Trả lời nhanh: Một quy trình cải tạo nhà phố bài bản thường đi qua các giai đoạn: tiếp nhận nhu cầu, khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án và thiết kế, lập dự toán và báo giá, ký hợp đồng và lên tiến độ, chuẩn bị mặt bằng, tháo dỡ, thi công phần thô, hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao. Điểm then chốt là chốt rõ phạm vi trước khi làm và nghiệm thu từng giai đoạn trước khi che lấp, nhất là điện nước âm tường và chống thấm. Nắm được quy trình giúp chủ nhà biết lúc nào cần quyết định, lúc nào cần kiểm tra, tránh phát sinh và chậm tiến độ.

Chủ nhà chia sẻ mong muốn: sửa hư hỏng, thay đổi công năng, làm mới thẩm mỹ, thời gian mong muốn hoàn thành và ngân sách dự kiến. Hình ảnh hiện trạng, ảnh tham khảo phong cách giúp hai bên hiểu nhau nhanh hơn. Đây cũng là lúc nên nói rõ gia đình có tiếp tục ở trong nhà khi thi công hay không.

Thợ hoặc kỹ thuật đến tận nơi đo đạc, kiểm tra kết cấu, vết nứt, thấm dột, hệ thống điện nước, độ dốc thoát nước, điều kiện vận chuyển vật liệu trong hẻm và hiện trạng tường chung với nhà bên. Kết quả khảo sát là cơ sở để đề xuất phương án sát thực tế, hạn chế bất ngờ khi tháo dỡ.

Dựa trên khảo sát, đơn vị thi công đề xuất phương án bố trí, vật liệu, giải pháp kỹ thuật. Với cải tạo lớn, nên có bản vẽ mặt bằng, bản vẽ điện nước và phối cảnh hoặc bảng vật liệu. Chủ nhà nên dành thời gian ở giai đoạn này để chốt vị trí ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, vì thay đổi trên giấy dễ hơn rất nhiều so với thay đổi khi đã thi công.

Báo giá tốt nên tách theo từng hạng mục, có khối lượng, chủng loại vật liệu, đơn vị tính, và ghi rõ những gì bao gồm, không bao gồm như tháo dỡ, vận chuyển phế thải, vệ sinh sau thi công. Khi so sánh nhiều báo giá, hãy đối chiếu từng dòng thay vì chỉ nhìn tổng tiền.

Hợp đồng nên ghi phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ theo từng giai đoạn, cách nghiệm thu, cách xử lý phát sinh, điều kiện thanh toán và chính sách bảo hành do hai bên thỏa thuận. Tiến độ cần tính đến thời gian chờ vật liệu khô, ngâm thử chống thấm, đặt hàng thiết bị.

Bao gồm hoàn tất thủ tục cần thiết nếu có, thông báo hàng xóm, chụp ảnh hiện trạng tường chung, di chuyển đồ đạc, che chắn bụi cho khu vực còn sử dụng, bố trí nơi tập kết vật liệu, ngắt điện nước khu vực thi công.

Tháo thiết bị, đục gạch, đập tường theo phương án. Đây là giai đoạn thường phát hiện hư hỏng ẩn. Khi gặp, đơn vị thi công cần báo lại chủ nhà kèm hình ảnh và đề xuất xử lý trước khi làm tiếp.

Gồm gia cố kết cấu nếu cần, xây tô tường mới, đi đường điện nước âm tường, âm sàn, thi công chống thấm, cán nền tạo dốc. Đây là phần nằm khuất sau lớp hoàn thiện, nên cần được kiểm tra kỹ trước khi che lấp.

Ốp lát gạch, làm trần, bả sơn, lắp cửa, lắp thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, tủ bếp. Nên thi công theo trình tự từ trên xuống dưới, phần ướt trước phần khô để tránh làm bẩn, hỏng phần đã xong.

Chủ nhà cùng đơn vị thi công kiểm tra toàn bộ: bật thử từng ổ cắm, công tắc, thiết bị; mở thử vòi, xả bồn cầu, kiểm tra thoát nước sàn; quan sát độ phẳng, ron gạch, màu sơn; đóng mở cửa. Nên nhận lại ảnh chụp hoặc sơ đồ đường điện nước âm, hướng dẫn sử dụng, bảo trì thiết bị, và ghi lại các điểm cần chỉnh sửa có thời hạn hoàn thành.

  • Nghiệm thu trước khi che lấp: đường ống nước cần thử áp lực, đường điện cần kiểm tra thông mạch trước khi trát tường hoặc đóng trần.
  • Ngâm thử chống thấm: sàn nhà vệ sinh, sân thượng nên được ngâm nước thử trước khi cán nền, lát gạch.
  • Chụp ảnh hiện trạng phần âm: lưu lại vị trí ống, dây để sau này khoan treo đồ, sửa chữa không làm hỏng.
  • Tôn trọng thời gian chờ: vữa, lớp chống thấm, bột trét cần đủ thời gian khô. Rút ngắn quá mức dễ gây bong, nứt về sau.
  • Đảm bảo an toàn: ngắt điện khu vực thi công, có giàn giáo và dây an toàn khi làm việc trên cao, che chắn để vật liệu không rơi xuống hẻm, nhà bên.
  • Bỏ qua khảo sát, chốt giá qua điện thoại hoặc vài tấm ảnh.
  • Thay đổi thiết kế nhiều lần khi đang thi công phần hoàn thiện.
  • Không nghiệm thu điện nước và chống thấm trước khi che lấp.
  • Hợp đồng sơ sài, không ghi rõ vật liệu và cách xử lý phát sinh.
  • Ép tiến độ quá gấp, bỏ qua thời gian chờ khô, ngâm thử.
  • Phạm vi cải tạo: một khu vực, một tầng hay toàn bộ nhà.
  • Mức độ can thiệp kết cấu và hư hỏng ẩn phát hiện khi tháo dỡ.
  • Vật liệu, thiết bị và thời gian đặt hàng.
  • Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, nhà có người ở, giờ được phép thi công.
  • Thời tiết: mùa mưa ảnh hưởng hạng mục mái, sân thượng, sơn ngoài.

Thotot khuyến khích chủ nhà trao đổi kỹ ở giai đoạn khảo sát và thiết kế để có dự toán, tiến độ sát thực tế.

Tùy phạm vi công việc, hiện trạng và vật liệu. Sửa một nhà vệ sinh khác hẳn cải tạo toàn bộ nhà nhiều tầng. Đơn vị thi công nên đưa ra tiến độ theo từng giai đoạn sau khi khảo sát.

Với sửa chữa nhỏ có thể không cần. Với cải tạo thay đổi công năng, đập tường, làm lại điện nước, nên có bản vẽ để thống nhất phạm vi, báo giá chính xác và làm cơ sở nghiệm thu.

Nên thống nhất ngay trong hợp đồng: khi phát hiện hư hỏng ẩn hoặc chủ nhà muốn thay đổi, đơn vị thi công báo lại kèm hình ảnh, phương án và chi phí, chỉ làm khi chủ nhà đồng ý.

Kiểm tra hoạt động của điện, nước, thoát nước, thiết bị; chất lượng bề mặt như ron gạch, độ phẳng, màu sơn; cửa đóng mở êm. Nên yêu cầu ảnh hoặc sơ đồ đường ống âm và hướng dẫn bảo trì.

Một quy trình rõ ràng giúp chủ nhà yên tâm theo dõi công trình và chủ động quyết định đúng thời điểm. Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo nhà phố, hãy liên hệ Thotot để được khảo sát và tư vấn phương án, tiến độ phù hợp.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM