Trả lời nhanh: Tường nhà bị nứt phần lớn do lớp vữa trát co ngót, giãn nở vì nắng nóng hoặc do vị trí tiếp giáp giữa tường gạch với cột, dầm bê tông. Vết nứt nhỏ, mảnh như chân chim thường chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ và có thể xử lý bằng bột trét, sơn đàn hồi. Nhưng nếu vết nứt chạy chéo, rộng dần theo thời gian, xuất hiện trên dầm, cột hoặc đi kèm cửa kẹt, sàn nghiêng, nhà có thể đang bị lún hoặc hư hỏng kết cấu. Khi đó, bạn nên mời thợ có kinh nghiệm hoặc kỹ sư khảo sát càng sớm càng tốt.

Vết nứt chỉ là "triệu chứng"; nguyên nhân có thể nằm ở lớp vữa, khối xây hoặc móng nhà. Xác định đúng nguyên nhân giúp tránh cảnh trét đi trét lại mà vết nứt vẫn quay lại.

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Vữa xi măng khi khô sẽ co lại. Nếu lớp trát quá dày, trộn nhiều xi măng, trát lên tường gạch khô mà không tưới ẩm, hoặc bị nắng chiếu trực tiếp làm vữa mất nước quá nhanh, bề mặt sẽ xuất hiện các vết nứt nhỏ đan xen như mạng nhện, gọi là nứt chân chim. Loại nứt này chủ yếu nằm ở lớp trát, không ảnh hưởng khả năng chịu lực.

TP.HCM nắng nóng quanh năm, mùa mưa hay có mưa rào đột ngột. Tường hướng Tây, tường mặt tiền hứng nắng gắt rồi bị nước mưa làm nguội nhanh; co giãn lặp đi lặp lại khiến lớp vữa, lớp sơn mỏi dần và nứt, nhất là ở tường ngoài, sân thượng, lan can.

Gạch và bê tông co giãn khác nhau. Nếu khi thi công không gắn lưới gia cường tại chỗ tiếp giáp, lâu dần sẽ có vết nứt thẳng đứng dọc theo cột hoặc vết nứt ngang ngay dưới dầm, sàn. Kiểu nứt này rất hay gặp ở nhà phố, thường không nguy hiểm nhưng dễ gây thấm nếu nằm ở tường ngoài.

Nhiều khu vực ở TP.HCM có nền đất yếu, nhất là gần sông, kênh rạch hoặc đất san lấp. Móng lún không đều sẽ gây vết nứt chéo, thường bắt đầu từ góc cửa rồi chạy xiên lên, kèm nền gạch nứt, sàn nghiêng, cửa khó đóng mở. Loại nứt này cần kỹ sư đánh giá.

Nhà phố thường xây sát vách. Khi nhà bên ép cọc, đào móng hoặc tháo dỡ, nền đất bị xáo trộn và rung động có thể làm tường nhà bạn nứt. Nếu thấy vết nứt mới ngay sau khi nhà bên khởi công, hãy chụp ảnh, ghi lại ngày giờ và trao đổi sớm với chủ công trình; trường hợp nứt nặng nên mời kỹ sư đánh giá làm căn cứ xử lý.

Đục tường mở cửa hay cơi nới thêm tầng mà không tính lại kết cấu có thể khiến tường, dầm chịu tải quá mức. Ở nhà lâu năm hoặc bị thấm kéo dài, cốt thép trong dầm, cột bị gỉ sẽ nở ra làm nứt, bong lớp bê tông bảo vệ, lộ vệt gỉ nâu đỏ. Đây là dấu hiệu cần xử lý sớm.

  • Nứt mảnh, đan xen như chân chim, chỉ nằm trên lớp sơn hoặc lớp trát.
  • Nứt thẳng, mảnh dọc chỗ tiếp giáp tường với cột, hoặc ngay dưới dầm.
  • Vết nứt không thay đổi sau nhiều tuần theo dõi, không kèm cửa kẹt hay sàn nghiêng.
  • Vết nứt chạy chéo, hình bậc thang theo mạch gạch, đặc biệt xuất phát từ góc cửa.
  • Vết nứt rộng đến mức nhét vừa mép đồng xu, hoặc nhìn xuyên được sang phía bên kia tường.
  • Vết nứt dài ra, rộng ra rõ rệt chỉ sau vài ngày hoặc vài tuần.
  • Có vết nứt trên dầm, cột, sàn bê tông, nhất là khi thấy vệt gỉ hoặc bê tông bong lộ thép.
  • Cửa tự nhiên bị kẹt, sàn nghiêng, nền gạch nứt hoặc phồng.
  • Nghe tiếng kêu lạ từ tường, trần hoặc thấy vữa, bê tông rơi xuống.

Khi gặp các dấu hiệu này, đừng chất thêm đồ nặng hay tự đục phá; hãy liên hệ người có chuyên môn. Nếu có bê tông rơi, đưa người ra khỏi khu vực trước.

  1. Đánh dấu hai đầu vết nứt bằng bút lông và ghi ngày. Sau một, hai tuần, kiểm tra xem vết nứt có dài thêm không.
  2. Chụp ảnh kèm thước đo ở cùng vị trí theo định kỳ để so sánh độ rộng.
  3. Dán một mẩu giấy hoặc trét lớp thạch cao mỏng vắt ngang vết nứt. Nếu giấy rách hoặc thạch cao nứt theo, vết nứt vẫn đang phát triển.
  1. Cạo bỏ lớp sơn bong tróc, làm sạch bụi quanh vết nứt.
  2. Trám kín bằng bột trét chuyên dụng, chà nhám phẳng khi khô.
  3. Sơn lót rồi sơn phủ. Với tường ngoài, nên dùng sơn đàn hồi, có khả năng chống thấm để hạn chế nứt lại.

Nếu nứt dày đặc trên diện rộng ở tường ngoài, nên phủ toàn bộ bề mặt bằng lớp chống thấm đàn hồi trước khi sơn.

  1. Mở rộng vết nứt thành rãnh chữ V để vật liệu trám bám sâu.
  2. Vệ sinh sạch, tưới ẩm nếu dùng vật liệu gốc xi măng.
  3. Trám bằng vữa sửa chữa không co ngót hoặc keo trám khe đàn hồi (gốc polyurethane, acrylic) tùy vị trí.
  4. Dán lưới sợi thủy tinh phủ qua vết nứt, sau đó trát, bả và sơn hoàn thiện.

Thợ đục bỏ lớp trát cũ dọc vết nứt, gắn lưới thép mạ kẽm phủ qua chỗ tiếp giáp rồi trát lại. Ở tường ngoài, nên kết hợp trám khe đàn hồi và sơn chống thấm.

Không nên tự sửa, vì trét kín chỉ che triệu chứng trong khi nhà vẫn lún. Kỹ sư cần khảo sát, theo dõi và đánh giá nền móng trước khi chọn giải pháp như bơm keo epoxy vào vết nứt bê tông, gia cố dầm, cột hoặc móng. Chỉ khi nguyên nhân gốc được kiểm soát, sửa bề mặt mới bền.

Thợ đục bỏ bê tông bong rộp, làm sạch gỉ, quét chống gỉ cho thép rồi đắp lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Thép gỉ nặng cần kỹ sư đánh giá để gia cường. Đồng thời phải xử lý nguồn thấm, nếu không sẽ tái diễn.

Bạn có thể tự xử lý khi vết nứt nhỏ, ở tường trong nhà và không phát triển. Nên thuê thợ hoặc mời kỹ sư khi vết nứt ở tường ngoài đã gây thấm nước, đã trét nhiều lần vẫn nứt lại, cần làm ở vị trí cao phải bắc giàn giáo, nhà sắp cải tạo, cơi nới, hoặc có bất kỳ dấu hiệu nguy hiểm nào nêu ở trên.

Chi phí không cố định mà phụ thuộc vào:

  • Nguyên nhân gây nứt: nứt bề mặt đơn giản hơn nhiều so với nứt do lún hay hư hỏng kết cấu.
  • Diện tích, số lượng vết nứt cần xử lý.
  • Vị trí thi công: tường trong nhà, mặt tiền hay vị trí cao cần giàn giáo.
  • Vật liệu: bột trét, lưới gia cường, keo đàn hồi, vữa không co ngót, keo epoxy, sơn chống thấm.
  • Hạng mục đi kèm: chống thấm, sơn lại cả mảng tường, gia cố kết cấu.

Để có con số sát thực tế, bạn nên mời đơn vị thi công khảo sát trực tiếp trước khi báo giá.

Thường không ảnh hưởng kết cấu vì chỉ nằm ở lớp trát và lớp sơn. Nhưng ở tường ngoài, chúng có thể dẫn nước mưa vào gây ẩm mốc, bong sơn, nên vẫn cần xử lý sớm.

Vết nứt do lún thường chạy chéo, xuất phát từ góc cửa, rộng dần theo thời gian và đi kèm cửa kẹt, sàn nghiêng, nền gạch nứt. Khi nghi ngờ, hãy mời kỹ sư khảo sát thay vì tự trét.

Với nứt chân chim nhỏ trong nhà thì được. Với vết nứt lớn, nứt ở chỗ tiếp giáp hoặc đã nứt lại nhiều lần, chỉ trét bột sẽ sớm nứt lại; cần xử lý đúng nguyên nhân kết hợp vật liệu đàn hồi hoặc lưới gia cường.

Tường trong nhà có thể sửa bất cứ lúc nào. Tường ngoài và hạng mục chống thấm nên làm vào mùa khô hoặc ngày nắng ráo để vật liệu khô đúng yêu cầu. Riêng vết nứt có dấu hiệu nguy hiểm thì cần khảo sát ngay, không nên chờ.

Nếu chưa chắc vết nứt trên tường nhà mình thuộc loại nào, hãy để Thotot đến xem trực tiếp, giải thích nguyên nhân và đề xuất phương án phù hợp với ngôi nhà của bạn.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM