Chiều thứ bảy, quán đông khách ngồi sân thượng thì trời đổ mưa. Nhân viên dọn bàn vào trong, nhưng nước đã thấm qua sàn sân thượng xuống trần tầng dưới, nhỏ giọt ngay khu quầy pha chế. Hôm sau trần thạch cao ố vàng, sàn gỗ khu ngồi trong phồng mép, quản lý phải đóng một góc quán để chờ sửa.

Quán cà phê trong chuỗi thường tận dụng mái, sân thượng, ban công và sân trước để có thêm chỗ ngồi ngoài trời. Đây là những phần chịu nắng mưa trực tiếp, nhiều vết khoan bắt dù, mái che, chậu cây, đèn trang trí. Lớp chống thấm cũ dễ nứt, bong theo thời gian, và chỉ một chi nhánh bị thấm cũng làm cả chuỗi mất khách vào mùa mưa.

Bài viết này giúp chuỗi quán cà phê chống thấm mái, sân thượng và khu vực ngoài trời: các vị trí hay thấm, dấu hiệu nhận biết, cách chọn hướng xử lý cho mái bằng, mái tôn, sân lát gạch, chân tường, cổ ống, lịch kiểm tra trước mùa mưa và cách làm để quán vẫn mở cửa.

Trả lời nhanh

Chống thấm mái, sân thượng và khu ngoài trời cho chuỗi quán cà phê cần kiểm cả mặt sàn, chân tường, cổ ống, phễu thu nước, khe giãn, vết khoan bắt mái che và chậu cây. Thợ khảo sát từng chi nhánh, tìm đúng điểm nước vào, chọn vật liệu theo bề mặt (sàn bê tông, gạch lát, mái tôn), xử lý phần hỏng, ngâm thử nước nếu cần, lát hoặc phủ lại bề mặt và làm theo khung giờ quán ít khách.

Vị trí hay thấm ở quán cà phê

Dấu hiệu cần xử lý sớm

• Trần tầng dưới ố vàng, bong sơn, có vệt nước.
• Sàn sân thượng đọng nước lâu sau mưa.
• Gạch lát bộp, ron gạch đen, có rêu.
• Tường chân sân thượng ẩm, mốc, có muối trắng.
• Nước nhỏ giọt qua đèn trần, ổ điện tầng dưới.
• Mái tôn dột theo hàng vít, máng xối tràn.

Nước thấm gần đèn, ổ điện là trường hợp cần gọi thợ ngay, vì nguy cơ chập điện trong lúc quán đang có khách.

Chọn hướng xử lý theo bề mặt

Sân thượng bê tông chưa lát

Thợ vệ sinh, xử lý vết nứt, gia cố chân tường và cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm phù hợp với bề mặt lộ thiên. Nếu dùng làm khu ngồi, nên có lớp bảo vệ để bàn ghế kéo qua không làm trầy.

Sân thượng đã lát gạch

Khi thấm nhẹ, thợ có thể xử lý ron gạch, chân tường và cổ ống. Khi gạch bộp nhiều, nước đã vào dưới lớp gạch, thường phải bóc gạch khu vực đó, xử lý lớp chống thấm bên dưới và lát lại. Thợ sẽ đề xuất phạm vi sau khi khảo sát.

Mái tôn

Thay vít gỉ, bắn keo hoặc thay tấm tôn thủng, sửa máng xối, kiểm diềm mái và chỗ tiếp giáp tường. Mái tôn quán cà phê hay bị dột ở mép tiếp giáp với tường nhà bên cạnh.

Khu ngồi ngoài trời có mái che, pergola

Kiểm vết khoan bắt chân cột, chân mái che, đường thoát nước của mái che. Nước từ mái che đổ dồn xuống một điểm trên sàn là nguyên nhân thấm hay bị bỏ qua.

Chi nhánh của bạn đang thấm trần khu quầy hoặc sân thượng đọng nước? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh sân thượng, trần tầng dưới, phễu thu để thợ khảo sát và đề xuất hướng xử lý.

Quy trình thi công thường gặp

1. Khảo sát, chụp ảnh, đánh dấu vết thấm ở tầng dưới.
2. Tìm điểm nước vào: ngâm thử, kiểm cổ ống, chân tường.
3. Thống nhất phạm vi và khung giờ làm với quản lý chi nhánh.
4. Dọn bàn ghế, chậu cây, che chắn khu quán còn mở.
5. Vệ sinh, xử lý nứt, gia cố góc, cổ ống.
6. Thi công lớp chống thấm theo đúng thời gian chờ khô của vật liệu.
7. Ngâm thử nước khi hạng mục cho phép.
8. Lát lại gạch hoặc phủ bảo vệ, lắp lại phễu thu.
9. Dọn dẹp, bàn giao, chụp ảnh lưu hồ sơ chi nhánh.

Làm sao để quán vẫn mở cửa

Quán cà phê thường không muốn đóng cửa nhiều ngày. Một số cách giúp giảm ảnh hưởng:

• Chia sân thượng thành từng phần, làm xong phần nào mở phần đó.
• Làm sáng sớm hoặc sau giờ đóng cửa với các công đoạn ồn, bụi.
• Che chắn lối lên sân thượng, đặt biển báo cho khách.
• Chọn thời điểm ít mưa trong tuần để thi công lớp phủ.
• Báo khách qua trang của quán nếu khu ngồi ngoài tạm đóng.

Thời gian chờ khô của vật liệu là phần không nên rút ngắn. Mở khu ngồi quá sớm có thể làm hỏng lớp chống thấm vừa làm.

Kiểm tra trước mùa mưa cho cả chuỗi

Một chuỗi nhiều chi nhánh nên có lịch kiểm tra chung trước mùa mưa:

• Dọn phễu thu, máng xối, ống thoát nước mưa.
• Kiểm vết nứt sàn, chân tường, ron gạch.
• Kiểm vết khoan mới do thay dù, đèn, biển.
• Kiểm bồn cây, chậu cây đặt sát tường.
• Ghi lại chi nhánh có dấu hiệu thấm để xử lý trước.

Lịch bảo trì chung cho các chi nhánh có trong bài dịch vụ bảo trì định kỳ cho chuỗi quán cà phê: làm gì, khi nào.

Giữ một chuẩn cho các chi nhánh

Khi chuỗi có nhiều quán, nên thống nhất cách làm để dễ theo dõi:

• Cùng một danh sách điểm cần kiểm cho mỗi sân thượng.
• Cùng mẫu ảnh trước và sau thi công.
• Ghi lại vật liệu, ngày làm, phạm vi cho từng chi nhánh.
• Quy định khi lắp dù, đèn, biển mới phải báo trước để tránh khoan bừa.

Khi cải tạo cả mặt bằng theo nhận diện chung, xem thêm bài thi công, sửa chữa, cải tạo quán cà phê trọn gói: một chuẩn chuỗi.

Bồn cây và chậu cây trên sân thượng

Cây xanh giúp quán đẹp nhưng là nguồn ẩm lâu dài. Nên kê chậu cây lên chân đế để nước thoát, không đặt sát chân tường, và kiểm lớp chống thấm bồn cây xây khi thay đất. Bồn cây xây liền sàn cần được chống thấm riêng phía trong.

Sai lầm thường gặp

• Chỉ sơn lại trần tầng dưới mà không xử lý chỗ nước vào.
• Khoan bắt dù, mái che xuyên lớp chống thấm mà không xử lý lại.
• Để phễu thu nghẹt lá cây suốt mùa mưa.
• Mở khu ngồi trước khi vật liệu đủ thời gian khô.
• Mỗi chi nhánh làm một kiểu, không ghi lại hồ sơ.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước nhỏ qua đèn, ổ điện, quạt trần.
• Trần thạch cao võng, phồng nước.
• Sân thượng ngập sau mưa, nước tràn vào trong.
• Mái tôn dột ngay khu quầy, máy pha.
• Tường có vết nứt mới kèm thấm.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Các công trình trên có hạng mục gần với quán cà phê trong chuỗi. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh sân thượng, mái, trần tầng dưới, phễu thu.
• Cho biết diện tích gần đúng, bề mặt hiện có.
• Cho biết khung giờ quán có thể cho thợ làm.
• Hỏi thợ có ngâm thử nước, thời gian chờ khô.
• Hỏi về bảo hành phần chống thấm.

Sân thượng đã lát gạch có phải bóc hết không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Thợ khảo sát để biết nước vào từ ron, chân tường hay dưới gạch rồi mới đề xuất phạm vi.

Có làm được khi quán vẫn mở?

Thường được nếu chia khu và làm ngoài giờ đông khách, nhưng cần đóng khu đang thi công.

Mái tôn dột theo hàng vít xử lý sao?

Thường thay vít, xử lý lỗ vít và kiểm tấm tôn quanh đó.

Bao lâu nên kiểm tra sân thượng?

Nên kiểm trước mùa mưa và sau khi lắp thêm dù, mái che, đèn.

Vì sao thấm ở trần dưới nhưng không thấy nứt trên sàn?

Nước có thể vào từ cổ ống, chân tường hoặc ron gạch rồi chảy dưới lớp gạch đến chỗ khác.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Chống thấm mái, sân thượng và khu ngoài trời đúng chỗ giúp chuỗi quán cà phê giữ khu ngồi đẹp, khô ráo mùa mưa và không phải đóng góc quán vì trần ố, sàn phồng. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho từng chi nhánh.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.