Trả lời nhanh: Shophouse là nhà phố kết hợp kinh doanh, nên phần hoàn thiện cần đáp ứng cả nhu cầu thương mại và sinh hoạt. Những điểm cần chú ý: xác định công năng kinh doanh trước khi đi điện nước; hệ thống điện tách mạch khu kinh doanh và khu ở, tính trước tải cho máy lạnh, thiết bị, đèn chiếu sáng; cấp thoát nước phù hợp loại hình (quán ăn, café, cửa hàng); trần có không gian kỹ thuật và cửa thăm; sàn tầng trệt chịu mài mòn, chống trơn; mặt tiền, cửa, biển hiệu an toàn và đúng quy định địa phương; an toàn phòng cháy theo yêu cầu. Hoàn thiện theo công năng ngay từ đầu giúp tránh cải tạo lại khi đưa vào kinh doanh.

  • Tầng trệt (và có thể tầng lửng, tầng hai) dùng cho kinh doanh, các tầng trên dùng để ở hoặc văn phòng.
  • Lưu lượng người ra vào lớn ở khu kinh doanh.
  • Nhu cầu điện, nước, thông gió, chiếu sáng cao hơn.
  • Mặt tiền và biển hiệu đóng vai trò nhận diện thương hiệu.
  • Công năng có thể thay đổi theo người thuê.

Trước khi thi công, nên trả lời:

  • Khu kinh doanh dùng cho loại hình gì: cửa hàng bán lẻ, café, quán ăn, văn phòng, showroom?
  • Có cho thuê không, người thuê có tự hoàn thiện phần nội thất không?
  • Có cần lối đi riêng cho khu ở?
  • Vị trí quầy, kho, khu bếp, nhà vệ sinh cho khách?

Nếu chưa xác định người thuê, có thể hoàn thiện ở mức cơ bản, chừa sẵn đường chờ điện nước để linh hoạt.

  • Tách mạch khu kinh doanh và khu ở, có thể tách công tơ nếu cho thuê theo quy định của đơn vị cấp điện.
  • Tính trước tải cho máy lạnh, tủ mát, thiết bị bếp, đèn trưng bày, biển hiệu.
  • Mạch riêng cho thiết bị công suất lớn.
  • Thiết bị chống rò cho khu vực ẩm, bếp, nhà vệ sinh.
  • Hệ thống tiếp địa.
  • Chừa đường ống luồn dây cho mạng, camera, âm thanh, hệ thống bán hàng.

Thiết kế và thi công điện phải do người có chuyên môn thực hiện.

  • Quán ăn, café cần cấp nước, thoát nước khu bếp, khu rửa và bẫy mỡ phù hợp.
  • Nhà vệ sinh khách bố trí thuận tiện, thông gió tốt.
  • Chừa đường chờ cấp thoát cho máy lọc nước, máy pha chế nếu có.
  • Thoát nước mưa mặt tiền, mái hiên không đổ ra lối đi.
  • Trần khu kinh doanh thường cần không gian để đi ống máy lạnh, ống gió, dây điện, đèn, loa.
  • Bố trí cửa thăm trần để bảo trì.
  • Trần khu bếp dùng vật liệu phù hợp với nhiệt, ẩm, dễ vệ sinh.
  • Có thể để trần mở với một số phong cách, nhưng cần sắp xếp đường ống gọn gàng.
  • Sàn tầng trệt chịu mài mòn, chống trơn, dễ vệ sinh.
  • Khu vực bếp, rửa có độ dốc thoát nước, chống thấm.
  • Cao độ sàn phù hợp với vỉa hè, hạn chế nước mưa tràn vào.
  • Lối vào thuận tiện cho người đi bộ, xe đẩy hàng.
  • Cửa mặt tiền: cửa kính, cửa cuốn, cửa xếp tùy công năng và an ninh.
  • Mái hiên che nắng mưa cho khu vực trước cửa.
  • Biển hiệu, hộp đèn lắp chắc chắn, chịu gió, nguồn điện riêng có bảo vệ.
  • Kích thước, vị trí biển hiệu và các thay đổi mặt tiền cần tìm hiểu quy định của địa phương và khu đô thị (nếu có).
  • Chống thấm tường mặt tiền, khe tiếp giáp khung cửa.

Shophouse có người ra vào thường xuyên và kết hợp ở, nên cần quan tâm:

  • Lối thoát nạn thông thoáng, không bị chắn bởi hàng hóa.
  • Thiết bị chữa cháy, báo cháy theo yêu cầu của loại hình kinh doanh.
  • Hệ thống điện an toàn, không quá tải.
  • Khu bếp có thông gió, hút mùi, tránh xa vật liệu dễ cháy.

Yêu cầu cụ thể tùy loại hình kinh doanh và quy định hiện hành, nên tham khảo đơn vị có chuyên môn.

  • Lối đi riêng hoặc cửa ngăn giữa khu kinh doanh và cầu thang lên tầng ở.
  • Cách âm, cách mùi giữa khu bếp kinh doanh và khu ở.
  • Hệ thống điện, nước có thể ngắt riêng từng khu.

Shophouse thường có nhiều đội: điện, nước, máy lạnh, trần, sàn, sơn, nhôm kính, biển hiệu, nội thất. Cần thống nhất bản vẽ tổng hợp, thứ tự thi công và người điều phối. Khi người thuê tự hoàn thiện nội thất, cần bàn giao rõ hiện trạng, vị trí chờ kỹ thuật và giới hạn được phép thay đổi.

  • Thông gió: khu kinh doanh đông người, khu bếp cần hệ thống thông gió, hút mùi phù hợp; vị trí xả khí không làm ảnh hưởng nhà bên cạnh và các tầng ở phía trên.
  • Chiếu sáng: tách chiếu sáng chung, chiếu sáng trưng bày và chiếu sáng biển hiệu thành các mạch riêng để dễ điều khiển; chú ý đèn ở mặt tiền không gây chói cho người đi đường.
  • Cách âm: khi tầng trên dùng để ở, nên cân nhắc giải pháp hạn chế tiếng ồn từ khu kinh doanh, đặc biệt với quán café, quán ăn có nhạc hoặc hoạt động buổi tối.

Thi công mặt tiền shophouse thường diễn ra sát vỉa hè, lối đi chung. Cần che chắn tránh vật rơi, giữ lối đi an toàn cho người đi bộ, sắp xếp thời gian vận chuyển vật tư hợp lý và tuân thủ quy định của địa phương về thi công trên tuyến phố. Làm việc trên cao ở mặt tiền phải có giàn giáo, dây an toàn đúng quy cách.

  • Hoàn thiện trước khi xác định công năng, phải đục phá làm lại.
  • Không tính trước tải điện cho kinh doanh.
  • Thiếu đường chờ thoát nước, bẫy mỡ cho quán ăn.
  • Sàn tầng trệt trơn trượt khi ướt.
  • Biển hiệu lắp không chắc chắn, điện biển hiệu không có bảo vệ.
  • Lối thoát nạn bị chiếm dụng.
  • Loại hình kinh doanh và mức độ hoàn thiện.
  • Hệ thống kỹ thuật: điện, máy lạnh, thông gió, cấp thoát nước.
  • Mặt tiền: cửa, mái hiên, biển hiệu.
  • Vật liệu sàn, trần, tường.
  • Yêu cầu an toàn theo loại hình kinh doanh.

Tùy mục tiêu. Hoàn thiện cơ bản và chừa đường chờ kỹ thuật giúp linh hoạt cho nhiều loại hình thuê. Hoàn thiện toàn bộ phù hợp khi đã xác định rõ công năng.

Cần chú ý điện tải lớn cho bếp, cấp thoát nước, bẫy mỡ, hút mùi, thông gió, sàn chống trơn và an toàn phòng cháy.

Nên tách mạch tối thiểu; việc tách công tơ cần làm theo quy định của đơn vị cấp điện.

Tùy quy định địa phương và khu đô thị. Nên tìm hiểu trước khi thiết kế và lắp đặt.

Hoàn thiện shophouse đúng công năng giúp đưa vào kinh doanh nhanh và hạn chế cải tạo lại. Nếu bạn cần khảo sát, tư vấn hoàn thiện shophouse, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM