Xử lý tường phòng ăn nhà phố bị ẩm mốc

Khảo sát hiện trạng tường

Trước khi sửa cần kiểm tra:

• Vị trí xuất hiện mốc.

• Diện tích vùng ẩm.

• Mức độ bong sơn.

• Tường có tiếp giáp ngoài trời không.

• Có đường nước gần vị trí đó không.

• Mặt bên kia của tường là khu vực nào.

• Hiện tượng có thay đổi theo thời tiết không.

Phân biệt nguồn gây ẩm

Cần xác định khả năng ẩm đến từ:

• Thấm qua tường.

• Rò đường nước.

• Khe cửa hoặc khe tiếp giáp.

• Nước từ phòng bên cạnh.

• Chân tường.

• Hơi nước ngưng tụ.

• Thiếu thông gió.

Việc xác định sai nguyên nhân có thể khiến sửa nhiều lần nhưng mốc vẫn quay lại.

Kiểm tra đường nước khi cần

Nếu vết ẩm gần:

• Đường cấp nước.

• Đường thoát.

• Khu vực bếp.

• Nhà vệ sinh liền kề.

Cần kiểm tra khả năng rò trước khi xử lý bề mặt tường.

Kiểm tra mặt ngoài và các khe tiếp giáp

Nếu tường bị ẩm sau mưa, cần kiểm tra:

• Mặt tường ngoài.

• Vết nứt.

• Khe quanh cửa.

• Khu vực tiếp giáp mái hoặc ban công nếu liên quan.

• Các lỗ xuyên tường.

Cần xử lý điểm nước xâm nhập thay vì chỉ sửa mặt trong phòng ăn.

Kiểm tra thông thoáng và ngưng tụ

Nếu không thấy nguồn nước rõ ràng cần xem xét:

• Phòng có bí không.

• Tường có thường xuyên lạnh và ẩm không.

• Đồ nội thất có kê sát tường không.

• Không khí có lưu thông phía sau tủ không.

Ẩm do ngưng tụ cần giải quyết điều kiện sử dụng và thông thoáng chứ không chỉ sửa lớp sơn.

Bảo vệ khu vực thi công

Trước khi xử lý cần:

• Di chuyển bàn ghế.

• Che nền.

• Che đồ nội thất.

• Tạo điều kiện thông thoáng.

• Sử dụng phương tiện bảo hộ phù hợp khi xử lý bề mặt có mốc.

Loại bỏ lớp hoàn thiện bị hư

Có thể cần loại bỏ:

• Sơn bong.

• Sơn phồng.

• Lớp bột yếu.

• Phần hoàn thiện đã mất độ bám.

Phạm vi xử lý cần dựa trên tình trạng thực tế, không chỉ cạo đúng phần nhìn thấy mốc.

Làm sạch vùng mốc

Bề mặt được làm sạch bằng phương pháp và sản phẩm phù hợp với vật liệu nền.

Cần tránh:

• Chà khô làm bụi và bào tử phát tán nhiều trong phòng.

• Trộn tùy tiện các hóa chất tẩy rửa.

• Sơn phủ ngay khi bề mặt vẫn còn ẩm.

Xử lý nguyên nhân gây ẩm

Tùy hiện trạng có thể cần:

• Sửa đường nước rò.

• Xử lý khe nứt.

• Xử lý khe cửa.

• Sửa lớp chống thấm liên quan.

• Cải thiện thoát nước.

• Tăng thông thoáng.

• Điều chỉnh vị trí đồ nội thất sát tường.

Đây là bước quyết định khả năng hạn chế tái phát.

Chờ và kiểm tra trạng thái tường

Sau khi xử lý nguồn ẩm cần theo dõi bề mặt trước khi phục hồi.

Không nên dùng một thời gian chờ cố định cho mọi trường hợp vì phụ thuộc vào:

• Mức độ ẩm.

• Loại tường.

• Điều kiện thông thoáng.

• Hệ vật liệu sử dụng.

Sửa nền tường

Khi tường đã đạt điều kiện phù hợp, tiến hành:

• Trám khuyết điểm.

• Sửa vết nứt nếu có.

• Làm phẳng.

• Xử lý phần nền yếu.

Không nên giữ lại lớp vật liệu đã mất khả năng bám.

Hoàn thiện lại bề mặt

Tùy hệ hoàn thiện có thể thực hiện:

• Lớp xử lý nền.

• Sơn lót phù hợp.

• Sơn hoàn thiện.

• Các lớp hoàn thiện khác theo thiết kế.

Cần tuân theo hướng dẫn của hệ vật liệu được sử dụng.

Kiểm tra sau khi hoàn thành

Cần kiểm tra:

• Bề mặt có còn vùng ẩm bất thường không.

• Sơn có bám tốt không.

• Có vết phồng mới không.

• Mùi ẩm có giảm không.

• Nguồn gây ẩm đã được xử lý chưa.

Nghiệm thu

Trước khi bàn giao nên:

• Kiểm tra vùng đã sửa.

• Kiểm tra khu vực lân cận.

• Quan sát chân tường và góc tường.

• Kiểm tra các khe vừa xử lý.

• Hướng dẫn cách bố trí đồ và thông thoáng nếu đây là yếu tố liên quan.

Vật liệu xử lý nguyên nhân gây ẩm

Tùy tình trạng có thể cần:

• Vật liệu sửa khe nứt.

• Vật liệu xử lý chống thấm phù hợp.

• Vật liệu trám khe.

• Phụ kiện sửa đường nước nếu có rò rỉ.

Không nên chọn vật liệu chống thấm trước khi xác định vị trí nước xâm nhập.

Vật liệu làm sạch bề mặt

Có thể gồm:

• Sản phẩm xử lý mốc phù hợp.

• Vật liệu vệ sinh bề mặt.

• Dụng cụ thu gom phần sơn và vật liệu bong.

Cần sử dụng theo hướng dẫn của sản phẩm, không tự pha trộn các hóa chất không tương thích.

Vật liệu sửa nền

Có thể cần:

• Vật liệu trám vá.

• Vật liệu sửa nứt.

• Vật liệu làm phẳng.

• Lớp xử lý nền phù hợp.

Vật liệu hoàn thiện

Tùy hiện trạng có thể gồm:

• Sơn lót.

• Sơn hoàn thiện.

• Hệ lớp phủ phù hợp với vị trí sử dụng.

Chỉ nên thi công khi nền đáp ứng điều kiện của hệ vật liệu.

Vật tư bảo vệ

Có thể cần:

• Tấm che nền.

• Băng che.

• Túi thu gom.

• Găng tay.

• Kính và phương tiện bảo hộ phù hợp.

Dụng cụ thi công

Nhóm dụng cụ thường dùng gồm:

• Bay hoặc dụng cụ cạo.

• Bàn chải hoặc dụng cụ làm sạch phù hợp.

• Dụng cụ trám.

• Dụng cụ chà bề mặt.

• Cọ.

• Con lăn.

• Thang khi cần.

• Dụng cụ vệ sinh.

Thiết bị kiểm tra

Có thể sử dụng:

• Thiết bị kiểm tra độ ẩm bề mặt phù hợp.

• Thiết bị kiểm tra đường nước khi cần.

• Đèn hỗ trợ quan sát.

• Dụng cụ kiểm tra các khe và vết nứt.

Chọn vật tư theo nguyên nhân

Sản phẩm sử dụng cho công việc này

Có thể bố trí khu vực liên kết sản phẩm gồm:

• Vật liệu xử lý chống thấm.

• Vật liệu sửa nứt.

• Vật liệu trám vá.

• Sản phẩm xử lý mốc.

• Sơn lót.

• Sơn hoàn thiện.

• Dụng cụ thi công và bảo hộ.

Chỉ nên gắn model cụ thể sau khi đã xác định đúng nguyên nhân gây ẩm và hệ vật liệu tương thích.

Tường phòng ăn bị mốc có thể chỉ lau sạch rồi sơn lại không?

Không nên nếu chưa xác định nguyên nhân gây ẩm. Mốc có thể xuất hiện trở lại nếu nguồn ẩm vẫn còn.

Tường bị mốc có phải lúc nào cũng do thấm nước không?

Không. Mốc còn có thể liên quan đến ngưng tụ hơi ẩm, thiếu thông thoáng hoặc đồ nội thất kê quá sát tường.

Tường bị ẩm sau khi mưa thường do đâu?

Có thể liên quan đến tường ngoài, vết nứt, khe cửa hoặc các điểm nước xâm nhập khác. Cần kiểm tra mặt ngoài và vùng tiếp giáp.

Tường ẩm gần bếp có phải do hơi nấu ăn không?

Có thể nhưng không nên kết luận ngay. Cần kiểm tra đồng thời khả năng rò nước, thấm và điều kiện thông gió.

Sơn chống ẩm có xử lý được tường đang thấm không?

Không nên xem sơn là giải pháp thay thế cho việc xử lý nguồn nước. Nguyên nhân gây ẩm cần được giải quyết trước.

Tường sau tủ bị mốc nên xử lý thế nào?

Cần di chuyển tủ, làm sạch và kiểm tra tường, đồng thời xem xét khoảng thông thoáng phía sau để hạn chế ẩm tích tụ.

Có cần cạo hết lớp sơn cũ không?

Không phải lúc nào cũng cần cạo toàn bộ. Phần bong, phồng, yếu hoặc mất độ bám cần được loại bỏ đến nền ổn định.

Bao lâu sau xử lý ẩm mới được sơn lại?

Không nên áp dụng một mốc thời gian chung. Cần đợi nền đạt điều kiện phù hợp theo tình trạng thực tế và yêu cầu của hệ sơn.

Tường đã xử lý nhưng mốc quay lại thì phải làm sao?

Cần kiểm tra lại nguyên nhân. Có thể nguồn ẩm ban đầu chưa được xử lý hết hoặc có thêm nguồn ẩm khác.

Khi nào nên gọi thợ chuyên môn?

Nên gọi thợ khi vùng ẩm lan rộng, tái phát nhiều lần, có dấu hiệu rò đường nước, thấm từ bên ngoài hoặc lớp tường và sơn đã xuống cấp trên diện rộng.