Trả lời nhanh: Khi một công trình có nhiều đội thợ như điện, nước, xây trát, chống thấm, ốp lát, trần, sơn và nội thất, lỗi thường không nằm ở tay nghề từng đội mà ở khâu phối hợp: làm sai trình tự, không bàn giao vị trí ống và dây âm, đội sau làm hỏng phần đội trước, không ai chịu trách nhiệm phần tiếp giáp, thông tin thay đổi không đến được tất cả, và tiến độ chồng chéo. Cách phòng tránh là có một đầu mối điều phối, lịch thi công theo trình tự kỹ thuật, biên bản hoặc ảnh bàn giao giữa các đội, nghiệm thu phần ẩn trước khi che lấp, và mọi thay đổi được thông báo bằng văn bản hoặc tin nhắn cho tất cả các bên liên quan.

Một công trình sửa, cải tạo nhà phố thường có từ vài đến nhiều đội cùng tham gia. Mỗi đội quen cách làm riêng, chỉ tập trung vào phần việc của mình. Trong không gian chật hẹp của nhà phố, các hạng mục nằm chồng lên nhau: ống nước nằm dưới gạch, dây điện nằm trong tường, trần che đường ống máy lạnh. Khi không có người điều phối, chỉ một sai sót nhỏ ở khâu giao nhận cũng khiến phải đục phá, làm lại.

Biểu hiện: sơn trước khi đi xong dây điện; ốp lát trước khi thử nước chống thấm; đóng trần trước khi chạy thử ống máy lạnh; lắp tủ bếp khi tường còn ẩm.

Hậu quả: đục phá, sơn lại, ốp lại, nội thất bị ẩm.

Phòng tránh: lập lịch theo trình tự kỹ thuật: phần thô, điện nước âm, chống thấm, trát, ốp lát, trần, sơn, lắp thiết bị, nội thất, vệ sinh.

Biểu hiện: đội sau khoan trúng ống nước, cắt trúng dây điện khi lắp kệ, tủ, đèn.

Phòng tránh: đội điện nước đánh dấu tuyến ống, chụp ảnh và quay video trước khi trát; bàn giao lại cho các đội sau và chủ nhà.

Biểu hiện: đi lại trên lớp chống thấm chưa bảo vệ; kéo vật tư làm trầy sàn; sơn dính vào thiết bị; bụi cắt gạch bám vào tủ mới lắp.

Phòng tránh: bảo vệ thành phẩm sau mỗi hạng mục, quy định lối đi, che phủ khu vực đã hoàn thiện.

Biểu hiện: khe giữa khung cửa và tường, cổ ống xuyên sàn, mép trần tiếp giáp tường, chân tường tiếp giáp sàn bị bỏ sót.

Phòng tránh: phân công rõ đội nào xử lý phần tiếp giáp ngay từ đầu.

Biểu hiện: chủ nhà đổi vị trí ổ cắm, đổi mẫu gạch, đổi kích thước tủ nhưng chỉ báo cho một đội.

Phòng tránh: mọi thay đổi đi qua đầu mối điều phối, ghi lại bằng tin nhắn hoặc văn bản, cập nhật bản vẽ.

Biểu hiện: nhiều đội cùng làm một khu vực chật, chờ nhau, cản nhau; có ngày không ai làm.

Phòng tránh: lịch thi công theo ngày hoặc tuần, có thời gian dự phòng giữa các hạng mục.

Biểu hiện: đường ống chưa thử áp, chống thấm chưa ngâm nước, dây điện chưa kiểm tra cách điện đã bị che lấp.

Phòng tránh: nghiệm thu từng phần ẩn trước khi cho đội sau thi công.

Người điều phối có thể là kỹ thuật của đơn vị thi công, đội trưởng chính hoặc người được chủ nhà giao. Nhiệm vụ gồm:

  • Lập và cập nhật lịch thi công.
  • Báo trước cho từng đội thời điểm vào làm.
  • Kiểm tra điều kiện bàn giao trước khi đội sau vào.
  • Tổng hợp thay đổi, phát sinh và thông báo cho các bên.
  • Giữ liên lạc với chủ nhà, xác nhận các quyết định.

Khi chủ nhà tự thuê từng đội riêng lẻ, chủ nhà vô hình trung trở thành người điều phối. Nếu không có thời gian, nên giao việc này cho một đầu mối có kinh nghiệm.

  • Bản vẽ hoặc sơ đồ vị trí thiết bị, ổ cắm, đèn, ống chờ.
  • Lịch thi công theo ngày, theo khu vực.
  • Nhóm tin nhắn chung gồm chủ nhà, điều phối và trưởng các đội.
  • Ảnh, video hiện trạng trước khi che lấp.
  • Danh sách kiểm tra bàn giao giữa các đội.
  • Không thi công chồng tầng tại cùng vị trí khi có nguy cơ vật rơi.
  • Điện thi công có thiết bị bảo vệ chống rò, dây kéo gọn, không vắt qua lối đi ẩm.
  • Khu vực hàn cắt tách khỏi khu có sơn, keo, vật liệu dễ cháy.
  • Thông báo cho các đội khi ngắt điện, ngắt nước.
  • Làm việc trên cao có giàn giáo, dây an toàn.

Mỗi lần một đội hoàn thành và đội tiếp theo vào làm, nên kiểm tra nhanh:

  • Phần việc đã hoàn thành đúng phạm vi chưa, còn tồn tại gì.
  • Phần ẩn đã được thử nghiệm, chụp ảnh, ghi chú chưa.
  • Vị trí ống chờ, hộp chờ, đế âm có đúng bản vẽ không.
  • Bề mặt đã đủ điều kiện cho đội sau chưa: khô, phẳng, sạch.
  • Khu vực đã hoàn thiện được che chắn bảo vệ chưa.
  • Vật tư dư, rác thải của đội trước đã được dọn chưa.

Danh sách này không cần phức tạp, chỉ cần được thực hiện đều đặn và có xác nhận của người điều phối.

Trong một nhà vệ sinh nhà phố, thợ nước đi ống cấp thoát, thợ điện đi dây cho đèn, quạt hút và bình nóng lạnh, thợ chống thấm xử lý sàn và chân tường, thợ ốp lát hoàn thiện bề mặt, thợ trần đóng trần, rồi mới lắp thiết bị. Chỉ cần thợ nước đặt sai cao độ ống chờ lavabo, thợ ốp lát sẽ phải cắt gạch xấu; chỉ cần thợ chống thấm chưa ngâm thử nước, mọi lớp hoàn thiện phía trên đều có nguy cơ phải đục lại. Đây là lý do mỗi bước cần được nghiệm thu trước khi chuyển tiếp.

  • Số đội, số hạng mục cùng lúc.
  • Mức độ phức tạp của công trình.
  • Có người điều phối chuyên trách hay không.
  • Chi phí làm lại khi phối hợp kém thường lớn hơn chi phí điều phối.

Nếu không có thời gian điều phối, một đơn vị chịu trách nhiệm chung giúp giảm lỗi phối hợp và rõ trách nhiệm hơn.

Thường là tháo dỡ, sau đó điện nước, chống thấm, cán nền, ốp lát, trần, thiết bị. Thứ tự cụ thể tùy hiện trạng.

Yêu cầu thử áp đường ống, ngâm nước chống thấm, kiểm tra cách điện và lưu ảnh trước khi che lấp.

Dựa vào biên bản, ảnh bàn giao và thỏa thuận phân công từ đầu. Đây là lý do cần ghi lại bàn giao giữa các đội.

Phối hợp tốt giữa các đội thợ giúp công trình đúng tiến độ và hạn chế làm lại. Nếu bạn cần đơn vị điều phối và thi công trọn gói các hạng mục sửa, cải tạo nhà, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM