Cải tạo tổng thể căn hộ chung cư

Khảo sát hiện trạng

• Đo đạc căn hộ, chụp ảnh từng phòng, ghi lại chỗ hư.
• Xem bản vẽ bàn giao để biết tường nào là kết cấu, vị trí ống đứng, hộp kỹ thuật.
• Đọc nội quy thi công của tòa nhà: giờ làm, khu tập kết vật tư, tiền cọc.

Lên phương án và báo giá

• Thống nhất danh sách hạng mục làm mới, hạng mục giữ lại.
• Vẽ mặt bằng bố trí, vị trí ổ cắm, đèn, máy lạnh.
• Báo giá theo hạng mục để chủ nhà dễ cân đối.

Đăng ký thi công với ban quản lý

• Nộp bản vẽ, danh sách thợ, biện pháp thi công.
• Nhận giấy phép, thẻ ra vào cho thợ.
• Thỏa thuận thời gian dùng thang hàng.

Thi công theo trình tự

• Bảo vệ cửa, hành lang, thang máy trước khi chuyển đồ.
• Tháo dỡ phần cũ, đóng bao xà bần, chuyển xuống trong ngày.
• Đi điện nước, chống thấm khu ướt, ngâm thử nước.
• Làm trần, vách, ốp lát, sàn.
• Bả sơn, lắp thiết bị, đèn, nội thất.

Bàn giao

• Chạy thử điện, nước, máy lạnh, quạt hút.
• Dọn vệ sinh căn hộ và khu vực chung đã dùng.
• Làm thủ tục với ban quản lý để nhận lại tiền cọc.

Kiểm tra trong quá trình thi công

• Đối chiếu vị trí ổ cắm, đèn, máy lạnh với bản vẽ trước khi đóng trần.
• Ngâm thử nước khu vệ sinh, ban công sau khi chống thấm, xem trần căn dưới.
• Kiểm tra độ phẳng nền trước khi lát sàn gỗ.
• Mỗi cuối ngày dọn sạch hành lang, thang máy đã dùng.

Các vị trí cần chú ý

• Cổ ống, phễu thu nhà vệ sinh: chỗ dễ thấm xuống tầng dưới.
• Tường giáp căn bên cạnh: chỉ khoan nhẹ, không đục.
• Đầu báo khói, sprinkler trên trần: phải lộ ra dưới trần mới.

Xử lý khi không đạt

• Ghi lỗi theo từng phòng kèm ảnh, thống nhất cách sửa.
• Lỗi nằm trong phần đã che lấp thì mở ra kiểm tra, không chỉ sửa bề mặt.
• Ban quản lý yêu cầu sửa khi nghiệm thu thì hoàn thành trước khi bàn giao.

Vật liệu chính

• Trần thạch cao khung chìm, tấm chống ẩm cho khu ướt.
• Sàn gỗ công nghiệp hoặc sàn nhựa hèm khóa, có lớp lót giảm ồn.
• Gạch ốp lát cho bếp, nhà vệ sinh, ban công.
• Sơn nước nội thất loại ít mùi.

Điện nước

• Dây điện, ống luồn, ổ cắm, công tắc, CB.
• Ống cấp nước chịu nhiệt, ống thoát, phụ kiện nối.
• Vật liệu chống thấm cho sàn và chân tường khu ướt.

Vật tư bảo vệ

• Tấm nhựa, bìa carton lót sàn, ốp thang máy.
• Bao đựng xà bần loại chắc, băng keo, bạt che đồ.

Chọn vật liệu theo khu vực

Dụng cụ thi công

• Máy khoan, máy cắt có hút bụi.
• Máy laser cân mực.
• Xe đẩy nhỏ, bao chứa vừa thang máy.

Thiết bị kiểm tra

• Đồng hồ đo điện, máy đo cách điện.
• Thước nivo, thước dài kiểm tra sàn, tường.

Cải tạo căn hộ chung cư có cần xin phép không?

Cần đăng ký với ban quản lý tòa nhà. Hồ sơ thường gồm bản vẽ, danh sách thợ và thời gian thi công. Mỗi tòa nhà có mẫu riêng.

Có được đập tường để mở rộng phòng không?

Chỉ tường ngăn không chịu lực mới có thể tháo, và phải được ban quản lý đồng ý. Tường chịu lực, cột, dầm, sàn không được đục.

Đang ở có cải tạo được không?

Được nếu chia từng khu. Tuy vậy bụi và tiếng ồn khá nhiều, gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi nên cân nhắc ở tạm nơi khác.

Giá cải tạo đã gồm nội thất chưa?

Chưa. Tủ bếp, tủ áo, giường, sofa được báo riêng theo mẫu và kích thước.

Tiền cọc thi công là gì?

Nhiều tòa nhà thu một khoản cọc để bảo đảm thợ giữ gìn khu vực chung. Cọc được trả lại sau khi nghiệm thu nếu không có hư hại.

Làm sao biết cải tạo đã đạt?

Điện nước dùng ổn, không thấm xuống tầng dưới, sàn không kêu, sơn đều màu, cửa đóng mở êm và ban quản lý nghiệm thu không yêu cầu sửa thêm.

Có ảnh hưởng hàng xóm không?

Có tiếng ồn và bụi trong giờ làm. Nên báo trước với căn bên cạnh và làm đúng khung giờ tòa nhà.

Có nên sửa từng phần thay vì làm tổng thể?

Nếu chỉ hư vài chỗ thì sửa từng phần sẽ tiết kiệm hơn. Làm tổng thể hợp lý khi nhiều hạng mục cùng xuống cấp hoặc cần đổi bố trí phòng.