Chủ nhật, cư dân tầng ba báo trần nhà vệ sinh nhỏ nước, nước có mùi hôi. Ban quản lý kiểm căn tầng bốn thì không thấy rò. Mở hộp kỹ thuật ở hành lang mới thấy ống thoát đứng nứt ở mối nối, nước thải rỉ theo thành ống xuống tầng dưới. Cùng tuần đó, hai căn tầng tám phản ánh bồn rửa bếp thoát chậm, nước sủi bọt ngược lên.

Chung cư có hệ thống ống cấp và thoát chung đi xuyên qua nhiều tầng: ống cấp đứng, van tầng, ống thoát đứng, ống thông hơi, hố ga, đường thoát ra cống chung. Phần này thuộc trách nhiệm ban quản lý, nhưng lại nằm sau tường, trong hộp kỹ thuật, dưới sàn. Khi hỏng, nhiều căn cùng bị ảnh hưởng và rất dễ tranh cãi phần nào là chung, phần nào là riêng.

Bài viết này hướng dẫn đơn vị quản lý chung cư sửa chữa đường ống nước và thoát nước chung: phân định phần chung và phần riêng, lỗi hay gặp, tìm điểm hỏng trên ống đứng, sửa ống cấp và van tầng, sửa ống thoát đứng và thông hơi, phối hợp với cư dân và lưu hồ sơ.

Trả lời nhanh

Sửa đường ống chung chung cư cần bắt đầu bằng phân định rõ: ống đứng, van tầng, ống thông hơi, hố ga là phần chung; đường từ van căn hộ vào trong là phần riêng. Thợ khoanh vùng điểm hỏng qua hộp kỹ thuật và các căn liền kề, sửa hoặc thay mối nối, đoạn ống đứng, van tầng, thông nghẹt ống thoát đứng, kiểm ống thông hơi, làm vào khung giờ đã báo cư dân và lưu hồ sơ từng lần sửa.

Phân định phần chung và phần riêng

Ranh giới cụ thể có thể khác nhau theo quy chế từng tòa. Nên có bản phân định rõ để giải thích với cư dân khi có sự cố.

Lỗi hay gặp

• Rò ống thoát đứng: mối nối nứt, gioăng lão hóa, nước thải rỉ xuống tầng dưới.
• Nghẹt ống thoát đứng: dầu mỡ, khăn, tã, rác, làm nhiều căn thoát chậm, sủi ngược.
• Thiếu thông hơi: bồn rửa, bồn cầu ọc ọc, mùi hôi.
• Rò ống cấp đứng, van tầng: ẩm hộp kỹ thuật, tốn nước.
• Áp lực không đều: van giảm áp hỏng, ống đóng cặn.
• Hố ga đầy, mùi: lâu không hút, nghẹt đường ra cống.

Tìm điểm hỏng trên ống đứng

1. Ghi lại các căn có dấu hiệu: tầng nào, vị trí nào.
2. Mở hộp kỹ thuật các tầng liên quan.
3. Kiểm mối nối, thành ống, gioăng.
4. Với nghẹt, thông thử từ điểm vệ sinh gần nhất, xác định đoạn tắc.
5. Với rò cấp, khóa van tầng, kiểm đồng hồ.

Ống thoát đứng thường rò ở tầng trên căn bị nhỏ nước một hoặc hai tầng. Kiểm hộp kỹ thuật trước khi vào căn cư dân giúp giảm làm phiền.

Chung cư của bạn có ống thoát đứng rò, nhiều căn thoát chậm? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm danh sách căn phản ánh và ảnh hộp kỹ thuật để thợ khảo sát.

Sửa ống cấp và van tầng

• Thay van tầng rỉ, kẹt.
• Thay đoạn ống cấp gỉ, mối nối rò.
• Kiểm và chỉnh van giảm áp.
• Thay giá đỡ, đai ống.
• Xả đường ống sau sửa, kiểm nước sạch.

Sửa ống thoát đứng và thông hơi

• Thay mối nối, gioăng, đoạn ống nứt.
• Thông nghẹt bằng dụng cụ cơ học qua điểm vệ sinh.
• Thêm điểm vệ sinh ở đoạn hay nghẹt.
• Kiểm ống thông hơi trên mái không bị chặn.
• Kiểm chân ống đứng, chỗ chuyển hướng ở tầng thấp.

