Trả lời nhanh: Báo giá chống thấm sân thượng thường tính theo mét vuông diện tích thi công, gồm mặt sàn và phần chân tường, lan can được quét lên. Ngoài lớp chống thấm chính, báo giá cần tính các khoản như vệ sinh, xử lý bề mặt, đục bỏ lớp gạch cũ nếu có, xử lý vết nứt, cổ ống, phễu thu, cán lớp bảo vệ, lát gạch hoặc phủ bề mặt hoàn thiện. Đơn giá thay đổi theo phương án, vật liệu, hiện trạng và việc có phải đục phá hay không, nên không có một mức giá chung áp dụng cho mọi sân thượng. Khảo sát thực tế là cách để chọn phương án và có báo giá chính xác.

Tùy hiện trạng, công việc có thể thuộc một trong các phương án:

  • Chống thấm bề mặt, không đục gạch: dùng vật liệu phủ hoặc thẩm thấu trên lớp gạch hiện có, xử lý ron, vết nứt. Phù hợp khi gạch còn chắc, thấm nhẹ.
  • Chống thấm lộ thiên: phủ trực tiếp vật liệu chống thấm chịu được thời tiết lên bề mặt, không lát gạch lại. Phù hợp sân thượng ít đi lại.
  • Đục bỏ lớp cũ, làm lại hoàn toàn: đục gạch và lớp vữa đến sàn bê tông, xử lý bề mặt, thi công chống thấm, cán lớp bảo vệ, tạo dốc, lát gạch. Phù hợp khi thấm nặng, gạch bộp, sàn đọng nước.
  • Kết hợp chống nóng: thêm lớp cách nhiệt, gạch chống nóng.

Mỗi phương án có khối lượng và quy trình khác nhau, kéo theo báo giá khác nhau.

  • Mặt sàn: chiều dài nhân chiều rộng sân thượng, trừ các khối cố định như bồn hoa xây, chân bồn nước nếu không thi công.
  • Chân tường, lan can: lớp chống thấm thường được kéo lên một đoạn; phần này được cộng vào diện tích thi công theo chiều cao quét thực tế.
  • Tường tum, sê nô, máng: tính riêng nếu nằm trong phạm vi.
  • Vết nứt, khe tiếp giáp, khe co giãn: có thể tính theo mét dài.
  • Cổ ống, phễu thu: thường tính theo điểm.

Vì có phần kéo lên tường, diện tích chống thấm thường lớn hơn diện tích mặt sàn.

Bảng báo giá thường gồm hạng mục, mô tả vật liệu và số lớp, đơn vị tính, khối lượng, đơn giá, thành tiền, ghi chú. Các dòng có thể như sau (chỉ minh họa hạng mục và đơn vị tính):

  • Đục bỏ gạch và lớp vữa cũ, tính theo m².
  • Vận chuyển phế thải, tính theo chuyến hoặc trọn gói.
  • Vệ sinh, mài bề mặt sàn, tính theo m².
  • Xử lý vết nứt, tính theo mét dài.
  • Xử lý cổ ống, phễu thu, tính theo điểm.
  • Thi công lớp chống thấm sàn và chân tường, tính theo m².
  • Ngâm thử nước, tính trọn gói.
  • Cán vữa bảo vệ và tạo dốc, tính theo m².
  • Lát gạch hoặc phủ hoàn thiện, tính theo m².
  • Chà ron, xử lý khe co giãn, tính theo m² hoặc mét dài.
  • Phương án: chống thấm bề mặt, lộ thiên hay đục làm lại.
  • Vật liệu: gốc xi măng polymer, polyurethane, màng bitum, vật liệu lộ thiên chịu UV; số lớp và độ dày.
  • Hiện trạng: mức độ nứt, độ bằng phẳng, sàn đọng nước, cốt thép gỉ cần xử lý.
  • Diện tích: diện tích nhỏ có thể có đơn giá khác do chi phí huy động.
  • Chi tiết phức tạp: nhiều chân bồn nước, chân máy lạnh, ống xuyên sàn, bồn hoa.
  • Điều kiện thi công: vận chuyển vật liệu lên tầng cao, phế thải xuống, thời tiết mùa mưa.
  • Lớp hoàn thiện: loại gạch lát, có chống nóng hay không.
  • Đục phá và vận chuyển phế thải.
  • Xử lý vết nứt, cổ ống, phễu thu, chân tường.
  • Tạo lại độ dốc để không đọng nước.
  • Di dời, lắp lại bồn nước, chân máy lạnh, chậu cây.
  • Sửa trần tầng dưới đã bị ố, bong do thấm.
  • Vệ sinh và che chắn khu vực xung quanh.
  • Kiểm tra phương án được đề xuất có phù hợp hiện trạng.
  • So sánh diện tích, nhất là phần chân tường có được tính hay không.
  • Xem vật liệu ghi rõ loại, số lớp, cách thi công.
  • Kiểm tra báo giá có xử lý cổ ống, vết nứt, ngâm thử nước.
  • Hỏi rõ lớp hoàn thiện phía trên và chính sách bảo hành do hai bên thỏa thuận.

Báo giá chỉ có một dòng "chống thấm" theo m² mà không ghi vật liệu, số lớp, xử lý chi tiết thì khó đánh giá chất lượng.

Báo giá được lập theo hiện trạng và phương án tại thời điểm khảo sát. Khi đục bỏ lớp cũ, có thể phát hiện thêm hư hỏng như sàn nứt sâu, cốt thép gỉ; khi đó hạng mục bổ sung sẽ được báo lại. Giá vật liệu chống thấm thay đổi theo thời điểm, nên báo giá thường có thời hạn hiệu lực. Mùa khô thuận lợi hơn cho thi công chống thấm sân thượng.

Thotot không dùng một mức giá cố định cho mọi sân thượng, vì mỗi sân thượng có diện tích, mức độ thấm và phương án xử lý khác nhau. Gọi 0947 170 170 hoặc đặt lịch khảo sát để thợ đến kiểm tra, xác định nguồn thấm, đo diện tích và gửi báo giá chi tiết theo từng hạng mục.

Có, nếu gạch còn bám chắc và thấm chủ yếu qua ron, vết nứt nhỏ. Nếu gạch bộp, sàn đọng nước hoặc lớp chống thấm cũ đã hỏng nặng, nên đục làm lại.

Vì lớp chống thấm cần kéo lên chân tường, lan can và các chi tiết như chân bồn nước, nên diện tích thi công gồm cả phần này.

Tùy phạm vi. Nếu trần tầng dưới đã bị hư do thấm, nên đưa vào báo giá thành hạng mục riêng sau khi xử lý xong nguồn thấm.

Thường bớt được hạng mục cán vữa và lát gạch, nhưng vật liệu lộ thiên cần chịu được nắng, mưa và hạn chế đi lại. Lựa chọn tùy cách sử dụng sân thượng.

Có. Thi công vào mùa mưa có thể phải dừng chờ thời tiết, cần che chắn, kéo dài thời gian. Vật liệu cũng cần đủ thời gian khô giữa các lớp và ngâm thử nước, nên tiến độ và cách bố trí nhân lực ảnh hưởng đến báo giá.

Một báo giá đúng phương án giúp sân thượng hết thấm lâu dài. Liên hệ Thotot để được khảo sát và nhận báo giá chống thấm sân thượng phù hợp.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM