Người thuê cũ vừa trả căn nhà phố ba tầng. Đơn vị quản lý đi kiểm thì thấy tường phòng khách loang vết ố, tường phòng ngủ có lỗ khoan treo tivi, bếp ám dầu mỡ, trần nhà tắm bong tróc sơn vì ẩm. Mặt tiền phai màu, cửa sắt rỉ. Khách thuê mới hẹn xem nhà vào cuối tuần, chủ nhà muốn cho thuê lại sớm nhất có thể.

Với đơn vị quản lý bất động sản cho thuê, sơn sửa nhà phố giữa hai lượt thuê là việc lặp đi lặp lại. Làm quá ít thì nhà khó cho thuê, giá thuê thấp; làm quá nhiều thì tốn thời gian, nhà để trống lâu. Điều cần là một quy trình sơn sửa, cải tạo vừa đủ: xử lý nguyên nhân hư hỏng, sơn lại đúng chỗ cần, giữ chuẩn màu cho cả danh mục và kịp ngày cho khách xem.

Bài viết này tập trung vào sơn sửa, cải tạo nhà phố cho thuê: kiểm tra khi trả nhà, xử lý ẩm mốc trước khi sơn, sơn trong nhà theo khu, bếp và nhà tắm, mặt tiền và cửa sắt, chuẩn màu cho danh mục, tiến độ để kịp khách xem và hồ sơ trước sau.

Trả lời nhanh

Sơn sửa, cải tạo nhà phố cho thuê nên xử lý nguyên nhân trước rồi mới sơn: chống thấm, xử lý ẩm mốc, trám lỗ khoan, vết nứt; sau đó sơn lại các khu cần thiết theo chuẩn màu chung, làm sạch bếp, nhà tắm, sơn chống rỉ cửa sắt và mặt tiền nếu xuống cấp. Quy trình nên gắn với lịch trả nhà và ngày khách xem, có ảnh trước sau làm hồ sơ cho chủ nhà.

Kiểm tra khi trả nhà

Ngay khi người thuê trả nhà, nên đi kiểm cùng thợ hoặc kỹ thuật viên:

1. Tường, trần từng phòng: vết ố, loang, bong tróc, nứt.
2. Lỗ khoan, đinh, móc treo trên tường.
3. Bếp: tường ám dầu mỡ, gạch ốp, tủ bếp.
4. Nhà tắm: trần, tường bong sơn, mốc, ron gạch.
5. Mặt tiền, ban công: phai màu, rêu, thấm.
6. Cửa sắt, lan can: rỉ sét.

Chụp ảnh từng phòng làm hồ sơ, đồng thời là căn cứ đối chiếu với biên bản bàn giao.

Xử lý ẩm mốc trước khi sơn

Sơn đè lên tường ẩm chỉ đẹp được vài tuần, rồi lại loang, bong. Khi thấy tường ố, mốc, thợ cần tìm nguyên nhân:

• Thấm từ mái, sân thượng, ban công.
• Thấm từ nhà vệ sinh tầng trên hoặc phòng bên.
• Ống nước âm tường rò rỉ.
• Ẩm chân tường từ nền.
• Phòng kín, thiếu thông gió.

Xử lý nguồn ẩm xong, để tường khô, xử lý mốc, rồi mới sơn lót chống kiềm và sơn phủ.

Sơn trong nhà theo khu

Không phải lúc nào cũng cần sơn toàn bộ nhà. Nếu tường còn tốt, có thể chỉ sơn dặm những mảng cần, miễn màu khớp.

Bạn cần sơn sửa nhà phố cho thuê kịp ngày khách xem? Gửi yêu cầu trên Thotot kèm ảnh từng phòng, mặt tiền, vị trí ẩm mốc và ngày khách hẹn xem để thợ đến khảo sát.

Bếp và nhà tắm

Bếp và nhà tắm là hai khu khách thuê nhìn kỹ nhất. Ngoài sơn, có thể cần:

• Vệ sinh, thay ron gạch ốp bếp, nhà tắm.
• Sửa vòi, sen, xi phông rỉ.
• Thay quạt hút nhà tắm nếu đã hỏng.
• Xử lý mùi hôi phễu thu, cống.

Những việc nhỏ này làm nhà trông mới hơn nhiều mà không tốn thời gian như cải tạo lớn.

Mặt tiền và cửa sắt

• Mặt tiền phai màu, rêu mốc: vệ sinh, xử lý rêu, sơn lại nếu cần.
• Cửa sắt, lan can rỉ: cạo rỉ, sơn chống rỉ, sơn phủ.
• Kiểm máng xối, ống thoát nước mái.
• Làm việc trên cao cần thợ có thiết bị an toàn.

Điện, nước đi kèm khi sơn sửa

Đợt sơn sửa là thời điểm tốt để kiểm luôn những hạng mục nhỏ về điện, nước, vì nhà đang trống và thợ đã có mặt. Có thể thay ổ cắm, công tắc lỏng hoặc ố màu, kiểm đèn các phòng, kiểm CB, thử nước nóng, thông thoát sàn. Những lỗi nhỏ này nếu để khách mới phát hiện sẽ thành phản ánh ngay tuần đầu, làm mất thiện cảm. Ghi các hạng mục đã kiểm vào hồ sơ để bàn giao cho khách thuê mới rõ ràng.

Chuẩn màu cho danh mục nhà cho thuê

Đơn vị quản lý nhiều căn nên có bảng màu chuẩn:

• Một hai màu tường trong nhà dễ phối nội thất.
• Màu cửa, lan can thống nhất.
• Ghi mã màu, loại sơn cho từng căn.
• Giữ ít sơn dư để sơn dặm nhanh.

Màu chuẩn giúp sơn dặm khớp màu, ảnh đăng cho thuê đồng bộ và thợ làm nhanh hơn.

Tiến độ để kịp khách xem

• Kiểm nhà ngay ngày trả.
• Ưu tiên xử lý thấm, ẩm trước vì cần thời gian khô.
• Sơn theo thứ tự trần trước, tường sau, từ trên xuống.
• Vệ sinh công nghiệp sau khi sơn.
• Chụp ảnh mới để đăng tin cho thuê.

Quy trình kiểm kê khi trả nhà có trong bài sửa chữa nhà cho thuê khi trả nhà: kiểm kê, sửa gọn, ít ngày trống, còn lịch bảo trì giữa hai lượt thuê có trong bài bảo trì định kỳ danh mục bất động sản cho thuê.

Hồ sơ trước và sau

Mỗi lần sơn sửa nên lưu: ảnh trước, ảnh sau, hạng mục đã làm, màu sơn, nguyên nhân ẩm đã xử lý. Hồ sơ giúp báo cáo chủ nhà, đối chiếu khi người thuê tiếp theo trả nhà và biết căn nào hay thấm lặp lại.

Sai lầm thường gặp

• Sơn đè lên tường ẩm mà không xử lý nguồn thấm.
• Mỗi lần sơn một màu, căn nhà loang lổ.
• Không làm sạch dầu mỡ bếp trước khi sơn.
• Bỏ qua cửa sắt rỉ, mặt tiền phai.
• Không chụp ảnh trước sau.

Khi nào cần xử lý lớn hơn sơn sửa

• Tường thấm loang rộng, lặp lại nhiều lần.
• Trần có vết nứt lớn, bong mảng vữa.
• Mái, sân thượng thấm.
• Hệ thống điện, nước cũ hay sự cố.

Công trình liên quan Thotot đã làm

Các công trình trên đều chưa được nhắc ở bài trước. Ảnh trong bài và ảnh đại diện là ảnh minh họa AI, không phải ảnh công trình thực tế của Thotot.

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Gửi ảnh từng phòng, mặt tiền, vị trí ẩm mốc.
• Cho biết ngày khách hẹn xem.
• Gửi bảng màu chuẩn nếu có.
• Hỏi thợ có xử lý nguyên nhân ẩm trước khi sơn.
• Hỏi về bảo hành phần sơn, chống thấm.

Có cần sơn lại toàn bộ nhà mỗi lần trả nhà?

Không nhất thiết. Có thể sơn dặm những mảng cần nếu màu khớp và tường còn tốt.

Tường ố, mốc có sơn đè lên được không?

Không nên. Cần xử lý nguồn ẩm, để khô, xử lý mốc rồi mới sơn.

Làm sao để kịp ngày khách xem?

Kiểm ngay ngày trả, ưu tiên xử lý ẩm trước, sơn theo thứ tự và vệ sinh sau khi sơn.

Có nên dùng một màu chuẩn cho cả danh mục?

Nên, giúp sơn dặm dễ, ảnh đăng cho thuê đồng bộ.

Cửa sắt rỉ xử lý thế nào?

Cạo rỉ, sơn chống rỉ, sơn phủ. Nên làm cùng đợt sơn sửa.

Liên hệ Thotot để được tư vấn, khảo sát và báo giá

Sơn sửa, cải tạo nhà phố cho thuê đúng quy trình giúp đơn vị quản lý rút ngắn thời gian nhà trống, nhà trông mới và bền màu hơn qua nhiều lượt thuê. Khi thợ khảo sát, bạn có danh sách việc theo từng phòng và báo giá theo hạng mục trước khi quyết định.

Gửi yêu cầu tư vấn, khảo sát và báo giá trên thotot.com.