Đêm mưa to, ba phòng trọ cuối dãy cùng nhắn: nước nhỏ từ mái xuống giường, góc tường ướt, máng xối tràn nước xuống lối đi chung. Sáng hôm sau, chủ trọ leo lên xem thì thấy vít tôn rỉ, vài tấm thủng, máng xối đầy lá và rỉ mối nối. Khách thuê than phiền, có phòng đòi chuyển đi.

Chuỗi phòng trọ thường lợp mái tôn cho cả dãy, có máng xối dài chạy dọc mái và ống đứng xuống lối đi. Mái tôn chịu nắng nóng, mưa lớn, dần rỉ vít, thủng tấm, hở mối nối với tường. Máng xối nghẹt lá, rỉ, tràn. Khi mái dột, đồ đạc của khách thuê ướt, tường ẩm mốc và uy tín của khu trọ đi xuống.

Bài viết này giúp chuỗi phòng trọ sửa chữa mái tôn, máng xối: lỗi hay gặp, cách tìm chỗ dột, sửa hay thay tôn, sửa máng xối và ống đứng, chống nóng khi sửa, làm khi khách đang ở, an toàn trên mái, kiểm trước mùa mưa và ghi hồ sơ từng dãy.

Trả lời nhanh

Sửa chữa mái tôn, máng xối phòng trọ cần kiểm tấm tôn, vít, mối nối với tường, xà gồ, máng xối và ống đứng cho cả dãy. Thợ tìm chỗ dột, thay tấm và vít hỏng, xử lý mối nối, thông và sửa máng xối, thêm ống đứng nếu hay tràn; cân nhắc chống nóng khi thay tôn, báo trước cho khách thuê, làm ban ngày khi trời khô và ghi hồ sơ từng dãy phòng.

Lỗi hay gặp

Dấu hiệu sớm

• Trần, góc tường phòng ố sau mưa.
• Vệt rỉ nâu quanh vít trên mái.
• Nước nhỏ theo dây điện, đèn.
• Máng xối tràn khi mưa to.
• Lối đi chung đọng nước dưới máng.
• Phòng nóng bất thường do tôn mỏng, không cách nhiệt.

Tìm chỗ dột

• Xem vết thấm trong phòng, đối chiếu lên mái.
• Kiểm vít, mối nối tấm, úp nóc gần vết thấm.
• Kiểm mối nối mái với tường, diềm.
• Xịt nước thử từng đoạn nếu chưa rõ.
• Kiểm máng xối có tràn vào trong không.

Sửa hay thay tôn

• Thủng, rỉ ít: thay tấm hỏng, thay vít.
• Rỉ nhiều, nhiều chỗ dột: cân nhắc thay cả mái dãy.
• Xà gồ rỉ, võng: thay, gia cố trước khi lợp lại.
• Mối nối với tường: làm diềm, xử lý keo đúng loại.

Dãy trọ của bạn bị dột hay máng xối tràn mùa mưa? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh mái, máng xối, phòng bị thấm để thợ khảo sát và đề xuất sửa hay thay.

Sửa máng xối, ống đứng

• Thông lá, rác trong máng.
• Xử lý mối nối rỉ, thay đoạn thủng.
• Kiểm độ dốc máng về ống đứng.
• Thêm ống đứng nếu dãy dài, hay tràn.
• Thêm lưới chắn lá, nhất là gần cây.

Chống nóng khi sửa

• Khi thay tôn, cân nhắc tôn có lớp cách nhiệt.
• Có thể thêm lớp cách nhiệt dưới tôn hiện có.
• Thông gió hồi mái nếu có không gian.
• Phòng mát hơn giúp giữ khách thuê lâu.

Làm khi khách đang ở

• Báo trước lịch, giờ làm cho từng phòng.
• Làm ban ngày, khi trời khô.
• Che đồ đạc trong phòng nếu phải mở mái.
• Lợp lại trong ngày, không để phòng hở qua đêm.
• Dọn vít, phoi tôn rơi ở lối đi.

Cách bảo trì định kỳ phòng trọ có trong bài dịch vụ bảo trì định kỳ cho chuỗi phòng trọ: checklist giữa lượt thuê.

An toàn trên mái

• Đi trên xà gồ, không giẫm giữa tấm tôn.
• Dùng thang chắc, có người giữ.
• Có dây an toàn với mái cao.
• Không làm khi mưa, gió lớn, mái nóng gắt.
• Ngắt điện khu vực có dây đi trên mái.

Ưu tiên theo mức ảnh hưởng

• Ưu tiên một: dột gần dây điện, đèn; dột trên giường, đồ đạc khách.
• Ưu tiên hai: máng xối tràn vào phòng, lối đi.
• Ưu tiên ba: vít rỉ chưa dột, máng hơi chậm.

Chủ trọ có nhiều dãy nên gom việc theo dãy để thợ làm một lượt, đỡ đi lại và đỡ làm phiền khách nhiều lần.

Phòng trống giữa hai lượt thuê

Khi một phòng vừa trả, đây là lúc tốt để kiểm mái, trần, góc tường phòng đó kỹ hơn: mở trần nếu có, kiểm xà gồ, vết rỉ, dây điện đi trên trần. Sửa lúc phòng trống không phải che đồ của khách, làm nhanh hơn và bàn giao phòng sạch.

Quy trình sửa phòng khi khách trả có trong bài sửa chữa phòng trọ khi khách trả phòng: quy trình cho nhiều dãy.

Dãy trọ có gác lửng

Nhiều phòng trọ có gác lửng sát mái, nơi khách ngủ hoặc để đồ. Chỗ dột ở đây ảnh hưởng ngay đến chăn nệm, đồ điện. Khi sửa mái các dãy có gác, nên ưu tiên kiểm phần mái trên gác trước, thêm lớp cách nhiệt để gác bớt nóng, và kiểm dây điện, đèn gắn sát mái.

Kiểm tra trước mùa mưa

• Thông máng xối, ống đứng.
• Kiểm vít, úp nóc, diềm.
• Kiểm mối nối mái với tường.
• Cắt tỉa cây sát mái.

Ghi hồ sơ từng dãy

• Vị trí dột, phòng bị ảnh hưởng.
• Ngày sửa, tấm, vít, máng đã thay.
• Ảnh trước, sau, sau mưa lớn.
• Việc còn lại cho lần sau.

Trần và tường phòng sau khi dột

Sau khi sửa mái, nhiều phòng vẫn còn vết ố trên trần, góc tường ẩm và mốc. Nên để tường khô hẳn rồi mới xử lý: cạo lớp sơn bong, xử lý mốc, sơn lót chống kiềm và sơn lại. Trần nhựa, trần thạch cao bị ngấm nước nên thay tấm hỏng. Kiểm dây điện đi trên trần, ổ cắm, đèn đã bị nước vào hay chưa trước khi cho khách dùng lại. Phòng sạch sẽ sau sửa giúp khách yên tâm ở tiếp.

Sai lầm thường gặp

• Chỉ bơm keo lên chỗ dột mà không thay vít, tấm.
• Để máng xối nghẹt suốt mùa mưa.
• Giẫm giữa tấm tôn làm móp, thủng thêm.
• Để mái hở qua đêm khi khách đang ở.
• Không ghi lại phòng nào đã sửa.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước nhỏ vào dây điện, đèn, ổ cắm.
• Tấm tôn bật, kêu khi gió.
• Máng xối gãy, treo lơ lửng.
• Xà gồ võng thấy rõ.
• Nhiều phòng cùng dột một lúc.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho phòng trọ; các công trình nhà cấp 4 trên có kết cấu mái gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh mái, máng xối, phòng bị dột.
• Cho biết số dãy, chiều dài mái.
• Cho biết phòng đang có khách, phòng trống.
• Hỏi thợ về loại tôn, vít, máng thay thế.
• Hỏi về bảo hành phần sửa.

Mái tôn dột có cần thay cả dãy?

Không phải lúc nào cũng vậy; thợ kiểm rồi đề xuất thay tấm hay thay cả mái.

Có sửa được khi khách đang ở?

Được, làm ban ngày, báo trước và lợp lại trong ngày.

Vì sao máng xối hay tràn?

Thường do nghẹt lá, dốc kém hoặc thiếu ống đứng.

Có nên chống nóng khi thay tôn?

Nên cân nhắc, phòng mát hơn giúp giữ khách thuê.

Bao lâu nên kiểm mái?

Nên kiểm trước mùa mưa và sau mưa bão.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Sửa chữa mái tôn, máng xối đúng điểm giúp chuỗi phòng trọ hết dột, giữ phòng khô ráo và khách thuê ở lâu. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho từng dãy.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.