Trả lời nhanh: Những hư hỏng phổ biến nhất trong nhà phố TP.HCM gồm nứt tường, tường thấm bong sơn, trần thấm ố, mái tôn dột, nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới, ống nước rò rỉ, thoát nước nghẹt, điện chập chờn, gạch sàn bộp và cửa kẹt. Phần lớn bắt nguồn từ nước, nắng nóng và vật liệu lão hóa theo thời gian. Một số lỗi nhỏ bạn có thể tự xử lý như thông nghẹt, siết lại bản lề, thay ron vòi nước. Còn các lỗi liên quan đến điện, kết cấu, chống thấm hoặc phải leo mái thì nên để thợ có kinh nghiệm kiểm tra, vừa an toàn vừa tránh sửa sai chỗ.

Khí hậu TP.HCM nắng nóng quanh năm, mùa mưa có nhiều cơn mưa lớn bất chợt. Vật liệu phải co giãn liên tục giữa nắng gắt và mưa làm nguội nhanh, nên lớp vữa, lớp sơn, ron cao su và lớp chống thấm mau mỏi. Nhà phố thường xây liền kề, có khe tiếp giáp với nhà bên, khu vệ sinh chồng tầng và nhiều đường ống đi âm tường, âm sàn, chỉ một điểm hở nhỏ cũng dễ gây hư hỏng lan rộng. Nhiều căn nhà còn qua nhiều lần cải tạo chắp vá, không làm lại chống thấm.

Vết nứt chân chim mảnh, đan xen như mạng nhện thường do lớp vữa trát co ngót, chủ yếu ảnh hưởng thẩm mỹ, có thể xử lý bằng bột trét và sơn đàn hồi. Vết nứt dọc theo cột hoặc ngay dưới dầm thường do tường gạch và bê tông co giãn khác nhau. Cần chú ý nếu vết nứt chạy chéo, rộng dần theo thời gian, xuất hiện trên dầm, cột hoặc đi kèm cửa kẹt, sàn nghiêng, vì đó có thể là dấu hiệu lún móng.

Sơn phồng rộp, bong mảng, có muối trắng hoặc nấm mốc là dấu hiệu tường đang ẩm. Nguồn nước có thể đến từ mưa tạt tường ngoài, khe giữa hai nhà, ống nước âm tường hoặc hơi ẩm từ nền đi lên chân tường. Sơn lại ngay khi chưa xử lý nguồn ẩm thì chỉ sau một thời gian lớp sơn mới sẽ bong lại.

Vết ố vàng loang lổ trên trần thường do sân thượng, mái, nhà vệ sinh tầng trên hoặc đường ống bị rò. Với trần thạch cao, nước đọng lâu làm tấm bị mềm, võng và có thể rơi. Việc cần làm là tìm và xử lý nguồn thấm phía trên trước, sau đó mới thay tấm trần hoặc sơn sửa lại.

Vít bắn tôn lỏng, ron cao su lão hóa, tấm tôn gỉ thủng hoặc máng xối bị rác lá làm nghẹt là những nguyên nhân hay gặp. Nhiều mái chỉ dột khi mưa lớn vì nước vượt khả năng thoát của máng và tràn ngược vào trong. Việc kiểm tra và sửa mái cần leo cao, nên giao cho thợ có đồ bảo hộ.

Lớp chống thấm sàn hỏng, cổ ống xuyên sàn không kín, ron gạch hở hoặc gioăng bồn cầu lão hóa khiến nước thấm xuống trần tầng dưới. Lỗi nhẹ như ron gạch, gioăng có thể xử lý không cần đục; còn khi lớp chống thấm đã hỏng, cách bền nhất là đục gạch và làm lại chống thấm đúng quy trình.

Hóa đơn nước tăng bất thường, tường hoặc sàn ẩm cả lúc trời nắng là dấu hiệu ống cấp đang rò. Nước yếu có thể do cặn bám ở lưới lọc đầu vòi, van bị kẹt, bồn nước đặt chưa đủ cao hoặc ống kẽm cũ bị gỉ bên trong. Bạn có thể tự vệ sinh đầu vòi, thay ron vòi; còn ống âm tường bị rò thì cần thợ dò tìm vị trí để hạn chế đục phá.

Bồn rửa chén nghẹt thường do dầu mỡ đóng cặn, phễu thu sàn nhà tắm nghẹt do tóc và xà phòng. Mùi hôi bốc lên từ ống có thể do xi phông (bộ phận giữ nước chặn mùi) bị khô hoặc lắp thiếu, hoặc hệ ống thiếu thông hơi. Có thể dùng cây thông tắc, vệ sinh lưới chắn rác; hạn chế lạm dụng hóa chất thông cống mạnh và tuyệt đối không trộn nhiều loại hóa chất với nhau.

CB (aptomat) nhảy có thể do quá tải, chập mạch hoặc rò điện. Ổ cắm nóng, cháy xém, có mùi khét, đèn chớp tắt là những dấu hiệu không nên bỏ qua. Bạn chỉ nên rút bớt thiết bị và bật lại CB một lần; nếu tiếp tục nhảy, hãy giữ CB ở trạng thái ngắt và gọi thợ điện. Không tự mở tủ điện, đấu nối dây khi không có chuyên môn.

Gõ lên gạch nghe tiếng rỗng là gạch đã bộp, thường do vữa lót không đầy hoặc không chừa khe co giãn. Sàn hứng nắng như sân thượng, hiên trước có thể bị gạch phồng đội lên. Vài viên bộp nhỏ, không kênh có thể theo dõi; gạch nứt, kênh, rung khi bước hoặc phồng thì nên thay sớm.

Cửa gỗ hút ẩm sẽ nở, bản lề lỏng vít khiến cánh cửa xệ, cửa nhôm kính kẹt do bánh xe và ray mòn hoặc bám bụi. Bạn có thể siết lại vít bản lề, vệ sinh ray và bôi trơn bằng dầu chuyên dụng. Nếu nhiều cửa cùng kẹt đột ngột và trên tường có vết nứt chéo ở góc cửa, nên mời thợ kiểm tra khả năng nhà bị lún.

Bạn có thể tự phát hiện sớm phần lớn hư hỏng theo trình tự sau, nhất là trước và sau mùa mưa:

  1. Đi một vòng quanh nhà, quan sát trần, góc tường, chân tường để tìm vết ố, sơn phồng, nấm mốc, vết nứt mới.
  2. Khóa hết vòi, ghi lại chỉ số đồng hồ nước, sau vài giờ không dùng nước xem chỉ số có tăng không.
  3. Kiểm tra phễu thu sân thượng, máng xối nhìn được từ sân thượng có bị rác lá làm nghẹt không.
  4. Gõ nhẹ lên gạch sàn ở khu vực hay đi lại để phát hiện viên bộp.
  5. Sờ thử ổ cắm sau khi dùng thiết bị công suất lớn, để ý mùi khét, tiếng lách tách.
  6. Đóng mở các cửa, ghi nhận cửa nào mới bị kẹt.

Nên chụp ảnh, ghi ngày khi phát hiện vết nứt, vết thấm để theo dõi và giúp thợ chẩn đoán nhanh hơn.

  • Nước thấm, nhỏ giọt gần đèn, quạt trần, ổ cắm hoặc dây điện. Hãy ngắt cầu dao khu vực đó trước.
  • Ổ cắm, dây điện có mùi khét, cháy xém, CB nhảy liên tục.
  • Vết nứt rộng dần, nứt chéo, nứt trên dầm, cột hoặc kèm sàn nghiêng, cửa kẹt đột ngột.
  • Trần thạch cao võng, phồng; trần bê tông bong mảng, lộ cốt thép gỉ.
  • Mái tôn bị gió lật, xà gồ gỉ, mái võng xuống.
  • Gạch sàn phồng đột ngột, có tiếng nổ lách tách.

Bạn có thể tự xử lý các việc nhỏ, ít rủi ro: thông nghẹt bằng dụng cụ cơ học, thay ron vòi nước, vệ sinh đầu vòi, siết bản lề, bôi trơn ray cửa, trét lại vết nứt chân chim trong nhà, dọn rác phễu thu ở sân thượng có lan can.

Nên thuê thợ khi:

  • Hư hỏng liên quan đến điện, kể cả việc thay ổ cắm nếu bạn không chắc cách ngắt điện an toàn.
  • Cần leo mái, làm việc trên cao hoặc ở tường ngoài các tầng lầu.
  • Thấm nước chưa rõ nguồn, đã sửa nhiều lần nhưng vẫn tái phát.
  • Có dấu hiệu liên quan đến kết cấu như nứt dầm cột, lún, nghiêng.
  • Phải đục tường, đục sàn hoặc làm lại lớp chống thấm.

Nguyên tắc chung: xác định đúng nguyên nhân rồi mới sửa, tránh chỉ trét, sơn lại phần ngọn.

  • Loại hư hỏng và nguyên nhân: thay ron, siết vít đơn giản hơn nhiều so với làm lại chống thấm hay xử lý lún.
  • Mức độ và diện tích khu vực bị ảnh hưởng.
  • Vị trí thi công: trên mái, tường ngoài tầng cao cần thêm giàn giáo, đồ bảo hộ.
  • Có phải đục phá, hoàn trả gạch, sơn, trần hay không.
  • Vật liệu thay thế được lựa chọn.

Thotot khuyến khích bạn để thợ khảo sát thực tế, xác định nguyên nhân rồi mới báo giá cụ thể.

Thời điểm thuận tiện là trước mùa mưa để kịp sửa mái, máng xối, chống thấm, và sau những cơn mưa lớn đầu mùa để phát hiện điểm thấm mới. Ngoài ra nên kiểm tra khi mua nhà cũ hoặc trước khi cải tạo.

Ưu tiên những lỗi ảnh hưởng an toàn như điện, kết cấu, trần có nguy cơ rơi. Tiếp theo là các lỗi liên quan đến nước như dột, thấm, rò ống vì chúng làm hỏng thêm các hạng mục khác. Phần thẩm mỹ như sơn, trét nên làm sau cùng.

Một số hiện tượng như nứt chân chim ở lớp trát có thể xuất hiện sớm. Nhưng thấm, dột, gạch bộp diện rộng trong thời gian ngắn thường liên quan đến thi công thiếu bước, bạn nên liên hệ đơn vị đã thi công để kiểm tra.

Hư hỏng nhỏ nếu được phát hiện và xử lý sớm sẽ đỡ tốn kém hơn nhiều so với để lâu. Nếu nhà bạn đang gặp một trong những vấn đề trên, hãy liên hệ Thotot để được khảo sát tại nhà và tư vấn phương án sửa chữa phù hợp.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM