khi làm phần che lấp.
• Chụp ảnh tuyến ống, cáp ngầm trước khi lấp đất.

Nghiệm thu, bàn giao

• Thử nước mái, thử áp ống, đo điện.
• Bàn giao sơ đồ điện nước ngầm.
• Dọn dẹp, vận chuyển xà bần.

Xử lý khi phát sinh

• Gặp kèo mục, tường nứt ngoài dự kiến: dừng, báo phương án và chi phí trước khi làm.

Vật liệu thường dùng

• Ngói, xà gồ, lito thay thế.
• Gạch, xi măng, cát, vật liệu chống thấm.
• Dây điện, ống luồn, tủ điện, ống nước PPR, uPVC.
• Gạch lát, sơn nội ngoại thất, trần.

Thiết bị

• Thiết bị vệ sinh, bếp, đèn, quạt theo lựa chọn của gia đình.

Dụng cụ, máy móc

• Giàn giáo, máy đục, máy cắt, máy trộn.
• Máy đầm, máy đào nhỏ cho rãnh ngầm.

Thiết bị kiểm tra

• Máy đo độ ẩm, đồng hồ đo điện, bơm thử áp.

Chọn mức cải tạo

Cải tạo tổng thể nhà vườn nên bắt đầu từ đâu?

Từ mái và kết cấu, rồi đến điện nước ngầm, hoàn thiện nhà chính, sân vườn làm sau cùng.

Có thể vừa ở vừa cải tạo không?

Được nếu chia khu. Nhà vườn thường có nhà phụ để ở tạm trong lúc làm nhà chính.

Vì sao sân vườn nên làm sau?

Vì xe vật tư và việc đào rãnh cáp, ống sẽ làm hỏng sân nếu lát trước.

Giá theo m² tính trên diện tích nào?

Theo m² sàn nhà được cải tạo. Mái, sân vườn, nhà phụ báo theo hạng mục riêng.

Có cần xin phép khi cải tạo không?

Tùy quy mô và quy định địa phương; nếu thay đổi kết cấu, diện tích, gia đình nên hỏi địa phương trước.

Nếu phát hiện kèo mục khi tháo mái thì sao?

Thợ dừng lại, báo phương án và chi phí, gia đình đồng ý mới làm tiếp.

Bao lâu thì xong?

Tùy khối lượng và giai đoạn; thợ báo tiến độ sau khi khảo sát và chốt phương án.

Làm sao biết đạt?

Mái không dột, điện nước thử đạt, tường khô, sân thoát nước tốt.