Sau trận mưa đêm, khách thuê tầng trên cùng của tòa nhà văn phòng báo trần phòng họp nhỏ nước xuống bàn, vệt ố lan đến đèn. Cùng sáng đó, tầng năm báo trần hành lang trước nhà vệ sinh chung bị phồng, nước rỉ theo khe tấm trần. Ban quản lý phải gọi thợ gấp, đặt xô hứng nước và xin lỗi khách thuê.

Tòa nhà văn phòng có mái bằng hoặc sân thượng đặt cục nóng máy lạnh, bồn nước, thiết bị; có nhà vệ sinh chung ở từng tầng dùng liên tục cả ngày. Đây là ba khu hay thấm nhất. Mái và sân thượng chịu nắng mưa, nhiều chân thiết bị và lỗ xuyên sàn; nhà vệ sinh chung có cổ ống, phễu thu, chân tường ướt thường xuyên. Khi thấm, nước đi xuống văn phòng khách thuê, làm hỏng trần, thiết bị, tài liệu.

Bài viết này giúp tòa nhà văn phòng chống thấm mái, sân thượng và khu vệ sinh: vị trí hay thấm, dấu hiệu sớm, cách tìm điểm nước vào, hướng xử lý từng khu, làm ngoài giờ làm việc, phối hợp với khách thuê, lịch kiểm tra trước mùa mưa và ghi hồ sơ.

Trả lời nhanh

Chống thấm mái, sân thượng và khu vệ sinh tòa nhà văn phòng cần kiểm cả mặt sàn, chân tường, cổ ống, phễu thu, chân thiết bị trên mái, khe giãn và sàn, chân tường nhà vệ sinh từng tầng. Thợ khảo sát vết thấm ở tầng dưới, tìm đúng điểm nước vào, xử lý khu hỏng, ngâm thử nước, lát hoặc phủ lại, làm ngoài giờ làm việc, báo trước cho khách thuê và ghi hồ sơ từng vị trí.

Vị trí hay thấm

Dấu hiệu sớm

• Trần tầng trên cùng ố, phồng sau mưa.
• Trần hành lang, văn phòng gần nhà vệ sinh có vệt nước.
• Sân thượng đọng nước lâu sau mưa.
• Gạch nhà vệ sinh bộp, ron đen.
• Tường giáp nhà vệ sinh ẩm, bong sơn.
• Nước nhỏ theo đèn, miệng gió máy lạnh.

Tìm điểm nước vào

• Đối chiếu vị trí vết thấm với mặt bằng tầng trên, mái.
• Theo dõi thấm khi mưa hay khi dùng nước.
• Ngâm thử nước từng khu trên sân thượng, nhà vệ sinh.
• Kiểm cổ ống, phễu thu, chân thiết bị gần vết thấm.
• Mở lỗ thăm trần để xem đường nước.

Hướng xử lý mái, sân thượng

• Dọn rác, thông phễu thu, ống thoát mưa.
• Xử lý vết nứt, khe giãn bằng vật liệu co giãn.
• Xử lý kỹ cổ ống, chân giá đỡ thiết bị.
• Thi công lớp chống thấm phù hợp bề mặt lộ thiên.
• Có lớp bảo vệ ở lối đi bảo trì để không làm trầy lớp chống thấm.

Tòa nhà của bạn bị thấm trần tầng trên cùng hoặc quanh nhà vệ sinh chung? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh vết thấm, sân thượng, nhà vệ sinh để thợ khảo sát và đề xuất hướng xử lý.

Hướng xử lý nhà vệ sinh chung

• Kiểm gioăng bồn cầu, bồn tiểu, lavabo trước khi bóc gạch.
• Bóc gạch khu hỏng, xử lý cổ ống, phễu thu.
• Chống thấm sàn và chân tường, cao hơn ở khu rửa.
• Ngâm thử nước trước khi lát lại.
• Lát gạch chống trơn, ron chịu hóa chất tẩy rửa.

Nhà vệ sinh chung dùng liên tục nên cần chọn vật liệu chịu mài mòn, chịu hóa chất tẩy rửa và có thời gian chờ khô phù hợp với lịch đóng khu. Nếu chỉ trám ron bề mặt, nước vẫn có thể đi qua cổ ống và lớp vữa bên dưới.

Làm ngoài giờ làm việc

• Việc ồn, bụi như đục, bóc gạch làm buổi tối, cuối tuần.
• Nhà vệ sinh chung làm từng tầng, tầng khác vẫn dùng.
• Sân thượng chia khu, làm khi dự báo không mưa.
• Che chắn thang, hành lang khi vận chuyển vật tư.

Cách làm ngoài giờ để khách thuê yên có trong bài thi công, cải tạo tòa nhà văn phòng làm ngoài giờ, khách thuê yên.

Phối hợp với khách thuê

• Báo trước lịch thi công, khu nhà vệ sinh tạm đóng.
• Hướng dẫn dùng nhà vệ sinh tầng khác.
• Mời khách thuê tầng dưới kiểm lại sau khi xử lý.
• Ghi nhận phản ánh mới về vết thấm.

Kiểm tra trước mùa mưa

• Dọn phễu thu, ống thoát mưa trên mái.
• Kiểm chân thiết bị mới lắp trên sân thượng.
• Kiểm nhà vệ sinh có gạch bộp, ron hở.
• Kiểm trần tầng trên cùng.

Lịch bảo trì khu chung, nhà vệ sinh, chống thấm có trong bài bảo trì định kỳ tòa nhà văn phòng: khu chung, nhà vệ sinh, thấm.

Thiết bị mới trên sân thượng

Mỗi lần lắp thêm cục nóng, ăng ten, giá đỡ, khoan bắt lên sân thượng là một điểm có thể thấm. Ban quản lý nên yêu cầu nhà thầu lắp thiết bị báo trước, dùng chân đế không khoan xuyên nếu được, và xử lý chống thấm lại điểm khoan ngay sau khi lắp.

Ghi hồ sơ

• Vị trí vết thấm, điểm nước vào.
• Ngày xử lý, vật liệu, phạm vi.
• Kết quả ngâm thử.
• Ảnh trước, sau và sau mùa mưa tiếp theo.

Sai lầm thường gặp

• Chỉ thay tấm trần ố mà không xử lý mái.
• Để phễu thu mái nghẹt suốt mùa mưa.
• Khoan bắt thiết bị mà không xử lý lại.
• Không ngâm thử nước nhà vệ sinh trước khi lát.
• Không báo khách thuê trước khi đóng nhà vệ sinh.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước nhỏ qua đèn, miệng gió, ổ điện.
• Trần thạch cao phồng, võng.
• Sân thượng ngập sau mưa.
• Nước rỉ ra hành lang từ nhà vệ sinh.
• Vết thấm lan nhanh trong văn phòng khách thuê.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho tòa nhà văn phòng; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh vết thấm, sân thượng, nhà vệ sinh, vị trí tầng.
• Cho biết diện tích sân thượng, số nhà vệ sinh mỗi tầng.
• Cho biết giờ được thi công của tòa nhà.
• Hỏi thợ về ngâm thử, thời gian chờ khô.
• Hỏi về bảo hành phần chống thấm.

Thấm trần tầng trên cùng có phải làm lại cả mái?

Không phải lúc nào cũng vậy; thợ tìm điểm nước vào rồi mới đề xuất phạm vi.

Nhà vệ sinh chung có phải đóng cả tầng khi sửa?

Thường đóng khu đang làm, khách thuê dùng nhà vệ sinh tầng khác.

Vì sao thấm quanh chân cục nóng máy lạnh?

Thường do khoan bắt giá đỡ xuyên lớp chống thấm mà không xử lý lại.

Bao lâu nên kiểm sân thượng?

Nên kiểm trước mùa mưa và sau mỗi lần lắp thêm thiết bị.

Làm sao biết đã hết thấm?

Ngâm thử nước trước khi hoàn thiện và kiểm trần tầng dưới sau mưa.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Chống thấm mái, sân thượng và khu vệ sinh đúng điểm giúp tòa nhà văn phòng hết thấm xuống văn phòng khách thuê, giữ trần, thiết bị an toàn và khách thuê yên tâm. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho tòa nhà.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.