Xử lý tường văn phòng bị ẩm mốc, bong sơn

Kiểm tra hiện trạng

• Quan sát vùng ẩm, ranh giới vết ẩm, thời điểm ẩm nặng hơn.
• Đo độ ẩm tường ở vùng hư và vùng xung quanh.
• Kiểm tra phía bên kia tường: nhà vệ sinh, pantry, mặt ngoài.
• Kiểm tra đường ống âm tường nếu có.

Xác định phương án

• Nguồn ẩm bên trong như ống rò, khu ướt: xử lý nguồn trước.
• Nguồn ẩm bên ngoài như tường ngoài, mái: báo tòa nhà hoặc chủ nhà để xử lý mặt ngoài.
• Chọn hệ chống thấm mặt trong và sơn phù hợp cho phần còn lại.

Chuẩn bị

• Dời bàn, tủ khỏi chân tường, che chắn.
• Ngắt điện ổ cắm trong vùng xử lý nếu cần.
• Làm ngoài giờ vì có công đoạn cạo, chà gây bụi.

Xử lý bề mặt

• Cạo bỏ sơn bong, bột bả bở đến lớp vững.
• Xử lý mốc, vệ sinh bề mặt.
• Để tường khô theo yêu cầu của vật liệu trước khi thi công lớp tiếp.

Chống thấm và hoàn thiện

• Thi công chống thấm mặt trong theo hướng dẫn nhà sản xuất khi phù hợp.
• Bả lại, chà phẳng.
• Sơn lót chống kiềm, sơn phủ, ưu tiên sơn chống nấm mốc.

Nghiệm thu

• Bề mặt phẳng, sơn đều màu với tường xung quanh.
• Đo lại độ ẩm sau khi hoàn thiện theo dõi.
• Vệ sinh, trả lại đồ đạc.

Xử lý khi không đạt

• Mốc hoặc phồng quay lại: kiểm tra lại nguồn ẩm trước khi sơn lại.
• Nguồn ẩm từ mặt ngoài chưa xử lý: ghi rõ trong biên bản, hẹn xử lý mặt ngoài.

Vật liệu chống thấm

• Chống thấm gốc xi măng – polymer cho mặt trong.
• Vật liệu trám vết nứt, cổ ống.

Vật liệu xử lý bề mặt

• Dung dịch xử lý nấm mốc.
• Vữa sửa chữa cho chỗ trát bở.
• Bột bả nội thất.

Sơn

• Sơn lót chống kiềm.
• Sơn phủ nội thất chống nấm mốc.

Dụng cụ thi công

• Bay cạo, máy chà có hút bụi.
• Cọ, con lăn, bay bả.
• Khẩu trang, găng tay khi xử lý mốc.

Thiết bị kiểm tra

• Máy đo độ ẩm tường.
• Đèn soi bề mặt.

Chọn cách xử lý theo nguyên nhân

Chỉ sơn lại có hết mốc không?

Không nếu nguồn ẩm còn. Sơn mới sẽ phồng và mốc quay lại. Cần xử lý nguồn ẩm trước.

Tường thấm từ mặt ngoài thì làm sao?

Cần chống thấm mặt ngoài. Với văn phòng trong tòa nhà, việc này thường do ban quản lý hoặc chủ nhà thực hiện.

Có cần đục tường không?

Chỉ đục khi vữa trát bở hoặc cần sửa ống âm tường. Phần lớn chỉ cạo lớp sơn, bột bả hư.

Xử lý xong bao lâu thì sơn được?

Tùy độ ẩm tường và yêu cầu của vật liệu chống thấm, sơn. Thợ đo độ ẩm trước khi sơn.

Mốc có ảnh hưởng sức khỏe không?

Mốc gây mùi khó chịu và có thể ảnh hưởng người nhạy cảm. Nên xử lý sớm và giữ phòng thông thoáng.

Có làm được khi văn phòng vẫn hoạt động không?

Được nếu khu nhỏ: che chắn và làm ngoài giờ. Khu lớn nên chia giai đoạn.

Làm sao biết xử lý đạt?

Tường phẳng, đều màu, không phồng, không mốc trở lại sau thời gian theo dõi, độ ẩm đo lại giảm so với trước khi xử lý.