Cư dân tầng trên cùng của chung cư gửi ảnh trần phòng ngủ ố vàng, góc tường bong sơn sau mấy trận mưa. Cùng tuần, bảo vệ báo nước đọng ở sảnh thang máy tầng thượng, mái che lối lên sân thượng nhỏ giọt. Ban quản lý nhận phản ánh liên tục trên nhóm cư dân, trong khi chưa biết nước vào từ đâu.

Đơn vị quản lý chung cư phụ trách sân thượng, mái và khu vực dùng chung như sảnh, hành lang, ban công khu chung, lối thoát hiểm. Sân thượng thường đặt bồn nước, máy bơm, cục nóng, ăng ten; mái che có nhiều mối nối; khu chung có phễu thu, ống đứng xuyên sàn. Khi thấm, căn hộ tầng trên cùng chịu đầu tiên, và cư dân mong ban quản lý xử lý nhanh, dứt điểm.

Bài viết này giúp đơn vị quản lý chung cư chống thấm sân thượng, mái và khu vực dùng chung: vị trí hay thấm, dấu hiệu sớm, cách tìm điểm nước vào, hướng xử lý từng khu, thông báo cư dân, thi công an toàn, kiểm tra trước mùa mưa và ghi hồ sơ.

Trả lời nhanh

Chống thấm sân thượng, mái và khu vực dùng chung ở chung cư cần kiểm mặt sàn sân thượng, chân tường, cổ ống, phễu thu, chân bồn nước và thiết bị, mối nối mái che, khe giãn và sàn khu chung có nước. Thợ đối chiếu vết thấm ở căn hộ, hành lang tầng dưới, tìm đúng điểm nước vào, xử lý khu hỏng, ngâm thử nước, phủ hoặc lát lại, thông báo cư dân trước và ghi hồ sơ từng vị trí.

Vị trí hay thấm

Dấu hiệu sớm

• Trần căn hộ tầng trên cùng ố, bong sơn.
• Sân thượng đọng nước lâu sau mưa.
• Trần hành lang, sảnh tầng thượng có vệt nước.
• Máng xối tràn khi mưa lớn.
• Tường khu chung ẩm, nấm mốc.
• Nhiều cư dân cùng phản ánh sau một trận mưa.

Tìm điểm nước vào

• Đối chiếu vết thấm trong căn hộ với mặt bằng sân thượng.
• Hỏi cư dân thời điểm thấm: khi mưa hay khi bơm nước.
• Ngâm thử nước từng khu sân thượng.
• Kiểm chân bồn nước, ống cấp, van phao.
• Kiểm máng xối, mối nối mái che khi mưa.

Hướng xử lý sân thượng

• Dọn rác, thông phễu thu, ống thoát mưa.
• Xử lý nứt, khe giãn bằng vật liệu co giãn.
• Xử lý kỹ cổ ống, chân bồn nước, chân thiết bị.
• Chống thấm sàn và chân tường lên cao.
• Có lớp bảo vệ ở lối đi bảo trì.

Chung cư của bạn đang nhận nhiều phản ánh thấm trần tầng trên cùng hoặc khu chung? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh vết thấm, sân thượng, mái che để thợ khảo sát và đề xuất hướng xử lý.

Hướng xử lý mái che, máng xối

• Kiểm, thay tấm lợp hỏng, vít bắt rỉ.
• Xử lý mối nối giữa mái và tường.
• Thông, làm lại máng xối nghẹt, rỉ.
• Kiểm độ dốc để nước không đọng.

Hướng xử lý khu chung có nước

• Ban công, hành lang khu chung: kiểm độ dốc, phễu thu.
• Lối thoát hiểm hở: xử lý chân tường, ngưỡng cửa.
• Rãnh, hố ga quanh tòa nhà: thông, sửa nắp.
• Ban công, lan can: kiểm thêm lưới an toàn nếu cần.

Cách sửa chữa khu chung để cư dân yên có trong bài dịch vụ sửa chữa, bảo trì cơ sở vật chất chung cư: khu chung, cư dân.

Thông báo cư dân

• Thông báo lịch thi công trên bảng tin, nhóm cư dân.
• Báo khu sân thượng, lối đi tạm đóng.
• Báo trước nếu phải tạm ngưng cấp nước để xử lý bồn.
• Mời cư dân tầng trên cùng kiểm lại sau khi xử lý.

Thi công an toàn

• Có lan can, dây an toàn khi làm sát mép sân thượng.
• Không để vật tư gần mép, lỗ thoáng.
• Che chắn thang máy khi vận chuyển vật tư.
• Làm trong giờ phù hợp, tránh giờ nghỉ của cư dân.

Cách thi công khu chung đúng giờ để cư dân yên có trong bài thi công, cải tạo khu vực chung tòa nhà đúng giờ, cư dân yên.

Kiểm tra trước mùa mưa

• Dọn phễu thu, máng xối, ống thoát mưa.
• Kiểm chân bồn nước, máy bơm.
• Kiểm mối nối mái che.
• Kiểm thiết bị mới lắp trên sân thượng.

Phân biệt khu chung và căn hộ

Thấm từ sân thượng, mái, khu chung thường thuộc trách nhiệm ban quản lý; thấm từ ban công, nhà vệ sinh của căn hộ tầng trên thường do chủ căn hộ xử lý. Ban quản lý nên khảo sát kỹ để xác định nguồn trước khi phân việc, tránh tranh cãi giữa các bên.

Ghi hồ sơ

• Vị trí vết thấm, căn hộ phản ánh.
• Điểm nước vào, phạm vi xử lý.
• Kết quả ngâm thử.
• Ảnh trước, sau và sau mùa mưa tiếp theo.

Ưu tiên khi nhiều phản ánh cùng lúc

Sau một trận mưa lớn, ban quản lý có thể nhận cùng lúc nhiều phản ánh từ các căn hộ ở các khối khác nhau. Không nên xử lý theo thứ tự ai báo trước, mà nên chia theo mức ảnh hưởng.

• Ưu tiên một: nước gần ổ điện, đèn, tủ điện; trần thạch cao võng có nguy cơ rơi.
• Ưu tiên hai: sân thượng ngập, phễu thu nghẹt, máng xối tràn vào hành lang.
• Ưu tiên ba: vết ố cũ, bong sơn chưa lan, chỉ cần theo dõi và gom vào đợt xử lý chung.

Với từng ưu tiên, ban quản lý ghi rõ căn hộ, khối nhà, vị trí và ảnh, rồi gửi một danh sách cho thợ thay vì gọi lẻ từng lần. Cách làm này giúp thợ khảo sát cả khu sân thượng một lượt, nhìn được điểm nước vào chung của nhiều căn và đề xuất phạm vi xử lý hợp lý hơn.

Sai lầm thường gặp

• Chỉ sơn lại trần căn hộ mà không xử lý sân thượng.
• Để phễu thu nghẹt suốt mùa mưa.
• Lắp thiết bị mới mà không xử lý lại điểm khoan.
• Không thông báo cư dân trước khi thi công.
• Không ghi lại vị trí đã xử lý.

Khi nào phải gọi thợ ngay

• Nước nhỏ qua đèn, ổ điện trong căn hộ.
• Sân thượng ngập sau mưa.
• Máng xối tràn vào hành lang.
• Trần thạch cao khu chung võng.
• Nhiều căn hộ cùng thấm một lúc.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh vết thấm, sân thượng, mái che, căn hộ phản ánh.
• Cho biết diện tích sân thượng, số khối nhà.
• Cho biết giờ được thi công của tòa nhà.
• Hỏi thợ về ngâm thử, thời gian chờ khô.
• Hỏi về bảo hành phần chống thấm.

Thấm trần căn hộ tầng trên cùng ai xử lý?

Nếu nguồn từ sân thượng, mái, thường ban quản lý xử lý.

Có phải làm lại toàn bộ sân thượng?

Không phải lúc nào cũng vậy; thợ tìm điểm nước vào rồi đề xuất phạm vi.

Có phải ngưng cấp nước khi sửa?

Chỉ khi xử lý bồn nước, ống cấp; nên báo cư dân trước.

Bao lâu nên kiểm sân thượng?

Nên kiểm trước mùa mưa và sau khi lắp thêm thiết bị.

Làm sao biết đã hết thấm?

Ngâm thử nước trước khi hoàn thiện và kiểm lại căn hộ sau mưa.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Chống thấm sân thượng, mái và khu vực dùng chung đúng điểm giúp đơn vị quản lý chung cư giảm phản ánh của cư dân, giữ căn hộ tầng trên cùng và khu chung khô ráo. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc và báo giá theo hạng mục cho tòa nhà.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.