Trả lời nhanh: Sau khi xong phần thô (móng, khung, sàn, tường xây), nhà phố bước vào giai đoạn hoàn thiện theo trình tự: kiểm tra và nghiệm thu phần thô, thi công điện nước âm, chống thấm các khu vực ướt và sân thượng, trát tường, làm trần, cán nền và ốp lát, bả và sơn, lắp cửa, lan can, lắp thiết bị điện, nước, vệ sinh, nội thất, rồi vệ sinh công trình, nghiệm thu và bàn giao. Làm đúng thứ tự giúp hạn chế đục phá, làm lại và giữ chất lượng đồng bộ. Trình tự cụ thể có thể điều chỉnh theo thiết kế và điều kiện từng công trình.

Phần hoàn thiện là tất cả các công việc biến khung nhà thô thành không gian có thể ở được:

  • Hệ thống điện, nước, thoát nước, chống sét, mạng, camera.
  • Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
  • Trát, bả, sơn tường và trần.
  • Trần thạch cao hoặc trần trang trí.
  • Cán nền, lát sàn, ốp tường.
  • Cửa, cầu thang, lan can, ô thoáng.
  • Thiết bị vệ sinh, bếp, đèn, quạt, máy lạnh, nội thất cố định.

Hoàn thiện thường chiếm nhiều hạng mục và nhiều đội thợ, nên trình tự và phối hợp đóng vai trò quyết định.

Trước khi hoàn thiện, cần kiểm tra:

  • Độ thẳng, phẳng, vuông góc của tường, cột.
  • Cao độ sàn các tầng, vị trí ô cửa, lỗ chờ kỹ thuật.
  • Vết nứt, rỗ bê tông, khe tiếp giáp tường với cột, dầm.
  • Độ dốc sàn sân thượng, ban công, vị trí thoát nước mưa.

Sai sót ở phần thô cần được xử lý ngay, vì sau khi hoàn thiện sẽ khó và tốn kém hơn nhiều.

Đây là bước nền tảng của phần hoàn thiện:

  • Định vị ổ cắm, công tắc, đèn, thiết bị theo bản vẽ và công năng sử dụng.
  • Đi ống luồn dây điện âm tường, âm sàn, âm trần; chia mạch hợp lý cho khu vực bếp, vệ sinh, máy lạnh, bình nóng lạnh.
  • Đi ống cấp nước nóng lạnh, ống thoát, ống thông hơi.
  • Thử áp lực đường ống cấp nước trước khi trát che lấp.
  • Chụp ảnh, ghi lại vị trí đường ống, dây điện để thuận tiện sửa chữa sau này.

Hệ thống điện cần có tiếp địa, thiết bị chống rò cho khu vực ẩm ướt và phải do thợ điện có chuyên môn thực hiện.

Chống thấm nên làm trước khi cán nền, ốp lát:

  • Nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sê nô, bồn hoa.
  • Xử lý kỹ các vị trí cổ ống, góc tường, chân tường.
  • Ngâm thử nước trong thời gian đủ dài để kiểm tra trước khi lát gạch.

Chống thấm là hạng mục ẩn, nếu làm sai sẽ phải đục bỏ gạch để sửa.

Trát tường sau khi đã đi xong ống điện nước âm. Lưu ý:

  • Làm ẩm tường, gắn lưới chống nứt tại khe tiếp giáp tường với cột, dầm và vị trí đi ống.
  • Đảm bảo độ phẳng, góc cạnh thẳng.
  • Bảo dưỡng tường trát đúng cách để hạn chế nứt chân chim.

Trần thạch cao hoặc trần trang trí làm sau khi đã đi xong dây điện, ống máy lạnh, ống thoát nước trên trần. Cần chừa vị trí đèn, quạt, cửa thăm trần cho việc bảo trì sau này.

  • Cán nền tạo độ phẳng, độ dốc về phễu thu ở khu vực ướt.
  • Lát gạch, đá hoặc sàn gỗ theo vật liệu đã chọn.
  • Ốp tường nhà vệ sinh, bếp.
  • Dùng vữa hoặc keo dán gạch phù hợp vị trí, kiểm tra độ đặc chắc của lớp lát.

Bả matit, xả nhám, sơn lót và sơn phủ theo đúng hệ sơn cho từng vị trí trong nhà và ngoài trời. Tường cần đủ khô trước khi sơn để hạn chế phồng rộp, bong tróc.

Lắp khung cửa, cánh cửa, tay vịn cầu thang, lan can ban công. Những hạng mục này cần chú ý an toàn sử dụng, độ chắc chắn và che chắn để không làm hỏng bề mặt đã hoàn thiện.

  • Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen vòi, phụ kiện.
  • Thiết bị điện: đèn, công tắc, ổ cắm, quạt, máy lạnh, bình nóng lạnh.
  • Tủ bếp, tủ áo, nội thất cố định.

Sau khi lắp, kiểm tra hoạt động từng thiết bị, thử nước, thử điện, kiểm tra thiết bị chống rò.

Dọn dẹp xà bần, vệ sinh vết sơn, vữa trên gạch, kính, thiết bị. Vệ sinh kỹ giúp dễ phát hiện lỗi hoàn thiện trước khi nghiệm thu.

Nghiệm thu từng hạng mục và tổng thể: điện, nước, chống thấm, ốp lát, sơn, cửa, thiết bị. Lập danh sách các lỗi cần khắc phục, thống nhất thời gian xử lý. Khi bàn giao, chủ nhà nên nhận ảnh hoặc sơ đồ đường ống, dây điện, thông tin bảo hành thiết bị và hướng dẫn sử dụng.

  • Trát che lấp đường ống trước khi thử áp lực.
  • Lát gạch khi chưa ngâm thử nước chống thấm.
  • Sơn khi tường còn ẩm.
  • Đóng trần trước khi hoàn tất đường dây, ống máy lạnh.
  • Lắp thiết bị khi các đội khác vẫn đang thi công gây bụi bẩn, va chạm.
  • Không lưu lại vị trí đường ống, dây điện âm.
  • Diện tích và số tầng.
  • Mức độ hoàn thiện và chủng loại vật liệu.
  • Thiết kế: trần, ốp trang trí, nội thất cố định.
  • Thiết bị: số lượng, loại thiết bị vệ sinh, điện.
  • Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư khó.

Nên có bảng dự toán theo hạng mục để kiểm soát chi phí.

Tùy kế hoạch và điều kiện. Thông thường các hạng mục như điện nước âm, chống thấm, trát được làm theo trình tự chung cho cả nhà để đồng bộ, sau đó hoàn thiện bề mặt.

Để biết chính xác vị trí đường ống, dây điện âm, tránh khoan trúng khi treo đồ và thuận tiện sửa chữa sau này.

Thường làm trần trước khi bả sơn hoàn thiện, sau khi hệ thống điện, ống máy lạnh trên trần đã xong.

Tùy điều kiện thời tiết, độ dày lớp trát và khuyến nghị của hệ sơn. Tường cần đủ khô, nên kiểm tra độ ẩm trước khi sơn.

Nên đặc biệt chú ý các hạng mục ẩn: điện nước âm, chống thấm, cán nền tạo dốc. Đây là những hạng mục khó kiểm tra sau khi đã hoàn thiện bề mặt.

Hoàn thiện đúng trình tự giúp ngôi nhà bền đẹp và hạn chế sửa chữa về sau. Nếu bạn cần khảo sát, tư vấn hoặc thi công hoàn thiện nhà phố, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM