Cải tạo tổng thể nhà xưởng

Khảo sát hiện trạng

• Đi kiểm tra mái, nền, tường, kèo cột, điện, nước, vệ sinh.
• Ghi nhận hạng mục hỏng, ảnh chụp, đo khối lượng.
• Nhận bố trí dây chuyền, tải điện máy dự kiến từ khách.
• Đánh dấu việc có yếu tố kết cấu để đánh giá riêng.

Lập phương án và dự toán

• Liệt kê hạng mục, vật liệu, khối lượng, đơn giá.
• Lập thứ tự thi công, tiến độ theo tuần.
• Thống nhất phạm vi, việc khách tự làm, việc nhà thầu khác làm.

Chuẩn bị mặt bằng

• Dọn trống khu cải tạo hoặc chia khu nếu xưởng đang chạy.
• Bố trí kho vật tư, điện nước thi công, lối xe tải.
• Lập rào, biển cảnh báo, quy định an toàn công trường.

Thứ tự thi công thường dùng

• Tháo dỡ hạng mục cũ không dùng.
• Sửa mái, máng xối để chống mưa trước.
• Đi điện, nước âm sàn, trong tường.
• Vá nền, làm vách, cửa.
• Sơn tường, sơn kèo cột, sơn nền.
• Lắp đèn, thiết bị, vệ sinh, dọn dẹp.

Kiểm soát trong quá trình thi công

• Họp tiến độ định kỳ với người phụ trách của xưởng.
• Nghiệm thu từng hạng mục trước khi làm hạng mục che lấp.
• Ghi nhận phát sinh, báo giá trước khi làm.

Nghiệm thu và bàn giao

• Chạy thử điện, nước, đèn, cửa.
• Kiểm tra mái sau mưa, nền, sơn.
• Bàn giao sơ đồ điện, nước, danh sách vật tư.

Xử lý tồn tại

• Lập danh sách lỗi sau bàn giao, hẹn lịch sửa.
• Hướng dẫn bảo trì định kỳ cho từng hạng mục.

Vật liệu mái và nền

• Tôn, vít, băng chống dột, máng xối.
• Vữa sửa chữa, sơn epoxy, sơn kẻ vạch.

Vật liệu điện nước

• Cáp, máng cáp, tủ điện, đèn.
• Ống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh.

Vật liệu vách, cửa và hoàn thiện

• Panel, cửa cuốn, cửa đi.
• Sơn tường, sơn chống gỉ cho kèo cột.

Thiết bị thi công

• Giàn giáo, xe nâng người.
• Máy cắt, máy mài nền, máy hàn.

Chọn mức cải tạo

Cải tạo tổng thể có thay khung kèo không?

Không. Khung kèo, cột, móng được giữ và đánh giá. Chỗ gỉ, hỏng cục bộ được sửa; thay đổi kết cấu cần kỹ sư tính toán.

Xưởng đang chạy có cải tạo được không?

Được nhưng phải chia khu, làm cuốn chiếu và che chắn kỹ; tiến độ sẽ dài hơn so với xưởng trống.

Báo giá cải tạo tổng thể tính thế nào?

Tính theo từng hạng mục và khối lượng thực tế. Giá theo m² chỉ để ước lượng ban đầu.

Có lo luôn giấy tờ không?

Thợ tập trung phần thi công sửa chữa. Các thủ tục với cơ quan quản lý do chủ xưởng làm hoặc nhờ đơn vị có chức năng.

Bao lâu thì xong?

Tùy diện tích, số hạng mục và xưởng trống hay đang chạy. Tiến độ được chốt trong phương án sau khảo sát.

Phát sinh trong quá trình làm xử lý thế nào?

Thợ báo hạng mục phát sinh kèm khối lượng, đơn giá, chờ khách đồng ý mới làm.

Có cải tạo từng phần trước được không?

Được. Có thể ưu tiên mái, điện, vệ sinh trước, các việc hoàn thiện làm sau theo ngân sách.