Bảy giờ tối, giờ người thuê đi làm về tắm giặt, cả dãy phòng trọ báo mất nước. Chủ trọ lên sân thượng thấy bồn nước cạn, máy bơm chạy rì rì nhưng không lên nước. Đến khi gọi được thợ, nhiều phòng đã phải xách nước từ nhà bên, vài người thuê nói thẳng nếu còn lặp lại sẽ chuyển đi.

Phòng trọ nhiều người dùng chung một hệ máy bơm và bồn nước. Giờ cao điểm sáng sớm và buổi tối, máy bơm phải chạy liên tục để bù nước. Khi phao điện hỏng, van một chiều kẹt, rọ hút nghẹt hoặc bồn đóng cặn, sự cố đến đúng lúc nhiều người cần nước nhất. Với chuỗi phòng trọ, mất nước là một trong những lý do khiến người thuê không gia hạn.

Bài viết này giúp chuỗi phòng trọ bảo dưỡng máy bơm và bồn nước: các bộ phận cần kiểm, lỗi hay gặp, lịch bảo dưỡng, vệ sinh bồn, xử lý khi mất nước, bơm dự phòng, làm giữa lượt thuê và báo trước cho người thuê.

Trả lời nhanh

Bảo dưỡng máy bơm, bồn nước cho chuỗi phòng trọ cần kiểm định kỳ máy bơm, phao điện, rơ le áp, van một chiều, rọ hút, đường ống, bồn chứa và nắp bồn. Thợ nghe tiếng bơm, kiểm rò phớt, vệ sinh rọ hút, chỉnh phao, kiểm van một chiều, súc rửa bồn, kiểm ống tràn và nắp đậy, ghi lại tình trạng từng dãy trọ, làm vào giờ ít dùng nước và báo trước cho người thuê khi cần cắt nước.

Bộ phận cần kiểm

Lỗi hay gặp

• Bơm chạy không lên nước: hở đường hút, mất nước mồi, rọ hút nghẹt.
• Bơm chạy liên tục: phao hỏng, rò ống, van một chiều rò ngược.
• Bơm đóng ngắt liên tục: bình tích áp hết khí, rơ le áp hỏng.
• Bơm kêu to, nóng: bạc đạn mòn, chạy khô.
• Bồn tràn: phao cơ hỏng, ống tràn nghẹt.
• Nước có cặn, mùi: bồn lâu không súc rửa, nắp không kín.

Lịch bảo dưỡng gợi ý

Lịch chính xác tùy số phòng, loại bơm và nguồn nước, thợ sẽ đề xuất sau khi khảo sát.

Dãy trọ của bạn hay mất nước giờ cao điểm hoặc bơm chạy liên tục? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh máy bơm, bồn nước, phao để thợ khảo sát và lên lịch bảo dưỡng.

Vệ sinh bồn nước

1. Báo trước cho người thuê giờ cắt nước.
2. Khóa van cấp, xả cạn bồn.
3. Cọ cặn, rêu thành và đáy bồn.
4. Súc rửa, xả bỏ nước bẩn.
5. Kiểm nắp, ống tràn, ống xả cặn.
6. Mở cấp, chạy bơm, kiểm phao đóng ngắt.

Nên làm vào giờ người thuê ít dùng nước, thường giữa buổi sáng ngày thường.

Xử lý khi mất nước

• Kiểm nguồn điện, CB, công tắc bơm.
• Kiểm nước nguồn có về không.
• Kiểm phao có kẹt không.
• Nếu bơm chạy không lên nước, ngắt bơm để tránh chạy khô.
• Gọi thợ và báo người thuê thời gian dự kiến có nước.

Không nên để bơm chạy không tải lâu, vì dễ cháy bơm.

Bơm dự phòng

Dãy trọ nhiều phòng nên cân nhắc có bơm dự phòng hoặc ít nhất có sẵn phụ tùng hay hỏng như phao, van một chiều. Khi bơm chính hỏng giờ tối, bơm dự phòng giúp người thuê vẫn có nước trong lúc chờ sửa.

