Người thuê căn nhà phố tầng trên cùng gọi điện sau trận mưa lớn: trần phòng ngủ loang lổ, nước nhỏ giọt xuống góc giường. Đơn vị quản lý cử người lên sân thượng thì thấy phễu thu bị lá cây bít kín, nước đọng cả mảng, lớp chống thấm cũ nứt chân chim. Tường đầu hồi phía tây cũng ố từng vệt, sơn phồng. Người thuê đề nghị giảm tiền nhà tháng đó.

Đơn vị quản lý bất động sản cho thuê thường phụ trách nhiều căn nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ, mỗi nơi một tuổi nhà, một loại mái. Mái tôn, mái bằng, sân thượng, tường ngoài là những chỗ chịu mưa nắng trực tiếp và hỏng dần. Khi thấm, người thuê ảnh hưởng ngay, đồ đạc hỏng, và đơn vị quản lý mất uy tín với cả người thuê lẫn chủ nhà.

Bài viết này hướng dẫn đơn vị quản lý bất động sản cho thuê chống thấm, sửa chữa mái và tường nhà cho thuê: nhận diện nguồn thấm theo loại mái, sửa mái tôn, chống thấm mái bằng và sân thượng, xử lý tường ngoài, máng xối và thoát nước, sắp xếp khi nhà có người ở và quản lý danh mục nhiều căn.

Trả lời nhanh

Chống thấm và sửa mái, tường nhà cho thuê nên xử lý theo loại: mái tôn (thay tấm thủng, vít, ke chống dột, máng xối), mái bằng và sân thượng (vệ sinh phễu thu, xử lý nứt, làm lại lớp chống thấm, ngâm thử), tường ngoài (trám nứt, chống thấm mặt ngoài, sơn lại). Thợ tìm đúng nguồn thấm, sửa vừa đủ, làm vào thời điểm báo trước cho người thuê, xử lý trần, tường bên trong sau khi khô và ghi hồ sơ từng căn để kiểm trước mùa mưa.

Nhận diện nguồn thấm theo loại mái

Thợ quan sát vết ố bên trong, đối chiếu với vị trí trên mái, thử nước khi cần để xác định đúng nguồn.

Sửa mái tôn

• Thay tấm tôn thủng, gỉ.
• Thay vít, ron cao su lão hóa.
• Xử lý diềm mái, úp nóc.
• Thông, sửa, thay máng xối.
• Kiểm xà gồ, gia cố khi yếu.

Chống thấm mái bằng và sân thượng

1. Vệ sinh bề mặt, phễu thu.
2. Xử lý vết nứt, chân tường lan can, cổ ống, chân bồn nước.
3. Làm lớp chống thấm phù hợp bề mặt.
4. Ngâm thử nước, kiểm trần bên dưới.
5. Lát lại gạch hoặc làm lớp bảo vệ nếu sân thượng có người đi lại.

Nhà cho thuê của bạn có trần ố sau mưa, tường ngoài loang? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh mái, sân thượng, trần và tường để thợ khảo sát nguồn thấm.

Xử lý tường ngoài

• Trám vết nứt.
• Xử lý khe giáp nhà bên.
• Chống thấm mặt ngoài, nhất là tường hướng mưa.
• Kiểm chân cửa sổ, ô văng, gờ chỉ.
• Sơn lại bằng sơn ngoại thất có khả năng chống thấm.

Máng xối và thoát nước

• Vệ sinh lá, rác trong máng xối, phễu thu trước mùa mưa.
• Kiểm ống thoát đứng không nghẹt, không hở mối nối.
• Kiểm đầu ra ống thoát không xả vào chân tường.
• Lắp lưới chắn rác tại phễu thu.

Xử lý bên trong sau khi chặn thấm

• Thay tấm trần ố, phồng.
• Cạo sơn phồng, xử lý mốc.
• Để tường khô, sơn lót chống kiềm, sơn hoàn thiện.
• Kiểm điện trần, đèn gần vết thấm.

Sắp xếp khi nhà có người ở

• Báo trước cho người thuê ngày, giờ làm.
• Sửa mái, sân thượng thường không cần vào nhà nhiều.
• Sửa trần, tường bên trong hẹn giờ phù hợp với người thuê.
• Che phủ đồ đạc của người thuê khi làm trong nhà.
• Chụp ảnh trước và sau khi sửa để gửi chủ nhà.

Phần sửa chữa khi người thuê trả nhà có trong bài sửa chữa nhà cho thuê khi trả nhà: kiểm kê, sửa gọn, ít ngày trống.

Quản lý danh mục nhiều căn

• Mỗi căn có hồ sơ: loại mái, lần chống thấm, vật liệu, ngày làm.
• Kiểm mái, máng xối, sân thượng trước mùa mưa.
• Ghi phản ánh của người thuê theo căn.
• Ưu tiên căn có dấu hiệu thấm lặp lại.
• Báo chủ nhà khi cần sửa lớn như thay mái, làm lại chống thấm toàn bộ.

Lịch bảo trì giữa hai lượt thuê có trong bài bảo trì định kỳ danh mục bất động sản cho thuê giữa hai lượt thuê.

Khi nhà trống giữa hai lượt thuê

Khoảng trống giữa hai lượt thuê là lúc tốt nhất để làm việc lớn: thay mái tôn, làm lại chống thấm sân thượng, sơn lại tường ngoài, xử lý trần. Không vướng người ở, có thể ngâm thử nước đủ thời gian và chờ tường khô trước khi sơn. Nên lên danh sách việc ngay khi người thuê báo trả nhà để kịp làm.

Trao đổi với chủ nhà

Sửa mái, chống thấm thường là việc lớn, cần chủ nhà đồng ý. Nên gửi chủ nhà ảnh hiện trạng, nguồn thấm thợ xác định, phương án sửa và báo giá theo hạng mục. Khi có lựa chọn sửa từng phần hay làm lại toàn bộ, nêu rõ ưu nhược để chủ nhà quyết định.

Nhà cấp 4 và nhà phố cũ

Nhà cấp 4 và nhà phố cũ trong danh mục cho thuê thường có mái tôn đã nhiều năm, xà gồ gỉ, trần nhựa hoặc trần thạch cao bên dưới. Khi dột, nước đọng trên trần rồi mới chảy xuống, nên vết ố bên trong có thể cách xa chỗ thủng trên mái. Thợ nên kiểm cả mái và phía trên trần. Nếu xà gồ yếu, nên gia cố trước khi thay tôn để mái chắc qua mùa gió.

Sai lầm thường gặp

• Bơm keo lên mái tôn thay vì thay vít, ron.
• Sơn trần khi chưa chặn nguồn thấm.
• Để phễu thu, máng xối nghẹt lá cả mùa.
• Chống thấm sân thượng không ngâm thử.
• Không lưu hồ sơ, không nhớ căn nào đã làm.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước nhỏ giọt từ trần khi mưa.
• Vết thấm gần đèn, ổ cắm, quạt trần.
• Mái tôn tốc, lỏng sau gió lớn.
• Trần phồng, có nguy cơ rơi.
• Sân thượng đọng nước sâu.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho danh mục nhà cho thuê; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh mái, sân thượng, máng xối, trần, tường.
• Cho biết loại mái, tuổi nhà.
• Cho biết nhà đang có người thuê hay trống.
• Hỏi thợ cách xác định nguồn thấm.
• Hỏi về bảo hành phần chống thấm, mái.

Mái tôn bị dột có cần thay cả mái?

Không phải lúc nào cũng cần. Thường thay tấm hỏng, vít, ron, sửa máng xối.

Sân thượng thấm xuống trần phải làm gì?

Vệ sinh phễu thu, xử lý nứt, làm lại chống thấm và ngâm thử.

Tường ngoài loang ố xử lý thế nào?

Trám nứt, chống thấm mặt ngoài và sơn lại bằng sơn ngoại thất phù hợp.

Sửa mái có phải mời người thuê ra ngoài?

Thường không. Chỉ cần báo trước, sửa bên trong thì hẹn giờ.

Khi nào nên kiểm mái nhà cho thuê?

Nên kiểm trước mùa mưa và sau các trận mưa, gió lớn.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Chống thấm, sửa chữa mái và tường đúng nguồn giúp đơn vị quản lý bất động sản cho thuê giữ nhà khô ráo, người thuê yên tâm và chủ nhà tin tưởng. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho từng căn.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.