Trả lời nhanh: Tường bị thấm nước, bong tróc sơn thường do một trong năm nguồn: nước mưa thấm qua tường ngoài hoặc khe giữa hai nhà, hơi ẩm từ nền đi lên chân tường, ống nước âm tường bị rò, nước từ nhà vệ sinh hoặc bếp sát vách, và hơi nước ngưng tụ trên bề mặt tường. Mỗi nguồn cần cách xử lý khác nhau, nên việc quan trọng nhất là xác định đúng nguyên nhân trước khi cạo sơn. Nếu chỉ sơn lại mà không cắt được nguồn ẩm, lớp sơn mới sẽ sớm phồng rộp và bong trở lại. Khi vết thấm lan gần ổ cắm, dây điện hoặc vữa đã bở rơi từng mảng, hãy gọi thợ kiểm tra.

Lớp sơn chỉ là lớp ngoài cùng. Khi nước len vào lớp vữa hoặc khối xây bên trong, hơi ẩm đẩy lớp sơn phồng lên, muối khoáng trong vữa theo nước kết tinh trên bề mặt làm sơn bong thành mảng. Các nguyên nhân thường gặp ở nhà phố TP.HCM gồm:

Tường mặt tiền, tường hướng Tây hứng nắng mưa trực tiếp, lớp sơn ngoài trời xuống cấp, nứt chân chim tạo đường cho nước ngấm vào. Các điểm yếu hay gặp là quanh khung cửa sổ, lỗ ống máy lạnh xuyên tường, mép tiếp giáp tường với ô văng, sê nô và các lỗ giàn giáo không được trám kỹ khi xây. Tường xây gạch đơn mỏng dễ thấm hơn tường dày.

Nhà phố xây liền kề thường có khe hở giữa tường nhà mình và nhà bên. Nếu phía trên khe không được che kín, nước mưa chảy thẳng xuống, đọng lại và thấm vào tường hông. Đây là nguyên nhân rất phổ biến nhưng khó phát hiện vì mặt tường ngoài nằm khuất.

Khi chân tường không có lớp chống thấm hoặc lớp này đã hỏng, nước trong đất và nền theo mao dẫn đi ngược lên khối xây. Dấu hiệu đặc trưng là vệt ẩm, sơn bong và muối trắng tập trung ở phần thấp của tường, ranh giới vệt ẩm khá đều. Nhà có nền thấp hơn mặt đường hoặc ở khu vực hay ngập nước dễ gặp tình trạng này.

Mối nối ống cấp nước, ống nước nóng hoặc ống thoát âm tường bị nứt, hở sẽ gây vệt ẩm chạy theo tuyến ống, ẩm liên tục kể cả khi trời nắng nhiều ngày.

Tường giáp nhà tắm nếu lớp chống thấm chân tường quét quá thấp hoặc ron gạch ốp hở, nước tắm sẽ ngấm sang mặt tường phòng bên cạnh. Khu vực sau bồn rửa chén cũng tương tự.

Ống đồng máy lạnh không được bọc cách nhiệt kín, phòng tắm thiếu thông gió có thể làm hơi nước đọng trên tường. Ngoài ra, sơn khi tường còn ẩm, bỏ qua lớp sơn lót kháng kiềm, dùng bột trét nội thất cho tường ngoài hoặc sơn chồng lên lớp sơn cũ đã phấn hóa cũng khiến sơn bong sớm dù không có nguồn thấm lớn.

Bạn có thể khoanh vùng nguyên nhân bằng vài cách đơn giản:

  1. Quan sát vị trí và hình dạng vết thấm. Vệt ẩm đều ở chân tường gợi ý ẩm từ nền; vết loang quanh cửa sổ hoặc dưới ô văng gợi ý mưa tạt; vệt chạy thẳng theo một tuyến gợi ý ống nước.
  2. So sánh lúc mưa và lúc nắng. Vết thấm đậm lên sau mưa rồi nhạt dần khi nắng thường do nước mưa. Ẩm đều bất kể thời tiết thì nghiêng về ống nước hoặc ẩm từ nền.
  3. Kiểm tra đồng hồ nước. Khóa hết vòi, ghi chỉ số, sau vài giờ không dùng nước nếu chỉ số tăng thì đường ống đang rò.
  4. Thử dán màng nilon. Dán kín một miếng nilon trong suốt lên vùng tường ẩm, để một đến hai ngày. Nếu hơi nước đọng ở mặt nilon áp vào tường, ẩm đến từ bên trong tường. Nếu nước đọng ở mặt ngoài nilon, nguyên nhân nhiều khả năng là ngưng tụ hơi nước trong phòng.
  5. Liên hệ vị trí bên kia tường. Kiểm tra phía sau là nhà vệ sinh, bếp, khe giữa hai nhà hay tường ngoài.

Trường hợp chưa rõ, thợ có thể dùng máy đo độ ẩm, camera nhiệt để khoanh vùng chính xác hơn mà hạn chế đục phá.

  • Vết thấm lan tới ổ cắm, công tắc, dây điện âm tường. Hãy ngắt cầu dao khu vực đó và không chạm vào thiết bị khi tay ướt.
  • Lớp vữa bở, rơi từng mảng, gõ nghe rỗng trên diện rộng.
  • Thấm kèm vết nứt lớn, hoặc cột, dầm bong lớp bê tông, lộ cốt thép gỉ.
  • Nấm mốc lan rộng, phòng có người già, trẻ nhỏ hoặc người có bệnh hô hấp.
  • Nguồn thấm nằm ở tường ngoài tầng cao hoặc khe giữa hai nhà, phải làm việc trên cao mới tiếp cận được. Việc này cần giàn giáo, dây an toàn và thợ có kinh nghiệm, không nên tự leo.

Nguyên tắc chung là cắt nguồn nước trước, để tường khô rồi mới hoàn thiện lại bề mặt.

Cạo bỏ lớp sơn, bột trét đã hỏng, trám các vết nứt bằng vật liệu đàn hồi, xử lý kín quanh khung cửa, lỗ ống xuyên tường. Sau đó thi công lớp chống thấm tường ngoài, có thể là vật liệu gốc xi măng polymer hoặc sơn chống thấm đàn hồi, rồi sơn phủ ngoại thất. Ô văng, sê nô cần được kiểm tra độ dốc để nước không đọng sát chân tường.

Cần che kín phía trên khe bằng tôn úp hoặc máng che phù hợp, kết hợp xử lý chống thấm mặt tường hông nếu tiếp cận được. Vì liên quan đến nhà bên, bạn nên trao đổi trước với hàng xóm để thuận tiện thi công.

Đục bỏ lớp trát hỏng ở chân tường, để khối xây khô bớt, quét vật liệu chống thấm gốc xi măng thẩm thấu rồi trát lại. Với trường hợp ẩm nặng, thợ có thể đề xuất khoan và bơm hóa chất tạo lớp cản ẩm trong khối xây. Nếu nền nhà thấp hơn mặt đường, cần tính thêm giải pháp thoát nước xung quanh.

Mở tường tại vị trí rò, thay đoạn ống hoặc mối nối hỏng, thử áp lực trước khi trát lại. Với tường giáp nhà tắm, cần xử lý lại ron gạch hoặc làm lại chống thấm chân tường phía nhà tắm, không chỉ sơn lại phía phòng bên kia.

Khi nguồn ẩm đã được xử lý và tường khô, cạo sơn cũ đến lớp còn bám chắc, xử lý nấm mốc, trét bột phù hợp với vị trí trong nhà hay ngoài trời, sơn lót kháng kiềm rồi sơn phủ. Thời gian chờ tường khô phụ thuộc vào mức độ ẩm và thời tiết, không nên vội.

  • Nguyên nhân thấm: sơn sửa do ngưng tụ đơn giản hơn nhiều so với xử lý ẩm chân tường hay thay ống âm tường.
  • Diện tích tường cần cạo, chống thấm và sơn lại.
  • Vị trí: tường ngoài tầng cao, khe giữa hai nhà cần giàn giáo hoặc thiết bị làm việc trên cao.
  • Vật liệu chống thấm, bột trét và sơn được chọn.
  • Hạng mục kèm theo như thay ống nước, sửa ron nhà tắm, che khe tường.

Thotot khuyến khích khảo sát thực tế trước để xác định đúng nguồn thấm rồi mới báo giá.

Không nên nếu chưa xử lý nguồn ẩm. Sơn lên tường còn ướt thì lớp sơn mới sẽ phồng và bong lại. Cần cắt nguồn nước, để tường khô rồi mới hoàn thiện.

Không. Sơn chống thấm phù hợp với tường ngoài bị mưa tạt. Với ẩm từ nền, ống nước rò hay nước từ nhà tắm sát vách, sơn chống thấm phía trong phòng không ngăn được nguồn nước.

Đó là muối khoáng trong vữa, gạch bị nước hòa tan rồi kết tinh trên bề mặt khi nước bay hơi. Đây là dấu hiệu tường đang có nước di chuyển bên trong, cần tìm nguồn ẩm.

Tường ẩm lâu ngày dễ phát sinh nấm mốc, mùi ẩm, không tốt cho người có bệnh hô hấp hoặc dị ứng. Nên xử lý sớm, giữ phòng thông thoáng trong lúc chờ sửa.

Mùa khô thuận lợi hơn cho việc chống thấm tường ngoài và chờ tường khô. Tuy vậy, nếu thấm gần thiết bị điện hoặc lan nhanh thì nên xử lý ngay.

Tìm đúng nguyên nhân là cách tiết kiệm nhất để tường không phải sơn đi sơn lại. Nếu tường nhà bạn đang thấm ẩm, bong tróc, hãy liên hệ Thotot để được khảo sát tại nhà và tư vấn phương án phù hợp.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM