Trả lời nhanh: Trước khi cải tạo căn hộ chung cư, bạn cần làm việc với Ban quản lý tòa nhà để đăng ký thi công và nắm rõ nội quy: giờ được thi công, cách vận chuyển vật liệu, phế thải, hồ sơ cần nộp. Về kỹ thuật, cần xác định những phần không được can thiệp như cột, dầm, vách chịu lực, hộp kỹ thuật, mặt ngoài tòa nhà và hệ thống phòng cháy chữa cháy; kiểm tra công suất điện, vị trí đường ống âm sàn, trục thoát nước và lớp chống thấm khu ướt. Chuẩn bị kỹ những điểm này giúp việc thi công không bị dừng giữa chừng, tránh ảnh hưởng căn hộ xung quanh.

Mỗi tòa nhà có quy định riêng về sửa chữa, cải tạo. Thông thường, chủ căn hộ cần đăng ký thi công với Ban quản lý trước khi bắt đầu, có thể kèm phương án hoặc bản vẽ cải tạo, danh sách thợ ra vào và thời gian dự kiến. Bạn nên hỏi rõ:

  • Khung giờ và ngày được phép thi công, đặc biệt các công việc gây ồn như khoan, đục.
  • Thang máy, lối đi dùng để vận chuyển vật liệu và cách che chắn.
  • Nơi tập kết và cách vận chuyển phế thải.
  • Các hạng mục không được phép thay đổi và yêu cầu về đặt cọc, cam kết hoặc nghiệm thu sau thi công nếu tòa nhà có.

Tuân thủ nội quy ngay từ đầu giúp tránh bị đình chỉ thi công, mất thời gian làm lại.

Cột, dầm, sàn và vách bê tông chịu lực là phần kết cấu chung của tòa nhà, không được đục, cắt hoặc khoan lỗ lớn tùy ý. Nếu muốn mở thông phòng, cần xác định bức tường đó là tường ngăn hay vách chịu lực, dựa trên hồ sơ căn hộ và ý kiến của Ban quản lý. Hộp kỹ thuật chứa trục cấp thoát nước, điện chung cũng không được tự ý đục phá hay bịt kín cửa thăm.

Thay đổi mặt ngoài tòa nhà như lắp khung sắt, đổi kính, mở rộng ban công, thay lan can thường bị hạn chế để giữ kiến trúc chung và an toàn. Cần hỏi Ban quản lý trước khi làm.

Đầu phun chữa cháy, đầu báo khói, đường ống chữa cháy trong căn hộ là một phần của hệ thống chung. Khi làm trần thạch cao hoặc chia lại phòng, cần đảm bảo không che lấp, không tháo dời tự ý; nếu phải dời vị trí, cần làm việc với Ban quản lý để được hướng dẫn.

Xin bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ bàn giao điện nước của căn hộ nếu có. Bản vẽ giúp biết vị trí ống nước, dây điện âm sàn, âm tường để tránh khoan trúng khi lắp đặt nội thất, treo tivi, làm sàn gỗ.

Kiểm tra tủ điện căn hộ, công suất được cấp và tình trạng các mạch. Nếu bổ sung nhiều thiết bị công suất lớn như máy lạnh, bếp từ, máy nước nóng, cần tính lại phân mạch, CB và tiết diện dây. Việc đấu nối tủ điện nên do thợ điện có chuyên môn thực hiện, và nếu liên quan đến nguồn điện tổng của căn hộ thì cần phối hợp với Ban quản lý.

Nhà vệ sinh, bếp, ban công, lô gia là nơi dễ thấm xuống căn hộ bên dưới. Khi đục gạch khu ướt, cần làm lại chống thấm và ngâm thử nước trước khi lát. Việc dời vị trí nhà vệ sinh hoặc bồn cầu trong chung cư thường bị giới hạn bởi trục thoát chung và chiều cao sàn, cần khảo sát kỹ và hỏi ý kiến Ban quản lý.

