Xử lý nhà vệ sinh căn hộ chung cư thấm xuống tầng dưới

Khảo sát hai căn

• Chụp, đánh dấu vết thấm ở trần căn dưới.
• Đối chiếu vị trí với thiết bị nhà vệ sinh phía trên.
• Mở nắp thăm trần căn dưới nếu có để quan sát ống.

Dò điểm rò

• Khóa hết vòi, theo dõi đồng hồ nước để kiểm tra ống cấp.
• Xả thử từng thiết bị riêng, theo dõi trần căn dưới.
• Ngâm nước sàn từng khu, đo ẩm trần phía dưới.
• Dùng máy đo ẩm, camera nhiệt khi cần.

Xử lý không đục gạch

• Cạo ron cũ ở khu thấm, chà lại ron chống thấm.
• Phủ chống thấm trong suốt lên bề mặt gạch và ron.
• Trám kín cổ ống, chân bồn cầu, mép phễu thu.

Khi phải mở sàn

• Ống cấp hoặc ống thoát âm sàn rò thì phải mở đúng đoạn để thay.
• Thấm qua bê tông diện rộng thì chuyển sang phương án đục gạch, chống thấm lại.
• Báo phương án và chi phí trước khi đục.

Kiểm tra sau xử lý

• Thử nước lại cùng cách như khi dò.
• Hẹn kiểm tra trần căn dưới sau một thời gian dùng.

Xử lý khi không đạt

• Vẫn thấm thì dò lại, mở rộng sang ống âm tường, ống chung.

Ghi nhận kết quả

• Lập ảnh chụp và ghi chú vị trí thấm trước và sau khi xử lý.
• Gửi kết quả dò cho chủ nhà để trao đổi với căn tầng dưới, ban quản lý.

Vật liệu xử lý không đục

• Chống thấm trong suốt phủ bề mặt gạch.
• Keo chà ron chống thấm.
• Vật liệu trám cổ ống, chân thiết bị.

Vật tư khi phải mở sàn

• Đoạn ống, phụ kiện thay thế.
• Vật liệu chống thấm cho phần sàn mở.
• Gạch thay thế cùng màu nếu còn.

Thiết bị dò rò

• Máy đo độ ẩm.
• Camera nhiệt.
• Camera nội soi ống.
• Dụng cụ thử áp ống cấp.

So sánh phương án

Có xử lý được mà không đục gạch không?

Được khi thấm qua ron, chân thiết bị, cổ ống và gạch còn tốt. Rò ống âm sàn hoặc lớp chống thấm hỏng nặng thì phải mở sàn.

Dò điểm rò mất bao lâu?

Tùy nguồn thấm. Có trường hợp xác định ngay khi kiểm tra đồng hồ nước, có trường hợp cần ngâm thử và theo dõi.

Có cần vào căn hộ tầng dưới không?

Cần để xem vết thấm, đo ẩm và theo dõi khi thử nước. Chủ nhà nên trao đổi trước với hàng xóm.

Trần căn dưới khi nào sửa được?

Sau khi đã hết thấm và trần khô. Sửa sớm sẽ bị ố lại.

Phủ chống thấm trên gạch có làm trơn sàn không?

Một số loại làm bề mặt bóng hơn. Thợ chọn loại phù hợp sàn nhà vệ sinh và báo trước.

Thấm do ống chung thì sao?

Báo ban quản lý để xử lý. Thợ ghi lại kết quả dò để làm việc với tòa nhà.

Làm sao biết đã xử lý đạt?

Thử nước lại không thấm, trần căn dưới khô dần và không có vết mới sau thời gian sử dụng.

Đồng hồ nước vẫn chạy khi khóa hết vòi nghĩa là gì?

Có rò trên đường ống cấp sau đồng hồ. Cần dò tiếp để biết rò ở nhà vệ sinh hay vị trí khác trong căn hộ.

Xử lý không đục có bền không?

Phù hợp khi nguồn thấm nằm ở ron, chân thiết bị. Nếu lớp chống thấm bên dưới đã hỏng nhiều, phương án đục gạch sẽ bền hơn.