Sáu giờ sáng, giờ cao điểm dùng nước của chung cư. Cư dân tầng 18 nhắn vào nhóm: vòi chỉ ra nước nhỏ giọt, không tắm được. Tầng 3 lại than nước chảy mạnh, áp lớn làm vòi rung. Kỹ thuật viên xuống phòng bơm thì thấy một máy bơm chạy liên tục, nóng ran, máy còn lại đã báo lỗi từ hôm trước mà chưa ai xử lý.

Hệ thống cấp nước chung cư gồm bể ngầm, máy bơm trung chuyển, bồn mái hoặc bể trên cao, máy bơm tăng áp, van giảm áp và hàng trăm mét ống đứng. Chỉ một máy bơm hỏng hay một van kẹt là cả khối căn hộ bị ảnh hưởng, và nước là thứ cư dân phản ứng nhanh nhất. Bảo dưỡng máy bơm, bồn nước và hệ thống cấp nước theo lịch giúp ban quản lý tránh những buổi sáng mất nước như vậy.

Bài viết này tập trung vào bảo dưỡng máy bơm, bồn nước và hệ thống cấp nước cho đơn vị quản lý chung cư: các thành phần chính, dấu hiệu cần bảo dưỡng, bơm chạy luân phiên và dự phòng, vệ sinh bể, bồn, áp nước theo tầng, kế hoạch cắt nước và thông báo cư dân, hồ sơ vận hành.

Trả lời nhanh

Bảo dưỡng máy bơm, bồn nước và hệ thống cấp nước chung cư nên làm theo lịch: kiểm bơm chạy luân phiên, có máy dự phòng sẵn sàng; vệ sinh bể ngầm, bồn mái định kỳ; kiểm van, phao, đồng hồ áp, van giảm áp theo tầng. Mọi việc cần cắt nước phải có kế hoạch, thông báo cư dân trước, làm vào giờ thấp điểm; kết quả ghi vào sổ vận hành phòng bơm.

Các thành phần chính

Dấu hiệu cần bảo dưỡng

• Tầng cao nước yếu vào giờ cao điểm.
• Tầng thấp áp quá mạnh, vòi rung.
• Máy bơm chạy liên tục, đóng ngắt liên tục, nóng.
• Máy bơm kêu to, rung, rò nước ở phớt.
• Tủ điều khiển bơm báo lỗi.
• Nước có cặn, màu lạ sau thời gian dài chưa vệ sinh bể.
• Phao bồn hỏng, nước tràn mái hoặc cạn bồn.

Bơm chạy luân phiên và dự phòng

Phòng bơm chung cư thường có ít nhất hai máy cho mỗi cụm: một chạy, một dự phòng. Nếu một máy chạy mãi, máy kia để lâu không chạy, khi cần dự phòng có thể không lên. Khi bảo dưỡng:

1. Cài chạy luân phiên hoặc đổi máy định kỳ.
2. Kiểm máy dự phòng có khởi động được không.
3. Kiểm phớt, bạc đạn, tiếng ồn, nhiệt độ thân bơm.
4. Kiểm van một chiều, van khóa hai đầu bơm.
5. Kiểm tủ điện điều khiển, rơ le, bảo vệ chạy khô.

Bạn muốn phòng bơm chung cư chạy ổn định và cư dân không còn mất nước buổi sáng? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm sơ đồ cấp nước, số máy bơm, ảnh phòng bơm và phản ánh gần đây để thợ đến khảo sát.

Vệ sinh bể ngầm, bồn mái

Bể và bồn chứa lâu ngày có cặn lắng, rêu, đôi khi côn trùng nếu nắp không kín. Việc vệ sinh cần:

• Lên lịch cắt nước, thông báo cư dân trước.
• Xả cạn, cọ rửa, xả lại cho sạch.
• Kiểm nắp, lưới chắn, ống thông hơi.
• Kiểm phao, ống tràn.
• Cấp nước lại và kiểm áp ở các tầng.

Tần suất vệ sinh tùy chất lượng nước nguồn và quy định của đơn vị vận hành, thợ đề xuất sau khảo sát.

