Khách thuê mới dọn vào căn hộ được ba ngày thì nhắn máy lạnh phòng ngủ chạy không mát, nước nhỏ xuống tường. Một căn khác báo nước yếu vào giờ cao điểm vì máy bơm kêu to rồi ngắt. Căn thứ ba báo tủ lạnh không lạnh, máy giặt không lên nguồn. Đơn vị quản lý phải gọi ba thợ khác nhau trong một tuần.

Đơn vị quản lý bất động sản cho thuê thường có nhiều căn hộ, nhà phố, phòng trọ, mỗi nơi có máy lạnh, máy bơm, máy nước nóng, tủ lạnh, máy giặt đi kèm. Thiết bị dùng liên tục bởi nhiều lượt khách, ít được chăm sóc, nên hỏng bất ngờ và gây phàn nàn. Mỗi lần hỏng giữa kỳ thuê là một lần mất uy tín và có thể mất khách.

Bài viết này giúp đơn vị quản lý bất động sản cho thuê bảo dưỡng máy lạnh, máy bơm và thiết bị sử dụng: lỗi hay gặp, việc bảo dưỡng từng loại, lịch bảo dưỡng, làm giữa hai lượt thuê, phối hợp khách đang ở, danh sách thiết bị và ghi hồ sơ.

Trả lời nhanh

Bảo dưỡng máy lạnh, máy bơm và thiết bị sử dụng trong bất động sản cho thuê nên theo lịch cố định và theo từng lượt thuê: vệ sinh máy lạnh, kiểm gas, ống thoát nước; kiểm máy bơm, rơ le, van; kiểm máy nước nóng, tủ lạnh, máy giặt. Thợ lập danh sách thiết bị từng căn, bảo dưỡng giữa hai lượt thuê, hẹn giờ với khách đang ở, sửa hoặc đề xuất thay thiết bị hỏng và ghi hồ sơ để biết thiết bị nào hay hỏng.

Lỗi hay gặp

Thiết bị Lỗi hay gặp
Máy lạnh Không mát, chảy nước, kêu to, có mùi
Máy bơm nước Kêu to, chạy liên tục, ngắt, nước yếu
Máy nước nóng Không nóng, nhảy aptomat, rỉ nước
Tủ lạnh Không lạnh, đóng tuyết, gioăng hở
Máy giặt Không cấp nước, không lên nguồn, rung mạnh
Bếp từ Không nhận nồi, báo lỗi

Bảo dưỡng máy lạnh

  • Vệ sinh lưới lọc, dàn lạnh, dàn nóng.
  • Kiểm ống thoát nước ngưng, tránh chảy nước xuống tường.
  • Kiểm áp gas, bổ sung khi thiếu.
  • Kiểm remote, cảm biến, tiếng ồn.
  • Kiểm giá đỡ dàn nóng chắc chắn.

Bảo dưỡng máy bơm

  • Kiểm tiếng ồn, độ rung, nhiệt độ motor.
  • Kiểm rơ le áp, phao, van một chiều.
  • Kiểm rò rỉ ở đầu bơm, ống nối.
  • Vệ sinh lọc đầu hút.
  • Kiểm dây điện, aptomat riêng.

Danh mục cho thuê của bạn có nhiều thiết bị cần bảo dưỡng định kỳ? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm danh sách căn và thiết bị để thợ khảo sát và lên lịch.

Bảo dưỡng thiết bị khác

  • Máy nước nóng: kiểm chống giật, rò rỉ, aptomat.
  • Tủ lạnh: vệ sinh dàn, kiểm gioăng cửa, nhiệt độ.
  • Máy giặt: vệ sinh lồng, lọc cấp nước, ống xả, chân đế.
  • Bếp từ: kiểm quạt tản nhiệt, dây nguồn.
  • Ổ điện, aptomat: kiểm quá tải khi nhiều thiết bị cùng chạy.

Lịch bảo dưỡng

Thiết bị Gợi ý lịch
Máy lạnh Vệ sinh định kỳ, dày hơn nếu dùng liên tục
Máy bơm Kiểm định kỳ và khi có tiếng lạ
Máy nước nóng Kiểm định kỳ, trước mùa lạnh
Tủ lạnh, máy giặt Kiểm giữa hai lượt thuê

Lịch cụ thể tùy số giờ dùng, môi trường và khuyến cáo của nhà sản xuất.

Làm giữa hai lượt thuê

  • Kiểm tất cả thiết bị khi khách trả nhà.
  • Vệ sinh máy lạnh, máy giặt trước khi khách mới vào.
  • Sửa lỗi nhỏ ngay, ghi lỗi lớn để đề xuất thay.
  • Chạy thử toàn bộ trước khi bàn giao.

Cách bảo trì giữa hai lượt thuê có trong bài bảo trì định kỳ danh mục bất động sản cho thuê giữa hai lượt thuê.

Phối hợp khách đang ở

  • Hẹn giờ trước, ưu tiên giờ khách có mặt.
  • Báo thời gian làm, thiết bị tạm ngưng.
  • Che chắn, vệ sinh sau khi làm.
  • Hướng dẫn khách cách dùng đúng để ít hỏng.

Danh sách thiết bị từng căn

  • Loại thiết bị, hãng, công suất, năm lắp.
  • Vị trí đặt, aptomat riêng.
  • Lần bảo dưỡng, sửa gần nhất.
  • Thời hạn bảo hành nếu còn.

Cách kiểm kê, sửa gọn khi khách trả nhà có trong bài sửa chữa nhà cho thuê khi trả nhà: kiểm kê, sửa gọn ít ngày trống.

Sửa hay thay thiết bị

  • Thiết bị cũ, hỏng nhiều lần: cân nhắc thay.
  • Linh kiện khó tìm: cân nhắc thay.
  • Thiết bị tốn điện bất thường: kiểm và cân nhắc thay.
  • Thiết bị còn bảo hành: liên hệ hãng trước.

Ghi hồ sơ

  • Ngày bảo dưỡng, việc đã làm.
  • Lỗi phát hiện, linh kiện đã thay.
  • Ảnh trước, sau.
  • Thiết bị hay hỏng để lên kế hoạch thay.

Ưu tiên khi nhiều căn cùng báo hỏng

Vào mùa nóng, máy lạnh và máy bơm thường hỏng dồn dập ở nhiều căn. Đơn vị quản lý nên chia việc theo mức ảnh hưởng đến khách thuê để thợ đi đúng thứ tự.

  • Ưu tiên một: mất nước cả căn, rò điện, có mùi khét. Xử lý trong ngày.
  • Ưu tiên hai: máy lạnh phòng ngủ không mát, máy nước nóng không nóng, tủ lạnh không lạnh. Xử lý sớm nhất có thể.
  • Ưu tiên ba: tiếng ồn nhỏ, chảy nước ít, máy giặt rung. Gom vào lần bảo dưỡng gần nhất.

Khi các căn ở gần nhau, gom việc theo khu để thợ đi một chuyến làm nhiều căn. Đơn vị quản lý cũng nên giữ sẵn một số linh kiện hay thay như tụ, rơ le áp, gioăng, ống cấp nước để rút ngắn thời gian chờ.

Hướng dẫn khách thuê dùng thiết bị

Nhiều lỗi đến từ cách dùng: để máy lạnh nhiệt độ quá thấp cả ngày, không vệ sinh lưới lọc, nhét quá nhiều đồ vào tủ lạnh, giặt quá tải. Một tờ hướng dẫn ngắn dán gần thiết bị, kèm số liên hệ báo hỏng, giúp khách dùng đúng và báo sớm khi có dấu hiệu lạ.

Sai lầm thường gặp

  • Chỉ sửa khi khách phàn nàn.
  • Không vệ sinh máy lạnh giữa hai lượt thuê.
  • Để máy bơm chạy liên tục mà không kiểm rơ le.
  • Không có danh sách thiết bị từng căn.
  • Không ghi lại lịch sử sửa chữa.

Khi nào phải gọi thợ ngay

  • Máy nước nóng rò điện, nhảy aptomat.
  • Máy bơm chạy không ngắt, nóng motor.
  • Máy lạnh chảy nước xuống ổ điện.
  • Có mùi khét từ thiết bị.
  • Cả căn mất nước do bơm hỏng.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Công trình Liên quan đến việc
Sửa tủ lạnh không lạnh, kém lạnh Sửa tủ lạnh
Sửa máy giặt không cấp nước, không lên nguồn Sửa máy giặt
Sửa bếp từ không nhận nồi, báo lỗi Sửa bếp từ
Thay ron cửa tủ lạnh Bảo dưỡng tủ lạnh

Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

  • Gửi danh sách căn, thiết bị, hãng, năm lắp.
  • Cho biết căn đang trống, căn có khách.
  • Cho biết lỗi đang gặp, ảnh thiết bị.
  • Hỏi thợ có làm theo lịch định kỳ.
  • Hỏi về bảo hành linh kiện thay.

Bao lâu nên vệ sinh máy lạnh nhà cho thuê?

Tùy mức dùng; nên vệ sinh định kỳ và giữa hai lượt thuê.

Máy bơm kêu to có nguy hiểm?

Có thể là dấu hiệu bạc đạn, phao hoặc rơ le hỏng; nên kiểm sớm.

Có bảo dưỡng khi khách đang ở?

Được, cần hẹn giờ trước và báo thời gian tạm ngưng.

Khi nào nên thay thiết bị?

Khi hỏng nhiều lần, linh kiện khó tìm hoặc tốn điện bất thường.

Có cần danh sách thiết bị từng căn?

Có, giúp lên lịch bảo dưỡng và biết thiết bị nào hay hỏng.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Bảo dưỡng máy lạnh, máy bơm và thiết bị sử dụng theo lịch giúp đơn vị quản lý bất động sản cho thuê giảm hỏng bất ngờ, giữ khách hài lòng và ít ngày trống. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho danh mục cho thuê.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.