Vị trí đặt cục nóng máy lạnh thường được tòa nhà quy định sẵn. Đường thoát nước ngưng cần đấu vào đúng ống thoát, không xả ra mặt ngoài tòa nhà hay ban công nhà bên.

  • Ưu tiên vật liệu nhẹ: vách ngăn thạch cao, tấm xi măng nhẹ thay cho tường gạch giúp giảm tải trọng lên sàn và thi công nhanh, ít bụi.
  • Che chắn kỹ: bảo vệ sàn, cửa, thang máy, hành lang chung; vận chuyển phế thải trong bao kín.
  • Hạn chế khoan đục sàn: đi dây, ống nổi trong trần hoặc chân tường khi có thể thay vì cắt sàn bê tông.
  • Trần có lỗ thăm tại vị trí van, đường ống, cục lạnh máy điều hòa để tiện bảo trì.
  • Kiểm soát tiếng ồn và bụi: sắp xếp việc khoan, đục vào khung giờ cho phép, chuẩn bị máy hút bụi công nghiệp.
  • Thông báo hàng xóm liền kề về thời gian thi công để tạo thiện cảm.
  • Thi công trước rồi mới đăng ký với Ban quản lý.
  • Đập tường mở thông phòng mà chưa xác định có phải vách chịu lực.
  • Làm trần che mất đầu phun chữa cháy, đầu báo khói hoặc cửa thăm hộp kỹ thuật.
  • Ốp gạch đè trong nhà vệ sinh, ban công mà không kiểm tra chống thấm, gây thấm xuống căn hộ dưới.
  • Kéo thêm thiết bị công suất lớn vào mạch điện cũ.
  • Đặt cục nóng máy lạnh sai vị trí quy định.
  • Phạm vi cải tạo: làm mới bề mặt hay thay đổi bố trí, công năng.
  • Hiện trạng căn hộ: căn bàn giao thô, bàn giao hoàn thiện hay căn đã sử dụng lâu năm.
  • Mức độ làm lại điện nước, chống thấm khu ướt.
  • Vật liệu và thiết bị được lựa chọn.
  • Điều kiện thi công theo nội quy: giờ làm giới hạn, vận chuyển qua thang máy, chi phí che chắn, vệ sinh khu vực chung.

Thotot khuyến khích khảo sát căn hộ và tìm hiểu nội quy tòa nhà trước khi báo giá, để dự toán và tiến độ sát thực tế.

Thông thường cần đăng ký thi công với Ban quản lý tòa nhà và tuân thủ nội quy. Với những thay đổi liên quan đến kết cấu, mặt ngoài hoặc hệ thống chung, bạn cần hỏi Ban quản lý và cơ quan có thẩm quyền về yêu cầu cụ thể.

Chỉ áp dụng với tường ngăn không chịu lực, sau khi đã xác định qua hồ sơ căn hộ và thống nhất với Ban quản lý. Vách bê tông chịu lực thì không được đục phá.

Thường khá hạn chế vì phụ thuộc trục thoát chung và chiều cao sàn đủ để tạo dốc ống. Cần khảo sát cụ thể; nhiều trường hợp chỉ có thể điều chỉnh vị trí thiết bị trong phạm vi nhỏ.

Tùy phạm vi công việc và khung giờ được phép thi công của tòa nhà. Giờ làm giới hạn và việc vận chuyển qua thang máy khiến tiến độ thường cần tính dư hơn so với nhà phố cùng khối lượng.

Với sửa chữa nhỏ có thể ở lại. Khi cải tạo nhiều phòng, khoan đục nhiều, nên ở tạm nơi khác để an toàn và thi công nhanh hơn.

Chuẩn bị kỹ thủ tục và kiểm tra kỹ thuật trước giúp việc cải tạo căn hộ suôn sẻ, không ảnh hưởng hàng xóm. Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo căn hộ chung cư, hãy liên hệ Thotot để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp với nội quy tòa nhà.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM