Trả lời nhanh: Nghiệm thu hoàn thiện nhà phố nên đi qua từng nhóm hạng mục: hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, CB, thiết bị chống rò, tiếp địa), cấp thoát nước (áp lực, rò rỉ, thoát sàn), chống thấm (sàn vệ sinh, ban công, sân thượng), tường và trần (phẳng, nứt, màu sơn), sàn và ốp lát (bộp, ron, độ dốc), cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và vệ sinh công trình. Hạng mục ẩn nên được nghiệm thu từng giai đoạn trước khi che lấp. Mọi lỗi cần được ghi lại kèm ảnh, vị trí và thời hạn khắc phục.

Nghiệm thu là bước xác nhận công việc đã làm đúng phạm vi, đúng kỹ thuật và đạt yêu cầu sử dụng. Lỗi phát hiện khi nghiệm thu được xử lý dễ dàng hơn nhiều so với khi đã dọn vào ở. Nghiệm thu kỹ còn giúp hai bên rõ ràng về trách nhiệm, hạn chế tranh cãi.

Không nên đợi đến cuối mới nghiệm thu. Những hạng mục ẩn cần kiểm tra trước khi bị che lấp:

  • Đường ống cấp nước: thử áp lực trước khi trát.
  • Dây điện âm: kiểm tra đi ống, chia mạch trước khi trát.
  • Chống thấm: ngâm thử nước trước khi cán nền, lát gạch.
  • Hệ khung trần: kiểm tra trước khi đóng tấm.

Nghiệm thu tổng thể làm sau khi đã hoàn thành và vệ sinh công trình.

  • Bản vẽ, danh sách hạng mục và vật tư đã thống nhất.
  • Đèn pin, thước, nivo hoặc thước thẳng, bút đánh dấu, băng keo giấy.
  • Bút thử điện hoặc thiết bị thử ổ cắm đơn giản (chỉ cắm thử, không tháo mở).
  • Điện thoại để chụp ảnh lỗi.
  • Đủ thời gian, nên nghiệm thu vào ban ngày.
  • Bật thử tất cả công tắc, đèn, quạt.
  • Kiểm tra ổ cắm có điện, chắc chắn, không lỏng lẻo.
  • Kiểm tra tủ điện: CB có ghi chú tên mạch, nắp tủ đầy đủ.
  • Nhấn nút thử của thiết bị chống rò, thiết bị phải ngắt điện.
  • Hỏi đội thi công về hệ thống tiếp địa và kết quả kiểm tra.
  • Kiểm tra thiết bị công suất lớn như máy lạnh, bình nóng lạnh, bếp có mạch riêng.

Việc đo kiểm kỹ thuật bên trong tủ điện do thợ điện thực hiện, chủ nhà không tự mở tủ.

  • Mở tất cả vòi, sen, kiểm tra áp lực, nước nóng lạnh.
  • Kiểm tra gầm lavabo, chậu rửa, chân bồn cầu có rò rỉ.
  • Xả nước sàn, kiểm tra thoát nhanh, không đọng.
  • Kiểm tra đồng hồ nước khi đã khóa tất cả vòi.
  • Kiểm tra mùi ở phễu thu, lavabo.
  • Xem biên bản hoặc ảnh ngâm thử nước trước khi lát gạch.
  • Kiểm tra trần tầng dưới khu vệ sinh, ban công, sân thượng có vết ố.
  • Sau trận mưa lớn, kiểm tra lại tường ngoài, sân thượng, khe tiếp giáp nhà bên cạnh.
  • Soi đèn nghiêng để phát hiện tường lồi lõm, vết bả chưa phẳng.
  • Kiểm tra vết nứt, đặc biệt tại khe tiếp giáp tường với cột, dầm.
  • Màu sơn đồng đều, không loang, không bong tróc, không dính bẩn.
  • Trần thạch cao phẳng, không nứt mối nối, có cửa thăm trần ở vị trí cần thiết.
  • Gõ nhẹ để phát hiện gạch bộp.
  • Ron gạch đều, kín, sạch.
  • Mặt sàn phẳng, gạch không lệch cao độ, không mẻ góc.
  • Khu vực ướt có độ dốc về phễu thu, không đọng nước.
  • Gạch ốp tường thẳng hàng, không nứt.
  • Cửa đóng mở nhẹ nhàng, không kẹt, không xệ, khóa hoạt động tốt.
  • Khe hở cửa đều, gioăng kín.
  • Lan can, tay vịn chắc chắn, không lung lay.
  • Bậc cầu thang đều, không bộp, mũi bậc an toàn.
  • Bồn cầu xả mạnh, không rò, không chảy nước liên tục.
  • Lavabo, sen vòi chắc chắn, không rò ở chân.
  • Bình nóng lạnh, máy lạnh, máy hút mùi chạy thử bình thường.
  • Đèn, quạt hoạt động, lắp chắc chắn.
  • Công trình sạch sẽ, không còn vết sơn, vữa trên gạch, kính, thiết bị.
  • Nhận hồ sơ: bản vẽ hoặc ảnh đường ống, dây điện âm; thông tin bảo hành thiết bị; hướng dẫn sử dụng.
  • Danh sách vật tư dư, gạch dự phòng để thay thế sau này.
  • Tường mặt tiền, tường bên: sơn đều màu, không nứt, không bong tróc, các ô cửa sổ có gờ chỉ nước.
  • Sân thượng, mái: lớp hoàn thiện không nứt, ron gạch kín, phễu thu nước mưa thông thoáng, có lưới chắn rác.
  • Sê nô, máng xối: đủ dốc, không đọng nước.
  • Mái tôn, mái ngói (nếu có): vít bắt chắc, không xô lệch, diềm mái kín.
  • Lan can, cửa sân thượng: chắc chắn, đóng kín khi mưa.

Việc kiểm tra mái dốc, mái tôn nên để thợ có dụng cụ an toàn thực hiện; chủ nhà chỉ quan sát từ sân thượng có lan can.

  • Mạng internet, truyền hình, camera: có tín hiệu tại các vị trí chờ.
  • Chuông cửa, khóa điện tử (nếu có) hoạt động.
  • Máy bơm, bồn nước, phao: chạy thử, không rò, tự ngắt khi đầy.
  • Hệ thống chống sét (nếu có): hỏi đội thi công về phạm vi lắp đặt và kiểm tra.
  1. Đánh dấu vị trí lỗi bằng băng keo giấy.
  2. Chụp ảnh rõ lỗi và vị trí.
  3. Ghi vào danh sách: hạng mục, mô tả, vị trí, hướng xử lý.
  4. Thống nhất thời gian khắc phục.
  5. Nghiệm thu lại sau khi sửa.

Chủ nhà có thể kiểm tra các hạng mục quan sát được theo checklist. Với hạng mục kỹ thuật như điện, kết cấu, có thể nhờ người có chuyên môn hỗ trợ.

Liên hệ đơn vị thi công càng sớm càng tốt, kèm ảnh và mô tả. Trách nhiệm xử lý phụ thuộc thỏa thuận giữa hai bên.

Nên có biên bản hoặc danh sách nghiệm thu được hai bên xác nhận để làm căn cứ.

Kiểm tra qua biên bản, ảnh ngâm thử trước khi lát và quan sát trần tầng dưới sau một thời gian sử dụng, nhất là sau mưa lớn.

Nên giữ một ít gạch, sơn cùng mã màu, phụ kiện dự phòng. Khi cần sửa chữa nhỏ sau này, vật tư cùng lô giúp phần sửa đồng màu, đồng mẫu với phần cũ.

Nghiệm thu kỹ giúp bạn yên tâm khi dọn vào nhà mới. Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra, khắc phục lỗi hoàn thiện nhà phố, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM