Trả lời nhanh: Cải tạo nhà phố khi gia đình vẫn ở cần được tổ chức theo từng khu vực, từng giai đoạn. Những điểm mấu chốt: khảo sát và chốt phương án trước, chia nhà thành khu thi công và khu sinh hoạt, ưu tiên làm các hạng mục gây bụi, ồn và ảnh hưởng điện nước theo đợt ngắn, giữ lại tối thiểu một nhà vệ sinh và nguồn điện nước an toàn cho gia đình, che chắn bụi kỹ, thống nhất giờ làm việc, thông báo với hàng xóm, dọn dẹp hằng ngày và nghiệm thu từng phần. Cách làm này giúp công trình vẫn đảm bảo kỹ thuật mà sinh hoạt ít bị gián đoạn.

Gia đình có thể ở lại khi phạm vi cải tạo giới hạn trong một vài khu vực, vẫn còn không gian sinh hoạt độc lập và hệ thống điện nước có thể tách mạch. Nên cân nhắc tạm chuyển đi khi:

  • Cải tạo toàn bộ hoặc nhiều tầng cùng lúc.
  • Phải thay toàn bộ hệ thống điện, nước.
  • Có hạng mục liên quan đến kết cấu, tháo dỡ lớn.
  • Gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi, người có bệnh hô hấp.

Thay đổi phương án khi đang ở trong nhà gây gián đoạn nhiều hơn bình thường. Trước khi bắt đầu, nên:

  • Khảo sát hiện trạng, đặc biệt điện nước âm, chống thấm, kết cấu.
  • Chốt bản vẽ, vật tư, thiết bị.
  • Lập kế hoạch theo từng khu vực và từng đợt.
  • Thống nhất những khả năng phát sinh có thể gặp.

Nhà phố thường có mặt bằng dài, nhiều tầng, có thể chia theo tầng hoặc theo không gian:

  • Xác định khu vực thi công trong từng đợt.
  • Giữ lại khu vực sinh hoạt tối thiểu: phòng ngủ, một nhà vệ sinh, góc nấu ăn tạm.
  • Bố trí lối đi riêng cho thợ và vật tư nếu có thể, tránh đi qua phòng ngủ.
  • Khóa hoặc niêm phong các phòng không thi công.
  • Làm các hạng mục gây bụi, ồn như đục phá, cắt gạch theo đợt tập trung.
  • Hạng mục cần ngắt điện, nước nên làm vào khung giờ đã thông báo.
  • Cải tạo nhà vệ sinh lần lượt từng cái nếu nhà có nhiều nhà vệ sinh.
  • Hạng mục sơn, hoàn thiện bề mặt làm sau cùng khi đã hết bụi.
  • Dùng bạt, màng nilon che kín cửa, lối thông giữa khu thi công và khu sinh hoạt.
  • Che phủ đồ đạc không di chuyển được.
  • Bảo vệ sàn, cầu thang, lối đi bằng tấm lót.
  • Ưu tiên dụng cụ có hút bụi, phun ẩm khi đục phá.
  • Tắt máy lạnh ở khu vực gần thi công để tránh hút bụi vào dàn lạnh.
  • Tách mạch điện khu vực thi công, khu sinh hoạt vẫn có điện an toàn.
  • Không để dây điện tạm nằm vắt ngang lối đi, khu vực ẩm.
  • Ổ cắm tạm phải có thiết bị chống rò và do thợ điện lắp đặt.
  • Thông báo trước khi ngắt điện, khóa nước.
  • Có phương án nước dùng tạm khi phải ngắt nước lâu.
  • Giữ khu vực thi công tách biệt, có rào chắn.
  • Thu gọn dụng cụ, vật tư sắc nhọn, hóa chất sau mỗi buổi làm.
  • Không để giàn giáo, thang dựng sẵn khi thợ nghỉ.
  • Đảm bảo lối đi thoát hiểm luôn thông thoáng.

Thống nhất khung giờ làm việc, giờ nghỉ trưa, ngày nghỉ. Hạn chế công việc gây tiếng ồn lớn vào giờ nghỉ của gia đình và hàng xóm. Với nhà trong hẻm, cần sắp xếp thời gian tập kết vật tư, vận chuyển xà bần để không cản trở lối đi.

  • Thông báo trước thời gian thi công và hạng mục gây ồn.
  • Che chắn tránh bụi, vật rơi sang nhà bên cạnh.
  • Kiểm tra hiện trạng tường chung, khe tiếp giáp trước khi thi công và chụp ảnh lại.
  • Giữ vệ sinh lối đi chung.

Cuối mỗi buổi làm, thu gom xà bần, lau bụi lối đi, sắp xếp vật tư gọn gàng. Khi hoàn thành mỗi khu vực, nghiệm thu ngay trước khi chuyển sang khu vực khác để gia đình có thể sử dụng lại sớm.

Khi nhà vẫn có người ở, nên có một đầu mối điều phối từ phía đơn vị thi công và một đầu mối từ phía gia đình. Người điều phối thi công chịu trách nhiệm lịch làm việc của các đội, thông báo trước các thời điểm ngắt điện nước, kiểm soát che chắn và dọn dẹp. Người đại diện gia đình xác nhận các thay đổi, phát sinh và nghiệm thu từng khu vực. Cách làm này giúp thông tin không bị chồng chéo, tránh việc mỗi thợ hỏi một người khác nhau trong nhà.

  • Dọn đồ đạc quý giá, giấy tờ, thiết bị điện tử khỏi khu vực thi công.
  • Sắp xếp lại không gian sinh hoạt tạm.
  • Thống nhất nơi để xe, lối đi của thợ.
  • Chuẩn bị nước uống, chỗ nghỉ ngắn cho thợ nếu thuận tiện, giúp hai bên phối hợp dễ dàng hơn.
  • Không chốt phương án trước, vừa làm vừa sửa.
  • Thi công nhiều khu vực cùng lúc, cả nhà đều bụi.
  • Không giữ lại nhà vệ sinh dùng được cho gia đình.
  • Ngắt điện nước đột ngột, không báo trước.
  • Che chắn sơ sài, bụi vào phòng ngủ, máy lạnh.
  • Không thông báo hàng xóm.
  • Phạm vi cải tạo và số khu vực.
  • Yêu cầu che chắn, chia đợt làm tăng thời gian so với khi nhà trống.
  • Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, tầng cao, giờ làm hạn chế.
  • Phát sinh hư hỏng ẩn khi tháo dỡ.

Nên trao đổi rõ với đơn vị thi công về các yêu cầu sinh hoạt để có kế hoạch phù hợp.

Thường lâu hơn do phải chia đợt, che chắn, giới hạn giờ làm. Đổi lại, gia đình không phải chuyển đi.

Nên tránh làm cùng lúc nếu nhà chỉ có một bếp và một nhà vệ sinh. Cần sắp xếp để luôn có không gian thay thế.

Che chắn kín, phun ẩm, dùng dụng cụ có hút bụi, đóng cửa các phòng khác và dọn dẹp hằng ngày.

Nên thông báo trước để hàng xóm chủ động, đồng thời kiểm tra hiện trạng tường chung để tránh tranh chấp.

Cải tạo nhà đang ở cần một kế hoạch rõ ràng và sự phối hợp chặt chẽ. Nếu bạn đang chuẩn bị cải tạo nhà phố mà vẫn muốn sinh hoạt bình thường, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot khảo sát và tư vấn phương án thi công.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM