Trả lời nhanh: Thi công cải tạo căn hộ chung cư khác nhà phố ở chỗ phải phối hợp với nhiều bên trong một không gian giới hạn. Các công việc chính cần phối hợp gồm: đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà, tuân thủ giờ làm việc và quy định vận chuyển vật tư, xả rác thải xây dựng; phối hợp giữa các đội điện, nước, chống thấm, trần, sàn, sơn, nội thất và máy lạnh theo đúng thứ tự; bảo vệ khu vực chung và căn hộ lân cận; nghiệm thu từng phần. Một kế hoạch phối hợp rõ ràng giúp công trình đúng tiến độ và hạn chế vi phạm quy định tòa nhà.

  • Không gian thi công nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư.
  • Phải dùng thang máy chung, hành lang chung.
  • Giờ thi công bị giới hạn theo quy định tòa nhà.
  • Hệ thống kỹ thuật như ống thoát chung, đường điện tổng, hệ thống báo cháy thuộc quản lý của tòa nhà.
  • Hàng xóm ở sát vách, trên, dưới.

Trước khi thi công, chủ căn hộ cần làm việc với ban quản lý:

  • Đăng ký thi công theo thủ tục của tòa nhà, nộp hồ sơ hạng mục cải tạo nếu được yêu cầu.
  • Tìm hiểu các hạng mục không được phép thay đổi: kết cấu, mặt ngoài, hệ thống kỹ thuật chung.
  • Đăng ký danh sách thợ ra vào.
  • Hỏi quy định về giờ thi công, giờ được gây tiếng ồn.
  • Hỏi quy định vận chuyển vật tư, thang máy được dùng, khung giờ vận chuyển.
  • Hỏi cách xử lý rác thải xây dựng.

Quy định mỗi tòa nhà khác nhau, cần đọc kỹ và tuân thủ.

Thứ tự thường gặp khi cải tạo căn hộ:

  1. Tháo dỡ hạng mục cũ.
  2. Điện, nước, ống máy lạnh âm.
  3. Chống thấm nhà vệ sinh, ban công (nếu cải tạo).
  4. Xây, trát, sửa tường ngăn nhẹ.
  5. Trần thạch cao.
  6. Lát sàn, ốp tường.
  7. Bả sơn.
  8. Lắp nội thất, cửa.
  9. Lắp thiết bị điện, vệ sinh, máy lạnh.
  10. Vệ sinh và nghiệm thu.

Kế hoạch cần tính thời gian chờ khô vật liệu, giờ thi công giới hạn và lịch vận chuyển vật tư.

Căn hộ thường có nhiều đội tham gia trong thời gian ngắn. Cần:

  • Có một người điều phối chung.
  • Thống nhất bản vẽ, vị trí thiết bị cho tất cả các đội.
  • Đội điện nước bàn giao vị trí chờ rõ ràng cho đội trần, nội thất.
  • Đội máy lạnh đi ống trước khi đóng trần.
  • Đội nội thất đo đạc lại sau khi đã hoàn thiện tường, sàn.
  • Tránh để nhiều đội làm chồng chéo trong không gian nhỏ.
  • Kiểm tra tải điện của căn hộ trước khi bổ sung thiết bị công suất lớn.
  • Bổ sung mạch riêng, thiết bị chống rò cho khu vực bếp, nhà vệ sinh.
  • Không tự ý can thiệp vào hệ thống điện tổng, ống thoát chung của tòa nhà.
  • Thử áp lực đường ống cấp nước mới trước khi che lấp.
  • Lưu ý ống thoát sàn kết nối với ống đứng chung.

Hạng mục điện phải do thợ điện có chuyên môn thực hiện.

Khi cải tạo nhà vệ sinh, ban công, cần chống thấm kỹ và ngâm thử nước trước khi lát gạch. Thấm xuống căn hộ dưới có thể gây tranh chấp và chi phí sửa chữa cho cả hai bên. Nên kiểm tra hiện trạng trần căn hộ dưới trước khi thi công nếu có thể.

  • Không che lấp, di dời đầu báo cháy, đầu phun, ống kỹ thuật chung khi chưa được ban quản lý đồng ý.
  • Hạn chế công việc tạo nhiều bụi gần đầu báo khói; có thể cần phối hợp tạm che đầu báo theo hướng dẫn tòa nhà.
  • Không để vật tư dễ cháy, hóa chất trong hành lang chung.
  • Thiết bị dùng điện của thợ cần an toàn, không quá tải ổ cắm.
  • Che phủ sàn hành lang, thang máy khi vận chuyển.
  • Vệ sinh hành lang sau mỗi lần vận chuyển.
  • Thông báo trước cho hàng xóm về thời gian thi công gây ồn.
  • Đóng kín cửa căn hộ khi thi công tạo bụi.
  • Chia vật tư thành từng đợt theo tiến độ, tránh tập kết quá nhiều trong căn hộ.
  • Đóng bao xà bần, vận chuyển theo khung giờ quy định.
  • Không đổ rác thải xây dựng vào hệ thống rác sinh hoạt của tòa nhà.

Nghiệm thu điện nước âm trước khi trát, chống thấm trước khi lát, khung trần trước khi đóng tấm. Sau khi hoàn thành, nghiệm thu tổng thể và làm thủ tục kết thúc thi công với ban quản lý nếu tòa nhà yêu cầu.

Mỗi khi một đội hoàn thành phần việc, nên có bước bàn giao ngắn cho đội tiếp theo: vị trí ống, dây âm đã được đánh dấu hoặc chụp ảnh, vị trí chờ thiết bị, phần nào đã nghiệm thu, phần nào còn chờ. Trong không gian nhỏ của căn hộ, chỉ một sai sót nhỏ như khoan trúng ống nước âm khi lắp tủ cũng có thể gây thấm xuống căn hộ bên dưới.

  • Thi công trước khi đăng ký với ban quản lý.
  • Tự ý thay đổi kết cấu, mặt ngoài, hệ thống kỹ thuật chung.
  • Không ngâm thử nước chống thấm.
  • Đóng trần trước khi đi ống máy lạnh.
  • Để vật tư, xà bần ở hành lang chung.
  • Phạm vi cải tạo: cục bộ hay toàn bộ căn hộ.
  • Quy định tòa nhà: giờ thi công, vận chuyển giới hạn.
  • Hiện trạng căn hộ: điện nước, chống thấm cũ.
  • Vật liệu, thiết bị, nội thất đã chọn.

Tùy quy định từng tòa nhà. Nhiều tòa nhà yêu cầu đăng ký cả với hạng mục nhỏ để quản lý người ra vào. Nên hỏi ban quản lý trước.

Việc này liên quan đến ống thoát chung và chống thấm, thường bị hạn chế. Cần hỏi ban quản lý và đơn vị có chuyên môn trước khi lên phương án.

Nên có người điều phối, giám sát để đảm bảo phối hợp giữa các đội và tuân thủ quy định tòa nhà.

Tùy quy định của tòa nhà. Nhiều nơi hạn chế thi công gây ồn vào cuối tuần, ngày lễ.

Thi công trong chung cư đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ và tuân thủ quy định tòa nhà. Nếu bạn cần khảo sát và lên kế hoạch cải tạo căn hộ, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM