Giữa giờ cao điểm, nước nhỏ từng giọt xuống bàn khách, trần thạch cao loang một mảng vàng ngay khu ăn. Nhân viên đặt tạm cái xô, kê lại bàn, nhưng khách đã nhìn thấy và cảm nhận về độ sạch của quán giảm hẳn.

Sai lầm phổ biến là thấy dột đâu thì sơn đè hoặc thay tấm trần đó, hoặc vội thuê chống thấm cả mái khi chưa biết nước từ đâu tới. Trần nhà hàng có rất nhiều nguồn nước phía trên: mái, sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên, ống cấp thoát, nước ngưng máy lạnh. Đoán sai nguồn thì tốn tiền mà vết ố vẫn quay lại.

Bài viết này giúp bạn tự khoanh vùng nguồn thấm khi trần nhà hàng bị dột, biết cần kiểm tra gì trước khi gọi thợ và chọn mức xử lý phù hợp, để sửa đúng chỗ mà ít ảnh hưởng giờ bán.

Trả lời nhanh

Muốn xác định nguồn thấm trần nhà hàng, hãy đối chiếu thời điểm nước nhỏ với mưa, với giờ dùng nước tầng trên và với lúc máy lạnh chạy, rồi mở trần ngay vị trí ố để nhìn phía trên. Dột theo mưa thường do mái, sân thượng, máng xối; dột khi có người dùng nước tầng trên thường do nhà vệ sinh hoặc ống thoát; nhỏ nước lúc máy lạnh chạy thường do ống nước ngưng. Phải chặn nguồn nước trước, sửa trần sau, nếu không vết ố sẽ quay lại.

Dấu hiệu trần nhà hàng đang bị thấm dột

• Vết ố vàng loang dần: mép vết ố đậm hơn giữa, mỗi lần thấm lại rộng thêm.
• Tấm trần phồng, võng, nứt mối nối: thạch cao đã ngậm nước, có thể sụp nếu để lâu.
• Nước nhỏ xuống bàn, sàn ướt một chỗ cố định: thường ngay dưới điểm rò hoặc điểm đọng nước.
• Mốc đen, mùi ẩm khu ăn: thấm âm ỉ kéo dài, dễ ảnh hưởng vệ sinh khu ăn uống.
• Đèn âm trần chập chờn, có nước trong hộp đèn: nguy hiểm, cần tắt điện khu vực ngay.

Nguyên nhân thường gặp khiến trần nhà hàng bị dột

• Mái tôn, sân thượng, máng xối: vít mái hở, tôn rỉ, chân tường sân thượng nứt, phễu thu nghẹt lá.
• Nhà vệ sinh tầng trên: lớp chống thấm sàn cũ hỏng, cổ ống, ron gạch hở, nước ngấm xuống trần tầng dưới.
• Ống cấp, ống thoát nước: mối nối rò, ống nứt, ống thoát bếp hoặc lavabo đi ngang trần.
• Ống nước ngưng máy lạnh: nghẹt, hở, thiếu dốc, nước đọng rồi tràn xuống tấm trần.
• Khu bếp, ống hút khói: hơi nước và dầu đọng lại, chân ống xuyên mái không kín.

Cách tự khoanh vùng nguồn thấm trước khi gọi thợ

Các bước sau giúp bạn có thông tin rõ ràng để thợ khảo sát nhanh và đúng hơn:

1. Đánh dấu và chụp ảnh vết ố, ghi ngày giờ, đo kích thước để theo dõi vết có lan rộng không.
2. Ghi lại thời điểm nước nhỏ: lúc đang mưa, sau mưa, khi tầng trên tắm giặt, xả nước, hay khi máy lạnh chạy lâu.
3. Xem phía trên vết ố là gì: mái, sân thượng, nhà vệ sinh, bếp hay đường ống.
4. Tắt máy lạnh khu đó một thời gian, theo dõi nước còn nhỏ không.
5. Nếu có nắp thăm gần đó, mở ra soi đèn xem ống nào ướt, nước chảy từ hướng nào.
6. Kiểm tra đồng hồ nước khi toàn bộ vòi đã khóa, nếu đồng hồ vẫn quay có thể ống cấp đang rò.

Nếu đã thử mà vẫn chưa rõ nguồn nước, gửi yêu cầu kiểm tra trần thấm dột nhà hàng trên Thotot để thợ đến mở trần và khoanh vùng tại chỗ.

Sai lầm thường gặp khi xử lý trần nhà hàng bị dột

• Sơn đè lên vết ố: chỉ che tạm, nguồn nước vẫn còn nên vết ố loang lại sau vài lần mưa.
• Thay tấm trần trước khi chặn nguồn: tấm mới lại ố, tốn tiền hai lần.
• Chống thấm toàn bộ mái khi nguồn ở nhà vệ sinh hoặc ống nước: tốn chi phí lớn mà không hết dột.
• Để nước nhỏ gần đèn, dây điện: nguy cơ chập điện, ảnh hưởng an toàn khách và nhân viên.
• Chỉ xử lý khi có khách phàn nàn: khung xương rỉ, tấm mục dần, đến lúc phải làm lại cả mảng trần.

Nếu nước còn lan xuống tường, bạn có thể xem thêm tường cửa hàng bị thấm nước: nguyên nhân và cách khắc phục.

Quy trình xác định nguồn thấm và sửa trần nhà hàng

1. Tiếp nhận thông tin và ảnh: vị trí vết ố, thời điểm nhỏ nước, những gì nằm phía trên.
2. Ngắt điện khu vực có nước gần đèn: đảm bảo an toàn trước khi mở trần.
3. Mở trần kiểm tra phía trên: xem ống, khung, mặt dưới sàn hoặc mái, tìm vệt nước dẫn về nguồn.
4. Thử để khoanh vùng: xả nước nhà vệ sinh tầng trên, chạy máy lạnh, hoặc theo dõi sau mưa.
5. Chặn nguồn nước: sửa ống rò, ống nước ngưng, hoặc đề xuất chống thấm mái, sàn tầng trên theo hạng mục riêng.
6. Đánh giá trần hư: tháo phần tấm hỏng, kiểm tra khung còn chắc, không rỉ.
7. Sửa trần: thay tấm, vá thạch cao, xử lý mối nối, xử lý mốc, bả, sơn lại.
8. Theo dõi sau sửa: kiểm tra lại sau mưa, sau giờ dùng nước tầng trên và khi máy lạnh chạy.

Việc mở trần, thay tấm nên sắp ngoài giờ bán, bạn có thể đọc thêm cải tạo nhà hàng đang kinh doanh: làm sao hạn chế thời gian đóng cửa.

Ca thực tế Thotot: xử lý trần quán ăn uống bị thấm dột

Công trình Xử lý trần quán café bị thấm dột thuộc nhóm việc thường gặp ở quán ăn uống: trần ố vàng, tấm phồng, nứt mối nối, nhỏ nước khi mưa hoặc khi máy lạnh chạy, ngay trên bàn khách.

Thợ mở trần kiểm tra phía trên để tìm nguồn từ mái, sân thượng, ống nước hay máy lạnh, rồi chặn nguồn trước: sửa ống rò, ống nước ngưng, hoặc đề xuất chống thấm mái, sàn tầng trên thành hạng mục riêng. Sau đó mới tháo phần tấm hư, kiểm tra khung, thay tấm, xử lý mốc, bả và sơn lại.

Trần được kiểm tra lại sau mưa và sau khi chạy máy lạnh. Nếu ố quay lại, thợ kiểm tra tiếp nguồn nước phía trên thay vì chỉ sơn đè.

Chọn phương án theo tình trạng trần

Công trình thực tế Thotot đã làm

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá xử lý trần dột

• Hỏi thợ sẽ xác định nguồn thấm bằng cách nào trước khi báo giá sửa trần.
• Yêu cầu tách riêng phần chặn nguồn nước và phần sửa trần, vì chống thấm mái, sàn tầng trên thường là hạng mục riêng.
• Đề nghị thợ chụp ảnh nguồn nước tìm được và phần khung, tấm trước khi thay.
• Hỏi lịch làm ngoài giờ bán, cách che chắn bàn ghế và khu ăn bên dưới.
• Hỏi điều kiện bảo hành và cách xử lý nếu vết ố quay lại.

Sơn đè lên vết ố trên trần có được không?

Không bền nếu chưa chặn nguồn nước. Vết ố sẽ loang lại. Chỉ nên sơn sau khi nguồn đã được xử lý và tấm trần đã khô, dùng sơn lót chống ố trước lớp sơn phủ.

Trần nhỏ nước khi bật máy lạnh là do đâu?

Thường do ống nước ngưng nghẹt, hở hoặc thiếu dốc trong trần. Cần thông, chỉnh lại ống và kiểm tra khay nước của dàn lạnh.

Có phải thay toàn bộ trần không?

Thường chỉ thay phần hư. Nếu diện tích hư lớn và khung đã rỉ thì mới cân nhắc làm lại cả khu.

Màu trần sửa có khác chỗ cũ không?

Có thể lệch nhẹ. Thợ thường sơn lại một mảng đủ rộng để màu đều với phần xung quanh.

Có sửa trần dột trong giờ bán được không?

Nên làm ngoài giờ bán vì phải mở trần, ngắt điện khu vực và che chắn khu ngồi bên dưới.

Liên hệ Thotot

Trần nhà hàng bị dột chỉ hết hẳn khi tìm đúng nguồn thấm và chặn nguồn trước khi sửa trần. Khi khảo sát, thợ Thotot sẽ mở trần, khoanh vùng nguồn nước và đề xuất phương án theo từng hạng mục để quán ít bị gián đoạn.

Hãy gửi yêu cầu khảo sát và báo giá xử lý trần nhà hàng bị dột trên Thotot kèm ảnh vết ố và thời điểm nước nhỏ. Thợ sẽ liên hệ hẹn lịch, bạn xem phương án rồi mới quyết định.