Khách phòng tầng bốn gọi lễ tân lúc nửa đêm: trần nhà tắm đang nhỏ nước xuống bồn rửa. Nhân viên lên tầng năm kiểm thì thấy phòng trên vừa có khách tắm xong, nước đọng quanh chân vách kính, ron gạch đen kịt. Phòng tầng bốn phải đổi cho khách, phòng tầng năm phải khóa lại. Hai phòng nghỉ bán trong lúc khách sạn đang kín chỗ cuối tuần.

Khách sạn có hàng chục đến hàng trăm phòng tắm xếp chồng lên nhau, mỗi ngày đều dùng nước nhiều lần. Lớp chống thấm dưới gạch, ron gạch, cổ ống, chân vách kính đều xuống cấp theo thời gian. Khi một phòng tắm thấm, nước không chỉ làm hỏng phòng đó mà còn thấm xuống trần phòng dưới, hành lang, có khi lan sang tường phòng ngủ.

Bài viết này hướng dẫn khách sạn sửa chữa, chống thấm nhà vệ sinh và phòng tắm: dấu hiệu sớm, tìm đúng nguồn thấm, các mức sửa từ nhẹ đến làm lại toàn bộ, quy trình chống thấm, xử lý mùi, sắp xếp phòng khi sửa và quản lý cho cả khách sạn.

Trả lời nhanh

Chống thấm phòng tắm khách sạn nên đi theo mức hỏng: thấm nhẹ ở ron, chân vách thì trám lại ron và keo; thấm qua sàn, cổ ống thì tháo gạch khu đó, làm lại chống thấm, ngâm thử nước rồi lát lại; thấm lan rộng thì làm lại toàn bộ sàn và chân tường. Thợ khoanh vùng nguồn thấm bằng cách khóa nước, ngâm thử, kiểm phòng dưới, chọn mức sửa phù hợp, làm theo nhóm phòng để giảm số phòng phải khóa và ghi lịch sử sửa từng phòng.

Dấu hiệu sớm

• Ron gạch sàn đen, bong, nứt.
• Keo chân vách kính, chân bồn cầu bong, đen.
• Chân tường ngoài phòng tắm ố, sơn phồng.
• Trần phòng tắm phòng dưới có vệt ẩm.
• Gạch sàn bộp khi gõ.
• Mùi ẩm, mốc dù đã vệ sinh.

Nhân viên buồng phòng là người thấy các dấu hiệu này đầu tiên. Nên có mẫu ghi nhanh để báo bộ phận kỹ thuật.

Tìm đúng nguồn thấm

Xác định đúng nguồn giúp chọn mức sửa vừa đủ, không đục cả phòng khi chỉ hỏng một cổ ống.

Các mức sửa

1. Mức nhẹ: cạo ron cũ, trám ron chống thấm, thay keo chân vách, chân bồn cầu.
2. Mức vừa: tháo gạch khu thấm, xử lý cổ ống, phễu thu, làm lại chống thấm, ngâm thử, lát lại.
3. Mức nặng: tháo toàn bộ gạch sàn, chân tường, làm lại chống thấm, thay ống nếu cần, ngâm thử, ốp lát lại.

Phòng tắm khách sạn của bạn thấm xuống tầng dưới, ron gạch đen, chân tường ố? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh phòng tắm và trần phòng dưới để thợ khảo sát.

Quy trình chống thấm

• Tháo gạch, vữa hỏng, làm sạch bề mặt.
• Xử lý cổ ống, phễu thu, góc tiếp giáp bằng phụ kiện, lưới gia cố.
• Quét lớp chống thấm sàn, kéo lên chân tường; vùng tắm đứng kéo cao hơn.
• Ngâm thử nước theo thời gian thợ đề xuất, kiểm phòng dưới.
• Cán vữa, lát gạch, trám ron chống thấm, keo chân vách.

Không nên bỏ bước ngâm thử. Lát gạch đè lên lớp chống thấm chưa thử là nguyên nhân hay gặp khiến phòng phải đục lại.

Xử lý mùi

• Lắp phễu thu có chặn mùi.
• Thay gioăng chân bồn cầu.
• Kiểm ống thông hơi.
• Kiểm quạt hút phòng tắm.

Sửa trần phòng dưới

Sau khi chặn thấm, trần phòng dưới cần được xử lý: thay tấm trần ố, phồng, xử lý mốc, sơn lại. Nên chờ khô hẳn trước khi sơn.

Sắp xếp phòng khi sửa

• Ưu tiên sửa phòng thấm xuống phòng dưới đang bán được.
• Gom các phòng cùng cột, cùng tầng để sửa một đợt.
• Khóa phòng sửa và phòng dưới trong thời gian ngâm thử.
• Báo bộ phận đặt phòng trước để không nhận khách vào phòng đang sửa.
• Che chắn hành lang, vận chuyển vật tư ngoài giờ khách nhiều.

Phần cải tạo khách sạn hạ tầng trước, phòng sau có trong bài thi công, cải tạo khách sạn trọn gói: hạ tầng trước, phòng sau.

Quản lý cho cả khách sạn

• Mỗi phòng có hồ sơ: lần chống thấm, mức sửa, ngày bàn giao.
• Ghi dấu hiệu thấm buồng phòng báo.
• Lập lịch kiểm ron, keo định kỳ.
• Dùng chung loại vật liệu chống thấm, ron, keo.

Lịch bảo trì phòng nghỉ, nước nóng định kỳ có trong bài bảo trì định kỳ khách sạn: phòng nghỉ, nước nóng, hồ bơi.

Vách kính và bồn tắm

Vách kính tắm đứng và bồn tắm là hai chỗ hay thấm nhất. Nước bắn qua khe chân vách, đọng ở góc, ngấm qua ron. Khi sửa, nên kiểm độ dốc sàn về phễu thu trong vùng tắm, ron chân vách, keo mép bồn. Gờ chắn nước chân vách giúp nước không tràn ra khu khô.

Quạt hút và thông gió phòng tắm

Phòng tắm khách sạn thường không có cửa sổ, hơi nước chỉ thoát qua quạt hút. Quạt yếu hoặc hỏng làm hơi ẩm đọng lại, trần và ron mốc nhanh, lớp chống thấm cũng chịu ẩm nhiều hơn. Khi sửa phòng tắm, nên kiểm quạt hút, ống gió có thông ra ngoài không, công tắc có chạy cùng đèn hoặc có hẹn giờ không. Thay quạt yếu cùng lúc với chống thấm giúp phòng tắm khô nhanh sau mỗi lượt khách.

Buồng phòng hỗ trợ phát hiện sớm

Mỗi lần dọn phòng, nhân viên buồng phòng có thể nhìn nhanh ron sàn, keo chân vách, trần phòng tắm và chân tường ngoài. Khi thấy vệt đen, ẩm hoặc gạch bộp, ghi số phòng vào sổ kỹ thuật. Việc này gần như không tốn thêm thời gian nhưng giúp khách sạn sửa ở mức nhẹ thay vì phải đục lại cả phòng.

Sai lầm thường gặp

• Chỉ trám ron mà không tìm nguồn thấm thật.
• Lát gạch khi chưa ngâm thử chống thấm.
• Sơn trần phòng dưới khi còn ẩm.
• Sửa từng phòng lẻ, phải khóa phòng nhiều lần.
• Dùng keo thường cho chân vách.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước nhỏ giọt xuống phòng dưới.
• Vết ẩm gần đèn, ổ cắm trần.
• Gạch sàn bong, bộp nhiều.
• Trần phòng dưới phồng.
• Mùi mốc nặng lan ra phòng ngủ.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho phòng tắm khách sạn; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh phòng tắm, trần phòng dưới, ron, chân vách.
• Cho biết danh sách phòng có dấu hiệu thấm.
• Cho biết lịch công suất phòng để chọn thời điểm.
• Hỏi thợ có ngâm thử trước khi lát.
• Hỏi về bảo hành phần chống thấm.

Chống thấm một phòng tắm mất bao lâu?

Tùy mức sửa và thời gian ngâm thử. Thợ báo cụ thể sau khi khảo sát.

Có cần tháo hết gạch không?

Không phải lúc nào cũng cần. Tùy nguồn và mức thấm.

Vì sao trám ron rồi vẫn thấm?

Vì nguồn thấm có thể ở lớp chống thấm dưới gạch, cổ ống hoặc ống âm tường.

Sửa có phải khóa phòng dưới?

Nên khóa trong thời gian ngâm thử và sửa trần.

Bao lâu nên kiểm ron, keo phòng tắm?

Theo lịch thợ đề xuất, tùy công suất phòng và tuổi khách sạn.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Sửa chữa, chống thấm nhà vệ sinh và phòng tắm đúng nguồn giúp khách sạn giữ phòng bán được, không để nước thấm làm hỏng phòng dưới và đánh giá của khách. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho từng phòng.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.