Trả lời nhanh: Mái nhà bị dột khi mưa lớn thường do nước vượt khả năng thoát của máng xối rồi tràn ngược vào trong, gió tạt nước qua mối nối chồng tôn, hoặc nước len qua các điểm yếu như lỗ vít bắn tôn, chỗ mái giáp tường, nóc mái, ống và chân bồn nước xuyên mái, tấm lấy sáng đã lão hóa. Với mái ngói, ngói vỡ, xô lệch và vữa bờ nóc nứt là nguyên nhân hay gặp. Bạn có thể quan sát từ bên trong và từ sân thượng để khoanh vùng, nhưng không nên tự leo lên mái, nhất là khi trời mưa hoặc mái tôn đã cũ. Khi nước dột gần đèn, quạt, dây điện hoặc trần thạch cao bị võng, hãy ngắt điện và gọi thợ.

Mưa nhỏ, nước chảy theo sóng tôn hoặc rãnh ngói xuống máng bình thường. Khi mưa lớn kèm gió, lượng nước tăng nhanh, máng xối nhỏ hoặc bị nghẹt không thoát kịp, nước dâng lên và tràn qua mép máng vào phía trong. Gió cũng có thể đẩy nước chảy ngược lên qua mối nối chồng tôn, khe ngói. Những điểm hở nhỏ bình thường không lộ ra, chỉ dột khi gặp lượng nước và gió đủ mạnh. Đây là lý do nhiều căn nhà ở TP.HCM chỉ dột vào những cơn mưa rào lớn đầu mùa.

Mỗi con vít đều là một lỗ xuyên qua tấm tôn. Ron cao su dưới mũ vít lão hóa sau nhiều năm nắng nóng, vít bị lỏng do tôn co giãn hoặc bắn lệch, siết quá chặt làm móp tôn, nước sẽ theo thân vít chảy xuống. Vít bắn ở đáy sóng thay vì đỉnh sóng càng dễ dột vì nước chảy qua đúng vị trí đó.

Các tấm tôn chồng mí lên nhau. Nếu chồng mí thiếu, mái có độ dốc thấp hoặc tôn bị cong vênh, nước mưa lớn kèm gió dễ tràn qua mối nối. Tấm tôn bị gỉ thủng, móp do đi lại cũng là điểm dột phổ biến.

Máng xối nghẹt lá cây, rác, bùn đất hoặc có kích thước nhỏ so với diện tích mái sẽ tràn khi mưa lớn. Mối nối máng hở, máng gỉ thủng, ống thoát đứng bị tắc cũng làm nước tràn ngược. Máng xối nằm giữa hai mái hoặc giữa hai nhà liền kề là vị trí đặc biệt dễ gây dột vì nước dồn về nhiều.

Nhà phố thường có mái tôn tầng tum, mái che sân thượng tựa vào tường đứng hoặc tường nhà bên. Nếu chỗ tiếp giáp không có tôn diềm, tôn úp tường, mà chỉ trám keo, lâu ngày keo bong và nước chảy theo mặt tường vào trong. Kiểu dột này thường để lại vệt nước chảy dọc chân tường bên dưới.

Tôn úp nóc lắp thiếu, lệch hoặc thiếu chặn nước hai đầu sóng có thể để nước tạt vào khi gió mạnh. Diềm mái hở cũng khiến nước mưa tạt ngang vào trong.

Ống thông hơi, chân giá đỡ bồn nước, giá đỡ máy nước nóng năng lượng mặt trời, dây điện xuyên mái là những điểm phải xử lý kín. Nếu chỉ trám keo, khi keo lão hóa sẽ hở.

Tấm nhựa lấy sáng xen giữa mái tôn có độ co giãn khác tôn, lâu ngày ngả vàng, giòn, nứt. Các lỗ vít trên tấm lấy sáng cũng dễ nứt rộng ra.

Ngói vỡ, xô lệch do gió hoặc do người đi lại, vữa ở bờ nóc, bờ chảy nứt, xối ngói giữa hai mặt mái nghẹt rác là các vị trí hay gây dột. Với mái bê tông dán ngói, nếu lớp bê tông bên dưới không được chống thấm, nước lọt qua ngói vẫn có thể thấm xuống trần.

Phần lớn việc khoanh vùng có thể làm từ bên trong và từ những vị trí đứng an toàn:

  1. Đánh dấu điểm dột khi trời mưa: đặt thau hứng, chụp ảnh vị trí nhỏ giọt trên trần. Lưu ý nước có thể chảy theo xà gồ, mặt dưới tôn một đoạn rồi mới nhỏ xuống, nên điểm hở thật thường nằm cao hơn điểm nhỏ giọt.
  2. Quan sát từ trong ra vào ngày nắng: nếu có lối lên áp mái hoặc mái tôn không có trần, nhìn lên tìm các điểm có ánh sáng lọt qua, vệt gỉ, vệt nước khô.
  3. Quan sát từ sân thượng hoặc cửa tum: chỉ đứng ở vị trí có sàn và lan can chắc chắn, dùng điện thoại chụp hoặc zoom để xem máng xối có rác, tôn có gỉ, chỗ giáp tường có bong keo.
  4. Theo dõi theo từng cơn mưa: dột chỉ khi mưa lớn kèm gió gợi ý máng xối, mối nối chồng, nóc mái; dột cả khi mưa nhỏ gợi ý lỗ thủng, vít hỏng.

Giới hạn an toàn: Không leo lên mái khi trời mưa, ngay sau mưa còn trơn, khi có gió mạnh hoặc khi ở nhà một mình. Không bước lên tấm lấy sáng, mái tôn gỉ mục, mái ngói cũ vì có thể sụp, vỡ. Tránh xa dây điện chạy gần mái. Việc kiểm tra và sửa chữa trên mái nên giao cho thợ có dây an toàn, giày chống trơn và người hỗ trợ.

  • Nước dột vào đèn, quạt trần, ổ cắm hoặc dây điện. Ngắt cầu dao khu vực đó trước.
  • Trần thạch cao phồng, võng chứa nước: không đứng hoặc để đồ bên dưới, che chắn đồ đạc và gọi thợ.
  • Xà gồ gỉ sét, mái võng xuống, tôn bị gió lật mép.
  • Ngói rơi, nứt mảng hoặc bờ nóc bong vữa.
  • Dột ở nhiều điểm cùng lúc, nước chảy thành dòng.
  • Lỗ vít: thay vít mới có ron cao su chống nước, bắn đúng đỉnh sóng, trám kín các lỗ vít cũ.
  • Lỗ thủng nhỏ, mối nối: dùng băng keo chống thấm gốc bitum hoặc keo chuyên dụng cho mái tôn. Đây là cách xử lý nhanh, phù hợp với điểm hỏng nhỏ.
  • Ống xuyên mái: lắp chụp hoặc tấm che quanh ống thay vì chỉ trám keo.

Vệ sinh máng định kỳ, gắn lưới chắn rác ở miệng ống thoát, thay đoạn máng gỉ thủng. Nếu máng thường xuyên tràn dù đã sạch, cần làm máng lớn hơn hoặc thêm ống thoát đứng.

Lắp tôn diềm, tôn úp tường đúng kỹ thuật, mép tôn được chèn vào rãnh cắt trên tường rồi trám kín, thay vì chỉ bơm keo lên mặt tường. Bổ sung hoặc thay tôn úp nóc, chặn nước đầu sóng.

Thay các tấm tôn gỉ thủng, tấm lấy sáng đã giòn. Khi mái tôn đã gỉ nhiều, xà gồ xuống cấp hoặc độ dốc quá thấp, lợp lại mái là giải pháp bền hơn; có thể kết hợp tôn có lớp cách nhiệt để giảm nóng.

Thay ngói vỡ, sắp lại ngói xô lệch, làm lại vữa bờ nóc, bờ chảy, vệ sinh và xử lý lại xối ngói. Với mái bê tông dán ngói bị thấm, có thể cần chống thấm lại lớp bê tông.

  • Loại mái: tôn, ngói hay mái bê tông.
  • Vị trí và số điểm dột, sửa cục bộ hay phải lợp lại.
  • Tình trạng xà gồ, khung mái có cần gia cố, thay thế.
  • Độ cao và lối tiếp cận mái, nhu cầu giàn giáo, thiết bị an toàn.
  • Vật liệu tôn, ngói, máng xối, keo được lựa chọn.

Thotot khuyến khích khảo sát mái thực tế, lý tưởng nhất là kết hợp quan sát khi trời mưa, trước khi báo giá.

Keo chỉ là giải pháp tạm thời cho điểm hở nhỏ. Dưới nắng nóng, keo lão hóa, bong sau một thời gian. Ở chỗ giáp tường, nóc mái, cần xử lý bằng tôn diềm, tôn úp đúng kỹ thuật.

Có thể giúp với mái tôn bắt đầu gỉ nhẹ, nhiều lỗ vít nhỏ, nhưng cần làm sạch gỉ và xử lý các điểm hở trước khi sơn. Với tôn đã thủng nhiều hoặc mục, nên thay tấm.

Nước thường chảy theo mặt dưới tấm tôn, xà gồ hoặc mặt trên trần một đoạn rồi mới nhỏ xuống. Vì vậy cần kiểm tra cả khu vực phía trên, cao hơn điểm nhỏ giọt.

Mùa khô thuận lợi cho thi công trên mái. Tuy vậy, nên kiểm tra và vệ sinh máng xối trước mùa mưa; nếu đang dột gần thiết bị điện hoặc trần võng thì cần xử lý ngay.

Không khuyến khích. Mái tôn, mái ngói trơn và có thể sụp ở vị trí không có xà gồ đỡ. Nếu không có đồ bảo hộ và kinh nghiệm, hãy để thợ làm.

Mái dột để lâu sẽ làm hỏng trần, tường và đồ đạc bên dưới. Nếu nhà bạn bị dột khi mưa lớn, hãy liên hệ Thotot để được khảo sát mái và tư vấn phương án sửa chữa an toàn, phù hợp.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM