Sau đợt mưa lớn, nhân viên kỹ thuật trung tâm thương mại phát hiện nước rỉ theo vết nứt tường tầng hầm, đọng thành vũng ở bãi xe máy. Ở tầng trên cùng, trần khu ẩm thực có vệt ố gần máng xối mái. Hành lang khu vệ sinh chung tầng hai sàn luôn ướt, gạch bộp. Gian hàng gần đó lo nước làm hỏng hàng hóa.

Chuỗi trung tâm thương mại có mái rộng, nhiều máng xối, tấm lấy sáng; tầng hầm làm bãi xe, phòng kỹ thuật, bể nước; khu vực chung như hành lang, nhà vệ sinh, sân ngoài trời đón lượng khách lớn. Đây là ba khu hay thấm nhất. Khi thấm, nước ảnh hưởng gian hàng, khách mua sắm, thiết bị điện và hình ảnh của cả chuỗi.

Bài viết này giúp chuỗi trung tâm thương mại chống thấm mái, tầng hầm và khu vực chung: vị trí hay thấm, dấu hiệu sớm, cách tìm điểm nước vào, hướng xử lý từng khu, làm ban đêm, phối hợp gian hàng, kiểm tra trước mùa mưa và ghi hồ sơ cho cả chuỗi.

Trả lời nhanh

Chống thấm mái, tầng hầm và khu vực chung trung tâm thương mại cần kiểm mái, máng xối, tấm lấy sáng, chân thiết bị trên mái; tường, sàn, khe nối, bể và hố ga tầng hầm; sàn, cổ ống, chân tường khu vệ sinh và sân ngoài trời. Thợ tìm đúng điểm nước vào, xử lý theo từng khu, làm ban đêm sau giờ đóng cửa, báo trước cho gian hàng và ghi hồ sơ từng vị trí cho mỗi trung tâm.

Vị trí hay thấm

Dấu hiệu sớm

• Trần tầng trên cùng ố gần máng xối, tấm lấy sáng.
• Tường tầng hầm có vệt nước, muối trắng.
• Nước đọng ở bãi xe sau mưa.
• Hố ga tầng hầm đầy nhanh.
• Sàn hành lang khu vệ sinh luôn ẩm, gạch bộp.
• Ram dốc xuống hầm tràn nước khi mưa lớn.

Tìm điểm nước vào

• Đối chiếu vị trí thấm với bản vẽ mái, tầng hầm.
• Theo dõi khi mưa: nước vào từ mái, ram dốc hay tường.
• Kiểm vết nứt, khe nối tường tầng hầm.
• Ngâm thử nước khu vệ sinh, sân ngoài trời.
• Kiểm bể nước, hố ga có rò rỉ.

Hướng xử lý mái

• Thông, sửa máng xối, ống thoát mưa.
• Thay, xử lý mối nối tấm lấy sáng.
• Xử lý chân giá đỡ thiết bị, cổ ống.
• Phủ chống thấm khu mái bê tông nứt.

Trung tâm của bạn đang thấm mái, tầng hầm hoặc khu chung? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh, vị trí, mặt bằng để thợ khảo sát và đề xuất hướng xử lý.

Hướng xử lý tầng hầm

• Xử lý vết nứt tường bằng vật liệu phù hợp, có thể bơm chống thấm vết nứt.
• Xử lý khe nối, cổ ống xuyên tường.
• Chống thấm bể nước, hố ga, rãnh thu.
• Sửa sàn bãi xe hư hỏng, làm lại độ dốc về rãnh thu.
• Kiểm, bổ sung rãnh chặn nước ở ram dốc.

Hướng xử lý khu vực chung

• Khu vệ sinh: xử lý cổ ống, phễu thu, chống thấm sàn và chân tường, ngâm thử, lát lại.
• Sân ngoài trời: làm lại rãnh, hố ga, độ dốc.
• Hành lang: kiểm nguồn nước từ khu vệ sinh, gian hàng ăn uống.

Làm ban đêm

• Việc ồn, bụi làm sau giờ đóng cửa.
• Tầng hầm làm theo khu, bãi xe vẫn hoạt động phần còn lại.
• Khu vệ sinh làm luân phiên, luôn có khu khác cho khách.
• Vệ sinh, tháo biển báo trước giờ mở cửa.

Cách bảo trì ban đêm có trong bài dịch vụ bảo trì cơ sở vật chất trung tâm thương mại làm ban đêm.

Phối hợp gian hàng

• Báo trước lịch thi công, khu ảnh hưởng.
• Gian hàng gần khu thấm nên kê cao hàng hóa.
• Mời gian hàng kiểm lại sau khi xử lý.
• Ghi nhận phản ánh mới về thấm.

Cách cải tạo hệ chung trước, gian hàng sau có trong bài thi công, cải tạo trung tâm thương mại: hệ chung trước, gian sau.

Kiểm tra trước mùa mưa

• Dọn máng xối, ống thoát mưa trên mái.
• Thông hố ga, rãnh thu tầng hầm, sân ngoài trời.
• Kiểm bơm thoát nước tầng hầm.
• Kiểm vết nứt mới ở tường tầng hầm.

Thống nhất cho cả chuỗi

• Cùng mẫu khảo sát, cùng danh sách vị trí kiểm.
• Cùng loại vật liệu cho từng khu.
• Lưu bài học từ trung tâm này cho trung tâm khác.
• Có lịch kiểm trước mùa mưa cho mọi trung tâm.

Ghi hồ sơ

• Vị trí thấm, điểm nước vào.
• Ngày xử lý, vật liệu, phạm vi.
• Kết quả ngâm thử, theo dõi sau mưa.
• Ảnh trước, sau.

Ưu tiên khi nhiều điểm thấm cùng lúc

Trung tâm thương mại lớn có thể có nhiều điểm thấm sau một mùa mưa. Đội kỹ thuật nên chia theo mức ảnh hưởng để lên lịch ban đêm hợp lý.

• Ưu tiên một: nước gần tủ điện, phòng kỹ thuật, thang máy; trần võng trên lối đi khách.
• Ưu tiên hai: nước tràn vào gian hàng, bãi xe đọng nước, ram dốc tràn.
• Ưu tiên ba: vết ố cũ, muối trắng trên tường hầm chưa rỉ nước, theo dõi và gom vào đợt xử lý chung.

Mỗi điểm được ghi trên mặt bằng tầng với mã vị trí, ảnh và ngày phát hiện, giúp thợ khảo sát cả khu trong một đêm và đề xuất phạm vi hợp lý.

Sai lầm thường gặp

• Chỉ sơn lại tường tầng hầm mà không xử lý vết nứt.
• Để máng xối, hố ga nghẹt suốt mùa mưa.
• Không có rãnh chặn ở ram dốc.
• Đóng cả khu vệ sinh mà không có khu thay thế.
• Mỗi trung tâm làm một kiểu, không lưu hồ sơ.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước vào phòng kỹ thuật, tủ điện tầng hầm.
• Bãi xe ngập sau mưa.
• Trần thạch cao võng, nước nhỏ qua đèn.
• Nước tràn vào gian hàng.
• Bơm thoát nước tầng hầm không chạy.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Thotot chưa có công trình đăng riêng cho trung tâm thương mại; các công trình trên có hạng mục gần nhất. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh, vị trí thấm, mặt bằng mái, tầng hầm.
• Cho biết giờ được thi công ban đêm.
• Cho biết số trung tâm cần khảo sát.
• Hỏi thợ về vật liệu cho từng khu, thời gian chờ khô.
• Hỏi về bảo hành phần chống thấm.

Tầng hầm thấm có xử lý từ bên trong được?

Thường được với vết nứt, khe nối; thợ khảo sát để chọn cách phù hợp.

Có làm được khi trung tâm vẫn mở cửa?

Việc ồn, bụi nên làm ban đêm sau giờ đóng cửa.

Vì sao trần tầng trên cùng thấm gần máng xối?

Thường do máng xối nghẹt, rỉ hoặc mối nối tấm lấy sáng hở.

Bao lâu nên kiểm mái, tầng hầm?

Nên kiểm trước mùa mưa và sau mưa lớn.

Làm sao đồng bộ cả chuỗi?

Dùng cùng mẫu khảo sát, vật liệu và hồ sơ cho mọi trung tâm.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Chống thấm mái, tầng hầm và khu vực chung đúng điểm giúp chuỗi trung tâm thương mại giữ gian hàng, bãi xe, thiết bị an toàn và khách mua sắm yên tâm. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho từng trung tâm.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.