Hố ga và đường ra cống chung

• Hút cặn hố ga định kỳ.
• Kiểm nắp hố ga kín, chắc.
• Thông đường ống ra cống chung.
• Kiểm bể tự hoại, bể tách mỡ khu thương mại tầng trệt nếu có.

Phối hợp với cư dân

• Báo trước lịch cắt nước, khung giờ.
• Hẹn trước khi cần vào căn hộ.
• Giải thích phần chung, phần riêng rõ ràng.
• Nhắc cư dân không đổ dầu mỡ, khăn, tã xuống bồn cầu, bồn rửa.
• Chụp ảnh hiện trạng trước và sau khi sửa trong căn cư dân.

Phần sửa chữa, bảo trì khu chung, cư dân có trong bài sửa chữa, bảo trì cơ sở vật chất chung cư: khu chung, cư dân.

Làm đúng giờ để cư dân yên

• Cắt nước vào giờ ít dùng, báo trước.
• Tiếng ồn khoan, cắt vào giờ cho phép.
• Che chắn hành lang, thang máy khi vận chuyển ống.
• Dọn sạch hộp kỹ thuật, hành lang sau khi làm.

Phần cải tạo khu vực chung đúng giờ có trong bài thi công, cải tạo khu vực chung tòa nhà đúng giờ, cư dân yên.

Hồ sơ và kiểm định kỳ

• Lưu sơ đồ ống đứng, van tầng, điểm vệ sinh.
• Ghi từng lần sửa: tầng, đoạn ống, việc đã làm.
• Kiểm hộp kỹ thuật định kỳ.
• Theo dõi khu vực hay hỏng để lên kế hoạch thay cả đoạn.

Ban công và thoát nước mưa

Ban công căn hộ, sân thượng, mái tòa nhà có phễu thu nối vào ống thoát mưa đứng. Khi phễu nghẹt lá, rác, nước đọng ở ban công, có thể tràn vào căn. Nên vệ sinh phễu thu mái, sân thượng chung trước mùa mưa và nhắc cư dân giữ phễu ban công thông thoáng.

Sai lầm thường gặp

• Không phân định rõ phần chung, phần riêng.
• Đục tường căn hộ trước khi kiểm hộp kỹ thuật.
• Dùng hóa chất thông ống đứng.
• Không báo trước cư dân khi cắt nước.
• Sửa tạm mối nối mà không thay gioăng lão hóa.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước thải rỉ xuống căn tầng dưới.
• Nhiều căn cùng thoát chậm, sủi ngược.
• Ống cấp đứng rò mạnh.
• Hố ga tràn.
• Mất nước nhiều tầng.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho ống đứng chung cư; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi danh sách căn phản ánh, tầng, vị trí.
• Gửi ảnh hộp kỹ thuật, van tầng.
• Cho biết quy chế phân định phần chung.
• Cho biết khung giờ được phép thi công.
• Hỏi về bảo hành phần sửa, thay.

Ống thoát đứng rò thường ở đâu?

Thường ở mối nối, một hoặc hai tầng phía trên căn bị nhỏ nước.

Nhiều căn thoát chậm có phải do ống đứng?

Thường là vậy, nhất là khi các căn cùng cột. Cần kiểm và thông ống đứng.

Bồn rửa ọc ọc, có mùi là lỗi gì?

Thường do ống thông hơi bị chặn hoặc ống đứng nghẹt một phần.

Sửa ống đứng có phải vào căn cư dân?

Thường làm từ hộp kỹ thuật. Chỉ vào căn khi cần và có hẹn trước.

Bao lâu nên hút hố ga?

Theo lịch thợ đề xuất, tùy số căn và tình trạng hố ga.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Sửa chữa đường ống nước và thoát nước chung đúng điểm hỏng giúp đơn vị quản lý chung cư xử lý nhanh, hạn chế ảnh hưởng nhiều căn và giữ cư dân yên tâm. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho tòa nhà.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.