Sáu giờ sáng, khách đoàn dậy tắm để kịp xe đi tham quan thì nhiều phòng tầng cao báo nước chỉ âm ấm, rồi lạnh hẳn. Lễ tân nhận liền mấy cuộc gọi, kỹ thuật lên phòng máy thì thấy bơm tuần hoàn nước nóng không chạy, bồn chứa nước nóng đã nguội, một van xả áp rỉ nước. Bữa sáng hôm đó, đoàn khách nhắc chuyện nước lạnh nhiều hơn món ăn.

Khách sạn dùng nước nóng nhiều nhất vào sáng sớm và tối. Hệ thống nước nóng trung tâm gồm nguồn gia nhiệt, bồn chứa, bơm tuần hoàn, bơm cấp, van, đường ống đi khắp các tầng. Khi một phần trục trặc, ảnh hưởng không chỉ một phòng mà cả tầng hoặc cả tòa. Bảo trì đúng lịch giúp tránh sự cố vào giờ cao điểm và giữ đánh giá của khách.

Bài viết này giúp khách sạn bảo trì hệ thống nước nóng, bơm và bồn chứa: các thành phần cần kiểm, lỗi hay gặp, lịch bảo trì gợi ý, vệ sinh bồn, an toàn áp suất và nhiệt độ, xử lý khi mất nước nóng, làm ngoài giờ cao điểm và ghi nhật ký vận hành.

Trả lời nhanh

Bảo trì hệ thống nước nóng, bơm và bồn chứa khách sạn cần kiểm định kỳ nguồn gia nhiệt, bồn chứa nước nóng, van an toàn, van xả áp, bơm tuần hoàn, bơm cấp, phao, đường ống nóng và lớp bảo ôn. Thợ chạy thử bơm dự phòng, kiểm nhiệt độ nước ở tầng xa nhất, xả cặn bồn, kiểm van an toàn, sửa rò, bọc lại bảo ôn, ghi nhật ký và làm vào khung giờ ít dùng nước, báo trước cho lễ tân khi cần ngắt.

Các thành phần cần kiểm

Lỗi hay gặp

• Tầng cao, phòng cuối hành lang nước nguội: bơm tuần hoàn yếu hoặc không chạy, bảo ôn bong.
• Nước nóng ra chậm: đường tuần hoàn bị nghẽn, van khóa nửa chừng.
• Van xả áp rỉ liên tục: áp hoặc nhiệt quá cao, van hỏng.
• Bồn có cặn, nước đục: lâu không xả cặn.
• Bơm kêu to, nóng: bạc đạn mòn, chạy khô.
• Áp lực vòi sen yếu giờ cao điểm: bơm tăng áp, lọc nghẹt.

Lịch bảo trì gợi ý

Lịch cụ thể tùy loại nguồn gia nhiệt, số phòng và nguồn nước. Thợ sẽ đề xuất sau khi khảo sát; phần thiết bị có bảo hành hãng nên theo hướng dẫn của hãng.

Khách sạn của bạn hay bị nước nguội ở tầng cao hoặc giờ sáng sớm? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh phòng máy, bồn, bơm, tủ điều khiển để thợ khảo sát và lên lịch bảo trì.

Vệ sinh bồn chứa

1. Báo lễ tân khung giờ ngắt nước nóng.
2. Ngắt nguồn gia nhiệt, khóa van cấp.
3. Xả cặn đáy bồn qua van xả.
4. Súc rửa theo hướng dẫn của thợ.
5. Kiểm van, mặt bích, bảo ôn.
6. Cấp nước lại, bật gia nhiệt, kiểm nhiệt độ.

Bồn nước lạnh cấp cho hệ nóng cũng nên được súc rửa theo lịch để giảm cặn đi vào bồn nóng.

An toàn áp suất và nhiệt độ

• Van an toàn phải hoạt động, không bịt, không chặn đường xả.
• Cài nhiệt độ nước phù hợp, có van trộn ở điểm dùng để tránh bỏng.
• Không để bồn chạy khi thiếu nước.
• Tủ điện phòng máy khô ráo, có chống giật.

Xử lý khi mất nước nóng

• Kiểm nguồn điện, tủ điều khiển, cảnh báo lỗi.
• Kiểm bơm tuần hoàn có chạy không.
• Kiểm van khóa, van một chiều trên đường tuần hoàn.
• Chuyển sang bơm dự phòng nếu có.
• Báo lễ tân thời gian dự kiến có nước nóng lại.

Làm ngoài giờ cao điểm

Giờ cao điểm dùng nước nóng thường là sáng sớm và tối. Nên làm vào giữa buổi sáng hoặc đầu giờ chiều, chia theo khu nếu hệ có nhiều nhánh, và báo trước cho lễ tân để thông báo khách.

Cách cải tạo khách sạn ưu tiên hạ tầng trước, phòng sau có trong bài thi công, cải tạo khách sạn trọn gói: hạ tầng trước, phòng sau.

Nhật ký vận hành

• Nhiệt độ, áp suất mỗi ca.
• Bơm nào đang chạy, giờ chạy.
• Ngày xả cặn, kiểm van, thay phụ tùng.
• Sự cố và cách xử lý.

Lịch bảo trì phòng nghỉ, nước nóng, hồ bơi có trong bài dịch vụ bảo trì định kỳ cho khách sạn: phòng nghỉ, nước nóng, hồ bơi.

Bảo ôn đường ống

Đường ống nước nóng đi trong hộp kỹ thuật, trên trần hành lang. Bảo ôn bong làm nước nguội trên đường đi, phòng xa phải chờ lâu mới có nước nóng. Khi bảo trì, nên kiểm bảo ôn ở những đoạn dễ thấy và mở lỗ thăm ở các tầng xa để kiểm.

Với khách sạn có hồ bơi, nhà hàng hoặc khu giặt là dùng chung nguồn nước nóng, nên kiểm luôn các nhánh này cùng đợt vì chúng ảnh hưởng đến lượng nước nóng còn lại cho phòng nghỉ giờ cao điểm.

Sai lầm thường gặp

• Không chạy thử bơm dự phòng.
• Bỏ qua van xả áp rỉ.
• Lâu không xả cặn bồn.
• Cài nhiệt độ quá cao, không có van trộn.
• Không có nhật ký, không biết sự cố lặp lại.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Van an toàn xả liên tục, bồn kêu lạ.
• Mất nước nóng nhiều tầng.
• Nước quá nóng ở điểm dùng.
• Rò nước nóng trong hộp kỹ thuật.
• Tủ điện phòng máy có mùi khét.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho khách sạn; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh phòng máy, bồn, bơm, nhãn thiết bị, tủ điều khiển.
• Cho biết số phòng, số tầng, loại nguồn gia nhiệt.
• Cho biết giờ cao điểm dùng nước.
• Hỏi thợ về bơm dự phòng, van an toàn.
• Hỏi về bảo hành phần sửa.

Vì sao phòng tầng cao nước nguội?

Thường do bơm tuần hoàn yếu, van tuần hoàn khóa hoặc bảo ôn bong.

Bao lâu nên xả cặn bồn nước nóng?

Theo lịch thợ đề xuất, tùy chất lượng nước.

Van xả áp rỉ nước có sao không?

Cần kiểm, vì có thể do áp, nhiệt quá cao hoặc van hỏng.

Bảo trì có phải ngắt nước nóng cả khách sạn?

Thường ngắt ngắn trong giờ ít dùng, hoặc chia theo nhánh.

Có cần bơm dự phòng không?

Nên có và chạy thử định kỳ để không mất nước nóng khi bơm chính hỏng.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Bảo trì hệ thống nước nóng, bơm và bồn chứa đúng lịch giúp khách sạn có nước nóng ổn định mọi tầng, an toàn và tránh sự cố giờ cao điểm. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho khách sạn.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.