Cải tạo tổng thể phòng ăn nhà phố

Khảo sát hiện trạng tổng thể

Trước khi tháo dỡ cần kiểm tra:

• Kích thước phòng.

• Số người thường xuyên sử dụng.

• Vị trí bàn ăn hiện tại.

• Lối đi.

• Cửa và các khu vực kết nối.

• Tình trạng nền.

• Tường và trần.

• Hệ điện và đèn.

• Những món nội thất cần giữ lại.

Không nên tháo toàn bộ trước rồi mới quyết định cách bố trí mới.

Xác định phần giữ lại và phần thay mới

Sau khảo sát cần phân loại:

• Giữ nguyên.

• Sửa chữa.

• Di chuyển.

• Thay thế.

• Làm mới hoàn toàn.

Ví dụ, bàn ăn còn phù hợp có thể giữ lại nhưng đèn, tường hoặc vị trí ổ cắm vẫn có thể cần điều chỉnh.

Chốt bố trí phòng ăn

Trước khi sửa phần điện, trần hoặc tường cần xác định tương đối rõ:

• Vị trí bàn ăn.

• Hướng đặt bàn.

• Vị trí ghế.

• Tủ hoặc kệ nếu có.

• Đèn chính.

• Đèn trang trí.

• Ổ cắm.

• Công tắc.

• Lối đi chính.

Việc thay đổi bố trí sau khi đã hoàn thiện điện và trần có thể làm phát sinh tháo sửa.

Chuẩn bị và che chắn

Trước khi thi công cần:

• Di chuyển bàn ghế và đồ trang trí.

• Che chắn khu vực lân cận.

• Bảo vệ phần nền hoặc tường giữ lại.

• Ngắt nguồn điện tại phần cần thi công.

• Chuẩn bị lối vận chuyển vật liệu và phế thải.

Tháo dỡ hạng mục cần thay

Tùy phạm vi có thể tháo:

• Trần cũ.

• Lớp sơn hoặc ốp tường hư.

• Nền cũ.

• Đèn.

• Công tắc và ổ cắm cần di chuyển.

• Tủ hoặc kệ cố định.

• Vách hoặc cửa cần thay đổi.

Khi tháo cần tránh làm hỏng các phần được giữ lại.

Kiểm tra sau tháo dỡ

Sau khi mở lớp hoàn thiện cần kiểm tra:

• Nền có nứt hoặc khuyết không.

• Tường có bong hoặc ẩm không.

• Trần có hư không.

• Dây điện cũ có cần thay không.

• Có vị trí nào cần sửa trước khi hoàn thiện lại không.

Thi công hệ thống điện

Nếu cần thay đổi, hệ điện được thực hiện trước phần hoàn thiện.

Có thể liên quan đến:

• Đèn bàn ăn.

• Đèn trần.

• Đèn trang trí.

• Ổ cắm.

• Công tắc.

• Nguồn cho thiết bị phụ trợ.

Sau khi hoàn thành cần kiểm tra hệ thống trước khi đóng trần hoặc tô, sơn.

Sửa nền

Nếu nền hư hoặc cần thay vật liệu hoàn thiện, có thể cần:

• Tháo lớp cũ.

• Vá nền.

• Làm phẳng.

• Điều chỉnh cao độ tại điểm tiếp giáp với không gian khác.

Không nên lát lớp mới lên một nền yếu hoặc bong mà chưa xử lý.

Sửa tường

Tường có thể cần:

• Vá các vị trí đục điện.

• Sửa phần bong.

• Xử lý vết nứt.

• Làm phẳng.

• Chuẩn bị nền cho sơn hoặc ốp.

Nếu có dấu hiệu ẩm, cần xác định nguyên nhân trước khi hoàn thiện lại.

Lắp hoặc sửa trần

Trần có thể được:

• Sửa cục bộ.

• Làm lại.

• Bổ sung vị trí đèn.

• Điều chỉnh cao độ hoặc hình thức theo thiết kế.

Cần kiểm tra dây điện và các hạng mục phía trên trước khi đóng trần.

Hoàn thiện tường và trần

Tùy thiết kế có thể:

• Sơn.

• Ốp vật liệu trang trí.

• Lắp nẹp.

• Hoàn thiện các mép cửa hoặc vách.

Không nên chỉ che các lỗi nền bằng lớp hoàn thiện mới.

Hoàn thiện nền

Sau khi nền đạt điều kiện, mới thực hiện:

• Lát gạch.

• Lắp sàn hoặc vật liệu hoàn thiện khác phù hợp.

Cần kiểm tra các mép tiếp giáp với phòng khách, bếp hoặc hành lang để tránh chênh cao độ bất hợp lý.

Lắp đèn, ổ cắm và công tắc

Sau khi phần hoàn thiện chính đã đạt, tiến hành lắp:

• Đèn.

• Ổ cắm.

• Công tắc.

• Các thiết bị điện liên quan.

Cần kiểm tra hoạt động trước khi bố trí nội thất.

Bố trí bàn ăn và nội thất

Khi đưa nội thất vào cần kiểm tra:

• Khoảng kéo ghế.

• Lối đi.

• Khoảng cách đến tường.

• Vị trí đèn so với bàn.

• Vị trí ổ cắm.

• Khả năng vệ sinh xung quanh.

Kiểm tra tổng thể

Cần kiểm tra:

• Nền.

• Tường.

• Trần.

• Đèn.

• Ổ cắm.

• Công tắc.

• Cửa.

• Lối đi.

• Vị trí bàn ghế.

Nghiệm thu

Trước khi bàn giao cần:

• Bật thử toàn bộ đèn.

• Kiểm tra ổ cắm.

• Đóng mở cửa.

• Quan sát mặt nền và tường.

• Kiểm tra bàn ghế có bị cấn hay chật.

• Đảm bảo khu vực sạch và sẵn sàng sử dụng.

Vật liệu phần nền

Tùy phương án có thể cần:

• Vật liệu sửa nền.

• Vật liệu làm phẳng.

• Gạch lát.

• Vật liệu sàn phù hợp.

• Nẹp chuyển tiếp giữa các khu vực.

Vật liệu tường

Có thể gồm:

• Vật liệu trám vá.

• Vật liệu làm phẳng.

• Sơn.

• Vật liệu ốp trang trí.

• Nẹp hoàn thiện.

Vật liệu trần

Có thể gồm:

• Tấm trần.

• Hệ khung.

• Phụ kiện liên kết.

• Vật liệu xử lý mối nối.

• Sơn hoàn thiện.

Vật tư điện

Có thể gồm:

• Dây điện.

• Hộp điện.

• Công tắc.

• Ổ cắm.

• Đầu nối.

• Phụ kiện bảo vệ dây.

Thiết bị chiếu sáng

Có thể gồm:

• Đèn trần.

• Đèn thả bàn ăn.

• Đèn tường.

• Đèn trang trí.

• Bộ nguồn hoặc driver nếu thiết bị yêu cầu.

Vật tư cửa và vách

Nếu cải tạo có liên quan có thể cần:

• Cửa.

• Khung cửa.

• Bản lề.

• Khóa.

• Vách.

• Nẹp và phụ kiện cố định.

Nội thất liên quan

Tùy phương án có thể gồm:

• Bàn ăn.

• Ghế.

• Tủ.

• Kệ.

• Đồ trang trí.

Các sản phẩm cần được chọn theo kích thước thực tế của phòng.

Dụng cụ thi công

Có thể gồm:

• Dụng cụ tháo dỡ.

• Máy khoan.

• Máy cắt.

• Dụng cụ sửa nền và tường.

• Dụng cụ điện.

• Dụng cụ sơn.

• Dụng cụ đo và lấy dấu.

• Thiết bị bảo hộ.

Thiết bị kiểm tra

Có thể sử dụng:

• Thước kiểm tra mặt nền.

• Dụng cụ kiểm tra phương đứng.

• Thiết bị kiểm tra điện.

• Dụng cụ đo kích thước.

• Thiết bị hỗ trợ kiểm tra độ ẩm nếu tường có dấu hiệu bất thường.

Chọn vật tư theo hạng mục

Sản phẩm sử dụng cho công việc này

Có thể bố trí khu vực liên kết sản phẩm gồm:

• Gạch hoặc vật liệu sàn.

• Sơn.

• Đèn.

• Công tắc.

• Ổ cắm.

• Bàn ăn.

• Ghế.

• Tủ và kệ.

• Cửa và phụ kiện.

Chỉ nên gắn model cụ thể khi đã xác nhận đúng kích thước, vị trí và thiết kế của phòng ăn.

Khi nào nên cải tạo tổng thể phòng ăn thay vì chỉ thay bàn ghế?

Nên cải tạo tổng thể khi vấn đề không chỉ nằm ở nội thất mà còn liên quan đến mặt bằng, nền, tường, trần, điện hoặc chiếu sáng.

Cải tạo phòng ăn có cần tháo hết nội thất không?

Không nhất thiết bỏ toàn bộ, nhưng thường cần di chuyển phần lớn đồ để có mặt bằng thi công và bảo vệ nội thất khỏi bụi, va đập.

Có nên chốt bàn ăn trước khi làm điện và đèn không?

Nên xác định kích thước và vị trí bàn tương đối sớm để bố trí đèn, ổ cắm và lối đi phù hợp.

Đèn bàn ăn nên đặt theo phòng hay theo bàn?

Nên ưu tiên vị trí bàn ăn thực tế, đồng thời kiểm tra tổng thể trần và không gian để tránh đèn bị lệch sau khi kê bàn.

Có cần làm thêm ổ cắm trong phòng ăn không?

Tùy nhu cầu sử dụng. Nếu thường dùng thiết bị điện tại bàn hoặc tủ phụ, nên tính vị trí ổ cắm ngay từ giai đoạn bố trí.

Có cần thay toàn bộ nền khi cải tạo phòng ăn không?

Không phải lúc nào cũng cần. Nếu nền còn tốt và phù hợp thiết kế mới có thể giữ lại.

Tường phòng ăn bị ẩm có thể chỉ sơn lại không?

Không nên nếu chưa xác định nguyên nhân. Cần xử lý nguồn ẩm trước khi sơn lại.

Phòng ăn liên thông bếp có cần chú ý thông gió không?

Có. Nếu mùi và hơi nóng từ bếp ảnh hưởng đến khu vực ăn, nên xem xét đồng thời hệ hút và thông gió khi cải tạo.

Sau cải tạo cần kiểm tra những gì trước khi sử dụng?

Nên kiểm tra nền, tường, trần, đèn, ổ cắm, công tắc, cửa, lối đi và khoảng sử dụng quanh bàn ghế.

Khi nào nên gọi thợ chuyên môn?

Nên gọi thợ khi công việc liên quan đồng thời đến tháo dỡ, sửa nền tường, đi lại điện, làm trần hoặc thay đổi bố trí cửa và vách.