Trả lời nhanh: Nên kiểm tra nhà trước mùa mưa theo trình tự từ trên xuống, theo đường đi của nước: mái và sân thượng (nứt, ron hở, lớp chống thấm), máng xối và sê nô (rác, lá, độ dốc, mối nối), phễu thu và lưới chắn rác, ống đứng thoát nước mưa (nứt, tắc, kẹp cố định), cửa đi, cửa sổ, ô thoáng (khe hở, gioăng, gờ chỉ nước), tường ngoài và tường giáp nhà bên (nứt, bong sơn), cuối cùng là hố ga, rãnh thoát ở tầng trệt. Gia chủ có thể tự vệ sinh phễu thu, quan sát vết nứt và thử nước ở những nơi an toàn; việc leo mái dốc, mái tôn, sửa chống thấm và xử lý ống âm nên để thợ có thiết bị an toàn thực hiện. Làm sớm trước những trận mưa lớn đầu mùa giúp tránh thấm dột lan rộng.

Nước mưa đi từ mái, sân thượng xuống máng xối, sê nô, vào phễu thu, ống đứng rồi ra hố ga. Chỉ cần một điểm trên đường đi bị tắc hoặc hở, nước sẽ tràn, đọng và tìm đường thấm vào nhà. Kiểm tra theo đúng trình tự giúp:

  • Không bỏ sót vị trí.
  • Khoanh vùng nguyên nhân khi có vết thấm.
  • Xử lý điểm phía trên trước để không phải làm lại phía dưới.

Nhà phố TP.HCM có mùa mưa với nhiều cơn mưa lớn, đột ngột, nên những điểm thoát nước nhỏ, rác lá ít cũng có thể gây tràn.

  • Trước khi mùa mưa bắt đầu, khi trời còn khô để dễ sửa chữa.
  • Sau trận mưa lớn đầu tiên, quan sát lại các vị trí đã kiểm tra.
  • Sau các đợt gió lớn, nhất là với nhà có mái tôn, cây xanh gần mái.
  • Chỉ đi lại trên sân thượng có lan can, sàn khô ráo.
  • Không leo lên mái dốc, mái tôn, mái ngói khi không có điểm neo và dây an toàn.
  • Không đứng lên lan can, bờ tường để với máng xối.
  • Không làm việc trên cao khi trời mưa, gió lớn.
  • Tránh xa dây điện, đèn ngoài trời khi kiểm tra trong điều kiện ẩm ướt.

Những vị trí không tiếp cận an toàn, hãy quan sát từ cửa sổ tầng trên hoặc nhờ thợ kiểm tra.

  • Bề mặt sân thượng có vết nứt, gạch bộp, ron hở.
  • Nước còn đọng ở đâu sau khi mưa hoặc sau khi tưới cây.
  • Chân tường, chân lan can, góc tiếp giáp sàn và tường có nứt.
  • Vị trí chân bồn nước, chân giàn nóng máy lạnh, chân khung sắt có vết thấm, gỉ.
  • Mái tôn: vít bắt, tấm úp nóc, diềm mái, lỗ thủng nhìn thấy được.
  • Mái ngói: viên ngói xô lệch, vỡ.

Vết nứt sàn sân thượng, chân tường có thể là nguyên nhân thấm trần tầng dưới, nên ưu tiên kiểm tra kỹ.

  • Lá cây, rác, đất tích tụ trong máng.
  • Máng có đủ dốc về phễu, không đọng nước.
  • Mối nối máng, đầu bịt có rò.
  • Sê nô bê tông có vết nứt, lớp chống thấm bong.
  • Giá đỡ máng xối chắc chắn, không võng.
  • Gom rác, lá, đất quanh phễu thu sân thượng, ban công.
  • Kiểm tra lưới chắn rác hoặc cầu chắn rác còn nguyên, không bị lấy đi.
  • Đổ thử nước để xem nước thoát nhanh hay chậm.
  • Kiểm tra quanh cổ phễu có nứt, hở.

Đây là việc gia chủ có thể tự làm thường xuyên, nhất là nhà có cây xanh trên sân thượng.

  • Ống đi ngoài trời có nứt, giòn do nắng.
  • Kẹp cố định ống còn chắc chắn.
  • Mối nối ống có rò, có vết ố trên tường dọc ống.
  • Ống đi âm tường: quan sát tường dọc tuyến ống có ẩm sau mưa không.
  • Đầu ra ống ở tầng trệt thông thoáng, không bị lấp.
  • Khe hở giữa khung cửa và tường, keo trám đã lão hóa, nứt.
  • Gioăng cửa nhôm, cửa nhựa cứng, rách.
  • Ray cửa trượt có lỗ thoát nước, không bị tắc.
  • Gờ chỉ nước phía trên ô cửa còn nguyên.
  • Ô thoáng, lỗ thông gió có mái che, lưới chắn.
  • Cửa ra sân thượng, ban công có ngưỡng chặn nước.
  • Hố ga có nhiều cặn, rác, nước thoát chậm.
  • Rãnh thoát trước nhà, sân sau có bị lấp.
  • Nắp hố ga chắc chắn, không vỡ.

Không chui vào hố ga sâu, không mở nắp hố ga kín trong thời gian dài khi không có biện pháp thông thoáng.

  • Chụp ảnh từng vị trí, ghi chú hiện tượng.
  • Việc tự làm được: gom rác, vệ sinh phễu, máng xối ở vị trí an toàn, thay lưới chắn rác.
  • Việc nên gọi thợ: chống thấm lại sân thượng, sê nô, xử lý vết nứt, thay máng xối, sửa mái tôn, trám khe cửa ở vị trí cao, thông tắc ống đứng.
  • Ưu tiên xử lý điểm phía trên trước, sau đó mới sửa trần, sơn lại tường bị thấm.
  • Kiểm tra trần tầng trên cùng, trần dưới sân thượng, nhà vệ sinh xem có vết ố mới.
  • Ghi lại vị trí các vết thấm cũ để đối chiếu sau những trận mưa đầu mùa.
  • Thiết bị điện đặt ở tầng trệt, gần cửa ra vào, khu vực dễ tạt nước nên được kê cao.
  • Ổ cắm, đèn ngoài trời, ổ cắm ban công nên có nắp che và mạch có thiết bị chống rò; việc kiểm tra, sửa chữa do thợ điện thực hiện.
  • Nhà ở khu vực hay ngập nên chuẩn bị tấm chắn cửa, kê cao đồ đạc ở tầng trệt.
  • Đợi trần thấm rồi mới kiểm tra sân thượng.
  • Tháo bỏ lưới chắn rác để nước thoát nhanh.
  • Sơn lại trần, tường thấm khi chưa xử lý nguồn nước.
  • Tự leo mái tôn để vệ sinh máng xối.
  • Bỏ qua khe hở nhỏ quanh khung cửa.

Nên vệ sinh định kỳ, thường xuyên hơn vào mùa mưa và khi sân thượng có cây xanh, gần cây lớn.

Nước đọng lâu làm tăng nguy cơ thấm. Có thể do phễu tắc hoặc sàn không đủ dốc; nên kiểm tra sớm.

Nên kiểm tra lại nguồn thấm. Vết thấm đã khô có thể xuất hiện lại khi mưa lớn nếu nguyên nhân chưa được xử lý.

Không nhất thiết. Tùy tình trạng lớp chống thấm và kết quả kiểm tra. Khi thấy nứt, bong, thấm, cần xử lý theo tư vấn của thợ.

Chuẩn bị nhà trước mùa mưa giúp tránh thấm dột và hư hỏng lan rộng. Nếu bạn cần kiểm tra mái, sân thượng, máng xối hoặc xử lý chống thấm trước mùa mưa, hãy gọi 0947 170 170 để Thotot hỗ trợ.

  • Hotline: 0947 170 170
  • Email: lienhethotot@gmail.com
  • Địa chỉ: Công ty TNHH 1Retail, 357 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình, TP.HCM