Làm giữa lượt thuê

Lịch bảo trì chung giữa lượt thuê có trong bài dịch vụ bảo trì định kỳ cho chuỗi phòng trọ: checklist giữa lượt thuê. Khi có phòng trống, nên kiểm luôn vòi, van khóa, đường ống trong phòng để giảm rò rỉ làm bơm chạy nhiều.

Cách bảo dưỡng máy bơm chi tiết có trong bài cách bảo dưỡng máy bơm nước để hạn chế hư hỏng.

Báo trước cho người thuê

• Thông báo ngày, giờ cắt nước qua nhóm chat dãy trọ.
• Cho biết thời gian dự kiến có nước lại.
• Nhắc người thuê trữ ít nước trước giờ cắt.
• Báo khi xong việc.

Giữ một chuẩn cho chuỗi

• Cùng danh sách kiểm cho mỗi dãy trọ.
• Ghi loại bơm, ngày bảo dưỡng, phụ tùng đã thay.
• Ưu tiên dãy hay mất nước, dãy nhiều phòng.
• Lưu số điện thoại thợ và quy trình báo sự cố cho quản lý từng dãy.

Rò rỉ trong phòng làm bơm chạy nhiều

Vòi rò, bồn cầu rò nước liên tục, đường ống máy giặt rỉ là những thứ nhỏ nhưng làm bơm chạy nhiều hơn, bồn nhanh cạn và tiền điện tăng. Khi bơm chạy liên tục dù không ai dùng nước, nên kiểm từng phòng trước khi nghĩ đến thay bơm.

Nguồn nước nhiều cặn

Ở một số khu, nước nguồn có nhiều cặn hoặc dãy trọ dùng nước giếng khoan. Cặn làm nghẹt rọ hút, mòn phớt bơm, đóng đáy bồn nhanh và làm nước có màu. Với các dãy này, nên có bộ lọc thô trước bồn, kiểm và vệ sinh lõi lọc theo lịch thợ đề xuất, và súc bồn thường hơn các dãy khác. Ghi lại dãy nào nước nhiều cặn để thợ mang đúng phụ tùng khi bảo dưỡng, đỡ phải đi lại nhiều lần.

Sai lầm thường gặp

• Chờ bơm hỏng mới gọi thợ.
• Để bơm chạy khô khi mất nước nguồn.
• Không súc rửa bồn nhiều năm.
• Bỏ qua rò rỉ trong phòng.
• Không báo người thuê trước khi cắt nước.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Mất nước nhiều phòng giờ cao điểm.
• Bơm kêu lạ, nóng, có mùi khét.
• Bơm chạy liên tục không ngắt.
• Bồn tràn hoặc rò nước.
• Nước có màu, mùi lạ.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho phòng trọ; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh máy bơm, nhãn bơm, bồn, phao.
• Cho biết số phòng, nguồn nước, lịch sự cố gần đây.
• Cho biết khung giờ có thể cắt nước.
• Hỏi thợ về phụ tùng thay, bơm dự phòng.
• Hỏi về bảo hành phần sửa.

Vì sao bơm chạy mà không lên nước?

Thường do hở đường hút, mất nước mồi hoặc rọ hút nghẹt.

Bao lâu nên súc rửa bồn nước?

Theo lịch thợ đề xuất, tùy chất lượng nước và lượng cặn.

Bơm đóng ngắt liên tục có sao không?

Có, dễ làm hỏng bơm, thường do bình tích áp hoặc rơ le áp.

Có cần bơm dự phòng cho phòng trọ?

Nên cân nhắc với dãy nhiều phòng để không mất nước khi bơm chính hỏng.

Có làm được khi người thuê đang ở?

Được, chọn giờ ít dùng nước và báo trước giờ cắt nước.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Bảo dưỡng máy bơm và bồn nước đúng lịch giúp chuỗi phòng trọ không mất nước giờ tắm, giữ nước sạch và giữ người thuê ở lâu. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho từng dãy trọ.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.