Áp nước theo tầng

Chung cư cao tầng thường chia vùng áp bằng van giảm áp. Van hỏng làm tầng thấp áp quá cao, dễ hỏng thiết bị vệ sinh trong căn hộ; ngược lại tầng cao thiếu áp. Khi kiểm:

• Đo áp ở một số tầng đại diện mỗi vùng.
• Kiểm van giảm áp, lọc trước van.
• Kiểm bình tích áp, rơ le áp của bơm tăng áp.
• Ghi áp đo được vào sổ để so sánh lần sau.

Kế hoạch cắt nước và thông báo cư dân

• Thông báo trước qua nhóm cư dân, bảng tin, thang máy.
• Ghi rõ thời gian, khu vực bị ảnh hưởng, lý do.
• Chọn giờ thấp điểm, tránh sáng sớm và tối.
• Có người trực nhận phản ánh trong lúc cắt nước.
• Báo khi đã cấp nước lại, nhắc cư dân xả vòi nếu nước đục ban đầu.

Rò rỉ trên ống đứng và van tầng

Ống đứng và van chặn từng tầng thường nằm trong hộp kỹ thuật, ít ai mở ra xem. Rò nhỏ lâu ngày có thể làm ẩm tường, thấm sang căn hộ hoặc hành lang. Khi bảo dưỡng, nên mở hộp kỹ thuật một số tầng để kiểm mối nối, van, kẹp ống, và thử đóng mở van tầng. Van lâu không vận hành dễ bị kẹt, đến khi cần cô lập một tầng để sửa thì không khóa được, buộc phải cắt nước cả khối.

Hồ sơ vận hành phòng bơm

Sổ vận hành nên ghi: máy nào đang chạy, giờ chạy, áp đo, sự cố, ngày bảo dưỡng, ngày vệ sinh bể. Sổ giúp ban quản lý nắm tình trạng, giao ca giữa các kỹ thuật viên rõ ràng và lên kế hoạch thay thiết bị cũ.

Lịch bảo trì tổng có trong bài sửa chữa, bảo trì cơ sở vật chất chung cư: khu chung, cư dân, còn cách làm khu chung đúng giờ có trong bài cải tạo khu vực chung tòa nhà đúng giờ, cư dân yên.

Sai lầm thường gặp

• Để một máy chạy mãi, máy dự phòng không bao giờ chạy.
• Bỏ qua báo lỗi tủ điều khiển bơm.
• Lâu không vệ sinh bể ngầm, bồn mái.
• Không kiểm van giảm áp, tầng thấp áp quá cao.
• Cắt nước không thông báo trước.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Mất nước cả khối căn hộ.
• Máy bơm nóng, có mùi khét, kêu bất thường.
• Nước tràn mái do phao hỏng.
• Rò nước lớn ở phòng bơm, ống đứng.
• Tủ điện bơm nhảy CB lặp lại.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho phòng bơm chung cư, các công trình trên có hạng mục tương tự. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi sơ đồ cấp nước, số máy bơm, dung tích bể, bồn.
• Gửi ảnh phòng bơm, tủ điều khiển.
• Cho biết khung giờ có thể cắt nước.
• Hỏi thợ có kiểm cả van giảm áp, áp theo tầng.
• Hỏi về bảo hành phần sửa, thay.

Vì sao tầng cao chung cư nước yếu vào buổi sáng?

Có thể do bơm tăng áp, bình tích áp, van hoặc bồn mái không đủ nước. Thợ kiểm từng phần.

Có cần cho máy bơm dự phòng chạy định kỳ?

Nên, để chắc máy khởi động được khi cần.

Bao lâu nên vệ sinh bể ngầm, bồn mái?

Tùy chất lượng nước nguồn và quy định vận hành. Thợ đề xuất sau khảo sát.

Tầng thấp áp nước quá mạnh có sao không?

Có thể làm hỏng vòi, van, thiết bị vệ sinh. Cần kiểm van giảm áp.

Cắt nước để bảo dưỡng cần chuẩn bị gì?

Thông báo trước, chọn giờ thấp điểm, có người trực và báo khi cấp nước lại.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Bảo dưỡng máy bơm, bồn nước và hệ thống cấp nước theo lịch giúp đơn vị quản lý chung cư giữ nước ổn định cho cư dân, giảm sự cố mất nước và giảm phản ánh. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc theo từng thành phần và báo giá theo hạng mục trước khi quyết định.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.