Trả lời nhanh: Thuê nhân công riêng (chủ nhà tự mua vật tư) phù hợp khi chủ nhà có thời gian, hiểu vật tư và muốn tự kiểm soát chủng loại; đổi lại phải tự lo mua, vận chuyển, kiểm tra, và trách nhiệm dễ bị chia đôi khi có lỗi. Khoán cả vật tư và thi công phù hợp khi chủ nhà bận, muốn một đầu mối chịu trách nhiệm; đổi lại cần báo giá ghi rõ chủng loại vật tư để tránh bị thay vật tư kém hơn. Với hạng mục kỹ thuật như chống thấm, điện, nước, khoán trọn gói thường giúp trách nhiệm rõ hơn. Với hạng mục thẩm mỹ như gạch, thiết bị, sơn màu, chủ nhà có thể tự chọn vật tư rồi thuê nhân công. Nhiều công trình kết hợp cả hai hình thức.

Chủ nhà tự mua vật tư, đội thợ chỉ nhận phần thi công. Báo giá thường tính theo ngày công, theo diện tích hoặc theo hạng mục.

Đơn vị thi công cung cấp vật tư và thi công theo báo giá đã thống nhất. Báo giá có thể tính theo hạng mục, theo diện tích hoặc trọn gói cả công trình.

Ngoài ra còn hình thức kết hợp: đơn vị lo vật tư thô và vật tư kỹ thuật, chủ nhà tự chọn vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, đèn.

  • Chủ nhà tự chọn và kiểm soát chủng loại, nguồn gốc vật tư.
  • Biết rõ chi phí vật tư thực tế.
  • Linh hoạt thay đổi vật tư theo sở thích.
  • Tốn thời gian mua sắm, vận chuyển, nhận hàng.
  • Mua sai quy cách, thiếu vật tư làm chậm tiến độ, thợ phải chờ.
  • Hao hụt, dư thừa vật tư do không quen tính khối lượng.
  • Khi có lỗi, khó xác định do vật tư hay do thi công.
  • Chủ nhà phải có mặt nhiều hơn.
  • Một đầu mối chịu trách nhiệm cả vật tư lẫn thi công.
  • Đơn vị thi công chủ động vật tư, ít bị gián đoạn.
  • Vật tư phù hợp kỹ thuật thi công của đội.
  • Chủ nhà đỡ tốn thời gian.
  • Nếu báo giá ghi chung chung, có rủi ro vật tư không đúng như mong đợi.
  • Chủ nhà ít linh hoạt khi muốn đổi vật tư giữa chừng.
  • Cần tin tưởng và kiểm tra đơn vị thi công.
  • Kiểm soát vật tư: nhân công riêng cao hơn.
  • Tiết kiệm thời gian cho chủ nhà: khoán trọn gói tốt hơn.
  • Trách nhiệm khi có lỗi: khoán trọn gói rõ ràng hơn.
  • Linh hoạt thay đổi: nhân công riêng linh hoạt hơn.
  • Rủi ro tiến độ: nhân công riêng dễ chậm nếu vật tư không kịp.
  • Chống thấm: nên khoán cả vật tư và thi công, vì hiệu quả phụ thuộc cả vật liệu lẫn kỹ thuật; trách nhiệm khi thấm lại sẽ rõ ràng.
  • Điện, nước: nên khoán hoặc ít nhất mua vật tư theo đúng danh mục thợ điện, thợ nước đề xuất.
  • Xây trát, cán nền: khoán giúp đội chủ động xi măng, cát theo tiến độ.
  • Ốp lát: chủ nhà có thể tự chọn gạch, đội thi công lo keo dán, ron và nhân công.
  • Sơn: có thể tự chọn màu, chủng loại sơn; nhưng hệ sơn lót, bả nên theo tư vấn của thợ.
  • Thiết bị vệ sinh, đèn, nội thất rời: chủ nhà thường tự chọn, thuê lắp đặt.
  • Phạm vi công việc: hạng mục nào, khu vực nào, làm đến đâu.
  • Danh mục vật tư: chủng loại, quy cách, màu, ai cung cấp.
  • Đơn vị tính và cách đo khối lượng.
  • Tiến độ và trách nhiệm khi chậm vật tư.
  • Cách xử lý phát sinh: báo trước, thống nhất rồi mới làm.
  • Nghiệm thu và thanh toán theo giai đoạn.
  • Trách nhiệm sau thi công: lỗi do vật tư hay thi công được xử lý thế nào.
  • Nhờ thợ lập danh mục, khối lượng vật tư trước khi mua.
  • Mua dư một ít cho hao hụt, giữ hóa đơn để đổi trả.
  • Giao vật tư đúng thời điểm, tránh để thợ chờ.
  • Kiểm tra vật tư khi nhận, bảo quản đúng cách.
  • Thống nhất trước trách nhiệm khi vật tư chủ nhà mua không phù hợp.
  • Báo giá phải ghi rõ chủng loại, quy cách vật tư từng hạng mục.
  • Kiểm tra vật tư khi đưa đến công trình.
  • Yêu cầu xem mẫu đối với vật tư hoàn thiện.
  • Không chọn chỉ vì tổng số thấp nhất; hãy so sánh trên cùng danh mục.

Với cải tạo nhà vệ sinh, bếp hay sửa nhiều hạng mục cùng lúc, hình thức kết hợp thường hợp lý: đơn vị thi công lo vật tư thô và vật tư kỹ thuật như ống, dây điện, chống thấm, keo dán; chủ nhà tự chọn gạch, thiết bị vệ sinh, đèn, tủ theo sở thích. Khi kết hợp, cần lập bảng phân chia rõ vật tư nào ai cung cấp, thời điểm giao hàng và trách nhiệm khi vật tư chủ nhà mua không phù hợp kỹ thuật.

  • Khoán trọn gói nhưng không ghi rõ vật tư.
  • Tự mua vật tư nhưng không hỏi thợ trước.
  • Trộn lẫn hai hình thức mà không phân rõ ai chịu trách nhiệm phần nào.
  • Thay đổi vật tư giữa chừng mà không thống nhất chi phí.
  • Không lưu lại thỏa thuận bằng văn bản hoặc tin nhắn.
  • Hình thức thuê và phạm vi công việc.
  • Chủng loại vật tư và ai cung cấp.
  • Khối lượng thi công, hiện trạng công trình.
  • Thời gian thi công, tiến độ yêu cầu.
  • Mức hao hụt và vận chuyển vật tư.

Không phải lúc nào cũng rẻ hơn khi tính cả thời gian, vận chuyển, hao hụt và rủi ro mua sai. Nên so sánh trên cùng danh mục vật tư.

Vẫn có thể phát sinh khi gặp hư hỏng ẩn hoặc chủ nhà thay đổi yêu cầu. Báo giá nên ghi rõ phần đã bao gồm và cách xử lý phát sinh.

Ngày công phù hợp việc nhỏ, khó xác định khối lượng. Với hạng mục rõ ràng, khoán theo khối lượng giúp dễ kiểm soát chi phí và tiến độ hơn.

Phụ thuộc thỏa thuận. Khoán trọn gói thường do đơn vị thi công chịu trách nhiệm chính; thuê nhân công riêng cần phân định rõ lỗi vật tư hay lỗi thi công từ đầu.

Chọn đúng hình thức thuê thợ giúp công trình suôn sẻ và rõ ràng trách nhiệm. Nếu bạn cần tư vấn hoặc báo giá theo hình thức nhân công riêng hay trọn gói, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM